25 - 26 марта г. Киев

1 день

1. Инвестиционный договор: прошлое, настоящее и будущее
   • анализ ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» и практических последствий ее применения;
   • недействительность инвестиционных договоров: процедура, последствия, судебная практика;
   • инвестиционные договоры и финансовые услуги: общее и отличия;
   • инвестиционные договоры в строительстве коммерческой недвижимости.
2. Договоры долевого (паевого) участия: классификация, существенные условия, права и обязанности сторон
   • отношения Застройщика и Инвестора по договору долевого (паевого) участия;
   • особенности работы по долевым договорам с бюджетниками и органами государственной и исполнительной власти;
   • как Инвестору финансировать строительство по договорам долевого (паевого) участия?
   • долевой и инвестиционный договоры: общее и отличия.
3. Схемы работы по предварительным договорам в рамках посреднического варианта.
4. Купля-продажа имущественных прав в строительстве
   • что может выступать предметом договора?
   • когда у застройщика возникают имущественные права?
   • как зарегистрировать прав собственности по договору купли-продажи имущественных прав?
5. Финансирование нулевого цикла: возможные варианты
   • долевое участие;
   • кредиты банков;
   • займы;
   • взносы в приобретение корпоративных прав.
6. Инвестиционные схемы в рамках договорных отношений
   • создание ФФС в рамках договора между застройщиком и инвестором;
   • выпуск целевых (дисконтных) облигаций в рамках договора между застройщиком и инвестором.

2 день.

1. Участие в корпоративных правах застройщика: как это делается?
   • когда целесообразно приобретать корпоративные права застройщика?
2. Совместная деятельность в строительстве: идеальная схема со всеми неудобствами
   • что вносит в совместную деятельность застройщик и как представляет совместную деятельность инвестор?
   • оценка вкладов: на что ориентироваться сторонам?
   • право на застройку: классификация, оценка, реализация;
   • общая долевая собственность и солидарная ответственность: последствия для сторон;
   • распределение результатов и регистрация прав на полученную недвижимость.
3. Предварительный договор купли-продажи недвижимости и его «инвестиционные» возможности.
   • форма и существенные условия договора;
   • быть или не быть нотариальному удостоверению?
   • статус обеспечительного платежа и варианты его классификации в договоре;
   • на каком этапе можно заключить предварительный договор в строительстве?
   • трансформация предварительного договора в основной договор купли-продажи недвижимости.
4. Посреднические договоры (поручение, комиссия) в строительстве
   • застройщик поручает, инвестор осуществляет или наоборот?
   • заключение договоров с генподрядчиком: от чьего имени и за чей счет?
   • проблемы передачи объекта инвестору и регистрации прав собственности.
5. Налогообложение и бухучет договорных операций в строительстве
   • налоговый и бухгалтерский учет по договорам долевого участия;
   • налоговый и бухгалтерский учет по предварительным договорам;
   • налоговый и бухгалтерский учет по договорам комиссии и поручения;
   • совместная деятельность и ведение обособленного налогового и бухгалтерского учета.