Автор: Елена Муравьева

Из грязи в князи

Улица Горького простирается от ул. Толстого до пл. Лыбедской и в своей бульварной части, расположенной в 10-15 минутах ходьбы от Крещатика, представляет «тихий центр». Красивые многоэтажные здания, уютные дворы, дорогие магазины, кафе...
Сто пятьдесят лет назад магистраль и местность вокруг выглядели иначе. «Новое строение» – территорию от Малой Васильковской (ныне ул. Шота Руставели) до Безаковской (ныне ул. Коминтерна), от Фундуклеевской (ныне Богдана Хмельницкого) до площади Лыбедской – начали застраивать в 1830-х гг., чтобы решить «жилищный вопрос» переселенцев с Печерска, где сносились дома из-за возведения Новой Печерской крепости. Одноэтажные строения, постоялые дворы, кузницы, обслуживающие пыльный немощеный почтовый тракт на Васильков, – дальняя околица, где обитали мелкие чиновники и отставные солдаты, мало походила на респектабельный ныне район.
Из-за расположенных здесь кузниц улица получила свое первое название – Кузнечная.
Тогда имена сильных мира сего было принято присваивать «стратегическим» направлениям, «тактическим» доставались названия проще. Топоним «Кузнечная» особых перспектив новой улицу не сулил. Но у истории свои планы. В конце 1890-х гг. Кузнечная на волне строительного бума преобразилась, и за 5-6 лет выбилась «из грязи в князи».
Но элитной, как ее ровесники и ближайшие соседи (Бибиковский бульвар (ныне бульв. Т. Шевченко) и Большая Васильковская (ныне ул. Красноармейская), так никогда и не стала.
За истекшие более чем полтора века Кузнечная не раз меняла имена (Чернышевского – Пролетарская – Горького – Антоновича), сохраняя при этом свою разночинную природу. На стыке ХIX-ХX ст. здесь и строились заводы, и селились миллионеры. На заре ХXI века – живут наследники советских коммуналок и «новые украинцы».

Да здравствует перестройка!

Строительная лихорадка, настигшая Киев к концу ХIX ст., до неузнаваемости изменила неприхотливый облик Кузнечной и всего Нового строения. Тон задавали шикарные особняки на Большой Васильковской, Мариинско-Благовещенской (ныне ул. Саксаганского), Бибиковском бульваре, Караваевской площади (ныне пл. Льва Толстого). Кузнечная застраивалась скромнее, но не менее бурно.
На втором витке строительного бума (первое десятилетие ХX ст.), сильнее затронувшем Кузнечную, цены на землю превысили 200 руб. за квадратную сажень (4,55225 м2). Почти стократное увеличение по отношению к «спокойному» 1888 г. привело к тому, что в городе как грибы после дождя росли многоэтажные здания. Кузнечная не стала исключением. На бульварной ее части в основном 4-6-этажные тогдашние «высотки», но есть и 2-3-этажные сооружения.
Художественная ценность новостроек была относительной. «Гигантские дома новой архитектуры, именуемой даже «киевским ренессансом» превращались для владельцев в источник получения баснословных доходов», – писал в 1913 г. С. М. Богуславский в книге «Спутник по городу Киеву». Современные краеведы считают, что благозвучное название стиля не соответствует более чем скромной внешности доходных домов.
Так или иначе, но определение «кирпичный стиль» точнее подходит строениям на Кузнечной.
«Наиболее интересной является начало улицы Горького, ее бульварная часть, большинство домов которой появилось в начале ХХ века, – рассказывает Елена Кучерявая, сотрудник Государственной научной архитектурно-строительной библиотеки им. В. Г. Заболотного. – Самое известное здание на Кузнечной – угловой с улицей Л. Толстого дом №7/2. Особняк принадлежал Александру Николаевичу Терещенко – члену известной семьи сахарозаводчиков и меценатов. На момент постройки (1898 г.) в доме было новейшее оборудование: водопровод, паровое отопление и два лифта. Сегодня в здании расположена медицинская библиотека».
Из других сооружений историческое прошлое имеют дома в стиле модерн, построенные в 1899-1911 гг.: №3, 14, 17, 20, 23, 26/26.; в стиле неоклассицизм – №9.
Дальнейшая часть улицы, к сожалению, сохранила историческую застройку лишь фрагментарно. Это дома 38а и 48а конца ХIX ст. и №69 (1904 г.), где сегодня расположен Институт электросварки им. Е. О. Патона НАН Украины.

Фемида с фасадом на Горького ул. Жилянская, 14 Конституционный Суд Украины (архитектор Н. Левандовский, главный. инженер В. Бляхер) хотя и прописан ул. Жилянской, пафосный фасад его строения украшает ул. Горького. Открытие нового административного  здания, приуроченное к 5-й годовщине  Конституционного Суда, состоялось 18 октября 2001 г. и сопровождалось торжественной церемонией. Присутствовал тогдашний политический бомонд страны. Были задействованы все соответствующие моменту атрибуты. Символический ключ от нового здания строители вручили Председателю Конституционного Суда Украины Виктору Скоморохе. Традиционную ленточку перерезали Л. Кучма и В. Скомороха. А. Омельченко сообщил, что новое здание Конституционного Суда будет занесено в книгу Киева как архитектурный памятник 2001 г., и на нем будет открыта мемориальная доска. Не обошлось и без торжественного заседания, с речами и аплодисментами, переходящими в овации. После церемонии высокие гости осмотрели новое здание Конституционного Суда, в котором, в частности, – зал судебных заседаний на 66 мест с балконами для прессы на 36 мест, совещательная комната, пресс-центр на 50 мест, библиотечный комплекс, помещение архива на 100 тыс. единиц со сроком хранения 100 лет.

Кузнечная в событиях и лицах

Кузнечная–Горького – тихая улица. Ее обошли стороной громкие исторические события, не особо жаловали известные люди. И все же…
В доме №4 (не сохранился) в 1884-м бывшему киевскому мэру, профессору, ректору университета Николаю Ренненкампфу разбили

Накануне Первой мировой войны Кузнечная, в числе других улиц Нового строения, образовала торговый центр

окна. Университет отмечал 50-летие со дня основания. Власти, опасаясь беспорядков, запретили студентам участвовать в торжествах. Молодежь вспылила, набрала камней и… в общем, показала характер.
В годы Великой Отечественной войны в доме 4/6 располагались конспиративные явки киевских подпольщиков.
На этой улице в разное время в разных домах жили известные люди: физик, академик АН Украины А. С. Давыдов (№3), конструктор-корабел А. Б. Байбаков (№10), композитов и педагог Р. М. Глиер (№23), хирург Ю. И. Бернадский (№24), писатель В. П. Некрасов (№24 и 38а), поэты О. Олесь (А. И. Кандыба, №64/16), П. Г. Тычина (№107).
Дом №40 (не сохранился) – принадлежал В. Б. Антоновичу – организатору первого украинского общественно-культурного центра в Киеве, основоположнику украинской исторической школы. Его имя улица и носит сегодня. Но больше номинально. На табличках домов по-прежнему читаем привычное «Горького».

Бизнес с благословения Божьего ул. Горького, 115 Один из самых доходных столичных рынков – Владимирский назван в честь старинной церкви Святого Владимира (не сохранилась). Храм в 1830-х гг. перенесли с Печерска на центральную магистраль Нового строения – Большую Васильковскую. Как водится, вблизи культового центра, притягивающего множество людей, как местных, так и приезжих, не замедлил появиться центр экономический. Сегодня на бывшей рыночной площади стоит Национальный дворец «Украина».  Владимирский рынок переместился на противоположную сторону Большой Васильковской и одной стороной выходит на ул. Горького. Современное крытое здание торгового центра высотой 20 м было сооружено в 1960-е гг. (архитектор Г. Ратушинский и др., инженер Л. Дмитриев и др.). Помещение площадью 3181 м2, рассчитано на 485 торговых мест. В нем 19 холодильных камер, морозильное отделение, специальные лифты. Что интересно, Владимирский рынок разместился в приятной (с точки зрения безопасности) близости от городского УБОПа (чуть ли не напротив). Может быть, благодаря этому Владимирский и пользуется в городе славой «благопристойного». С его именем практически не связаны скандальные истории и громкие уголовные дела.

Дом доходов

Доходные дома на Кузнечной каждым своим метром приносили владельцам деньги. Даже временным хозяевам – арендаторы имели право сдавать комнаты в субаренду.
Первые этажи обычно занимали магазины. Накануне Первой мировой войны Кузнечная, в числе других улиц Нового строения, образовала торговый центр. Подол, издавна считавшийся сердцем киевской торговли, уступил пальму первенства респектабельным многоэтажным авеню. Что характерно, битву за покупателя Подол проиграл и по статусу, и по уровню логистики: район Нового строения имел выход к большим железнодорожным складам станции «Киев-Товарный».
На остальных этажах доходных домов размещались квартиры и конторы. Приобретались помещения большей частью в кредит. Популярностью пользовались долгосрочные займы на 38 лет и 4 месяца под 4-5%. Наибольший процент на кредит выставляли физическим лицам – до 10%. Выплаты сурово отслеживались, раз в полгода имущество переоценивалось и только тогда владелец имел возможность получить новый заем.
Что касается аренды, то на Кузнечной меблированная комната с самоваром и обедом могла стоить около 40-50 руб. в месяц. Приличная квартира на 3-5 комнат площадью до 100 м2 «тянула» в среднем 70-300 руб. в год в зависимости от степени удаленности от центра. (К сведению, жалованье рядового врача в то время составляло около 1500 руб. в год, врача опытного – 2000-2500 руб., директор гимназии получал около 1500 руб. в год, гласный городской Думы – 3000 руб., рабочий в зависимости от квалификации – 400-600 руб. в год.)
Для сравнения: суперрешения того времени – квартира в доме с лифтом на ул. Николаевской (ныне ул. Городецкого) на третьем этаже из семи шикарно обставленных комнат, с балконами, каминами, ванной, паровым отоплением, электричеством, телефоном, холодильными камерами в подвале, отдельной комнатой для прислуги, камердинером, швейцаром, посыльным для особо важных поручений, с доставкой писем, журналов и газет, стоянкой экипажей, гаражом обходилась в 700 руб. в год. В «доме с химерами» Городецкого на первом этаже 2-комнатная квартира сдавалась за 420 руб. в год, 3-комнатная – за 540, на втором этаже 6-комнатная – за 1200, на третьем 8-комнатная – за 2000, на четвертом, 10-комнатная и пятом 9-комнатная – за 3500 каждая, на шестом 8-комнатная – за 2750 руб. в год. В доме были кучерские комнаты возле конюшен, дворницкая. Обитатели могли пользоваться общей домовой прачечной, ледником, дровяным и экипажным сараями, коровником. Каждая квартира имела санузел (некоторые – два), ванную комнату, кладовую. Для обитателей верхних квартир в доме был грузовой лифт, вестибюль с комнатой для швейцара, отдельные подвалы с винными погребами, холодильник при общем леднике. Вокруг дома разбит садик с цветниками, декоративными насаждениями и фонтаном. В соответствии с оценочным актом, дом должен был давать 9500 руб. валового дохода, отчисления на расходы составляли 2300 руб., чистая прибыль — 7200 руб., процент капитализации – 7. Цифры невысокие по сравнению с другими доходными домами того времени. (источник: http://www.kontrakty.com.ua)

Садик имени порядка Знаменитый Полицейский скверик, созданный на волне тотальной заботы отцов города об озеленении, сразу же стал любимым местом прогулок киевлян. В праздничные дни здесь давал бесплатные концерты духовой оркестр городской полиции. А фланирующая нарядная публика, скрываясь от летнего зноя в приятной тени, аплодировала мастерству стражей порядка. Оные, кстати, трудились в ближайшем участке, описанном в повести А. Куприна «Яма». Особого внимания заслуживает действующий в сквере уже более века фонтан. В начале XX ст. то, что сейчас воспринимается, как декоративный элемент, украшение, было обычным водозаборником. Люди приходили сюда набирать воду (кружечка – бесплатно, ведро – 8 коп., напоить коня – 11 коп.) Всего в Киеве было шесть таких фонтанов. Все они отливались на заводе А. Ф. Термена. Стоимость каждого с установкой, окраской и устройством бетонного бассейна обходилась царской казне в 6000 руб. Однако фонтан в Полицейском скверике несколько отличается от своих собратьев. В грозном лике бога Силена, из которого льется струя воды, рабочие терменовского завода изобразили мастера по прозвищу «Фараон». Таким образом, шутки ради, неприятный и склочный начальник превратился в одну из достопримечательностей города.

От травы до трамваев и далее

Строительный бум начала ХХ ст. привел к тому, что Киев остался практически без зелени. Широкая общественность, имевшая в те годы больше рычагов влияния на власть, чем нынешняя, всколыхнулась в едином порыве возмущения, в результате чего в Думе была создана садовая комиссия.
Снова, не в пример дню нынешнему, проблему озеленения решили. Было заложено 12 новых скверов, на бульварах высажены деревья, в том числе на Кузнечной.
«Город, стесненный большими домами, фабриками и заводами, задыхается вследствие отсутствия свежего воздуха, – констатировала Дума в 1907 г. – Сады и скверы являются в этом отношении на помощь населению, составляя резервуары свежего воздуха».
Следующий зеленый островок – знаменитый Полицейский скверик принадлежит Кузнечной лишь отчасти, так как расположен на пересечении трех улиц: Федорова, Красноармейской и Горького. Раньше ул. Федорова называлась Полицейская – отсюда и название сквера. По другой версии парк назван полицейским, так как прилегал к полицейской академии (школе), в здании которой после революции разместилось соответствующее ведомство, а затем и школа КГБ. (Как видите, учреждения, насаждающие порядок, любили Кузнечную-Горького всегда). По третьей версии имя скверу дал расположенный рядом полицейский участок, кстати, описанный в повести А. Куприна «Яма».
Парк роднит с Кузнечной не только месторасположение. Но и его главная достопримечательность: старинный фонтан в центре изготовлен на заводе Термена, «прописанном» на Кузнечной.
Еще одна знаковое место на улице Горького – трамвайное депо. Первое в Киеве, оно было построено в 1898 г. и прослужило городу более ста лет. Но всему приходит конец. В 2005-м депо исчезло с плана улицы, а позже было ликвидировано.

Для ремесленников и академиков ул. Горького, 69, Институт электросварки им. Е. О. Патона Национальной академии наук Украины, корпус №1 Здание по улице Горького-Антоновича №69, построенное в 1904 г. на средства  Лазаря Бродского – известного киевского сахарозаводчика, предназначалось под Киевское ремесленное училище для еврейских детей. С 1944 г. и по настоящее время этот трехэтажный корпус – один из корпусов Института электросварки им. Е. О. Патона. В стенах корпуса №1 в конце 1940-х гг. ученые работали над созданием и внедрением новых способов сварки – полуавтоматической, скоростной двумя дугами, контактной, вертикальной, благодаря чему страна в более короткие сроки смогла восстановить разрушенное войной народное хозяйство.

Из вчера в сегодня

Удачное местоположение улицы Горького-Антоновича, старинная архитектура, приближенность к центру, удобство транспортных развязок и другие не менее убедительные факторы привели сюда массу учреждений, благодаря которым и без того статусная улица обрела дополнительные преимущества. Сегодня улица Горького похожа на «город в городе». Причем город этот необычный. Обилием банков он напоминает Швейцарию. Спокойствием возвращает в прошлое. Не в пример многолюдным Красноармейской или Толстого, «чужие здесь не ходят». Даже субботним днем бульварную часть наполняет какая-то особенная, уютная тишина. Во дворах она и вовсе обретает магическое звучание. Несколько десятков шагов, пройденных под сумеречной аркой, приводят в старый Киев, к истокам. Так и кажется: сейчас откроется дверь парадного, появится нарядная дама в длинном платье, за ней франтоватого вида господин, зацокают по булыжной мостовой копыта извозчичьего рысака, прозвучит мальчишеский голос: «Покупайте свежий номер «Киевлянина». Кстати, редакция популярной газеты размещалась рядом, на углу Льва Толстого и Горького.
Но…дверь не открывается. Чудо не происходит. Цепко держит реалии и улицу в своей власти ХХІ век. «Мегамаркет», «Мегамакс», новостройки, парковки, офис Народной Демократической Партии, в нескольких минутах ходьбы кинотеатр «Баттерфляй ДеЛюкс», строящийся спорткомплекс «Олимпийский», «Арена-сити», «Мандарин-плаза»… Ту нарядную пару и сегодняшний день улицы Горького разделяют много событий, судеб, строений, лет.

Большие Макс, Маркет, депо и завод ул.Горького,50 В 2012 г. на месте нынешних магазина «МегаМаркет» и кинотеатра «Баттерфляй DeLuxe» будет введена первая очередь строительства многофункционального жилищно-офисного комплекса с подземным паркингом и развлекательной зоной, общая площадь которого составит свыше 600 тыс. м2. В будущем комплексе согласно проекту разместятся жилые помещения, ресторан, бассейн и фитнес-зал, конференц-залы, офисы, кинотеатр на 6 залов и боулинг, а также «бутиковая галерея» и подземный паркинг на 1600 машиномест. В состав комплекса планируется включить и 19-этажный отель на 640 мест. Офисы разместятся в здании высотой 31 этаж. Под жилые помещения будут отведены свыше 20 тыс. м2. Интересно, что место, на котором разместится оплот инфраструктуры, имеет исторические корни. Раньше здесь размещалось знаменитое трамвайное депо. До него – завод Льва Термена – автора поразительных изобретений в области электроники, создателя уникального электронно-музыкального инструмента терменвокса и родственника известного инженера Алексея Термена, который построил в Киеве водопровод, варил пиво, отливал чугунные фонтаны и отапливал храмы. Со временем территорию бывшего завода частично заняла одна из площадок института им. Е. О. Патона (ныне Горького, 56).

И снова начало века

Строительный бум начала ХХ ст. привел к кризису. В начале ХХІ века история повторилась. Но Кузнечной–Горького–Антоновича ни тот кризис, ни нынешний не убавил популярности. Жилье, офисы и торговые помещения здесь по-прежнему востребованы. Но больше потенциально. Реальных сделок мало. Сказывается общая стагнация киевского рынка недвижимости.
Риэлторы отмечают падение деловой активности, особенно в пределах центра и прилегающих к нему улиц. Среди причин – разница в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей. Одни, предлагая недвижимость на престижной улице, не торопятся демпинговать. Другие ожидают резкого снижения цен. В результате просмотры часто превращаются в экскурсию. Благо на старинной улице есть на что посмотреть.
Как долго протянется нынешнее положение дел – сказать сложно. С одной стороны падают доходы населения, что не сулит рынку особых перспектив. С другой – на Горького-Антоновича в последние годы селятся в основном начинающие «люксеры», которых кризис затронул лишь отчасти. С третьей – в столицу продолжают приезжать, амбициозные регионалы и, так или иначе, «разогревают» рынок.
«На улице Горького расположены престижные магазины, рестораны, клубы. При этом стоимость жилья здесь на порядок ниже, чем на Владимирской или Шелковичной, а инфраструктура насыщена. Эти факторы определяют основные черты целевой аудитории, интересующейся жильем на Горького- Антоновича. Как показывает опыт, чаще всего это молодые успешные, уверенные в себе люди, менеджеры среднего и высшего звена, собственники компаний (максимально устойчивая среда в кризис), желающие обитать в центре города. Средний возраст покупателей 30-45 лет. Относительно аренды ситуация похожая. В районе снимают жилье сотрудники крупных компаний, которые приехали по приглашению из других городов или стран», – сообщила Галина Мельникова, генеральный директор АН Park Lane. Эксперт также отметила, что помещения по улице Горького привлекательны для бизнес-решений. Практически все первые этажи зданий сдаются в аренду под магазины, рестораны, кафе, клубы.
Что касается цен, то, сегодня по улице Горького актуальны такие цифры:
Аренда коммерческой недвижимости:
– офисы в подвальном помещении (жилой фонд) – 80 грн. за м2; – в офисном центре (Горького, 172) – $ 30-60 за м2;
– магазины $ 30-60 за м2.
Продажа коммерческой недвижимости:                                                                                                                                  
 – офисы $ 3,5 тыс.-5 тыс. за м2;
– магазины $ 3,5 тыс.-12 тыс. за м2.

Риэлторы отмечают падение деловой активности, особенно в пределах центра и прилегающих к нему улиц. Среди причин - разница в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей

Аренда жилой недвижимости:
– эконом-класс: 1 комната – 3 тыс. грн. в ведомственных домах;
– бизнес-класс: 1 комната– $ 1 тыс. в новостройках;
– 2, 3 комнаты – $ 1,5 тыс. в домах дореволюционной постройки.
Продажа жилой недвижимости:
– 5-комнатная квартира в доме дореволюционной постройки более 200 м2 – $ 1,4 млн;
– 4- комнатная квартира около 200 м2  в «сталинке».– $ 1,5 млн;
–1 комнатная квартира около 40 м2 в ведомственном кирпичном доме,. – $ 120 тыс.
Г-жа Мельникова отмечает: «На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья на ул. Горького составляет $ 2,5 тыс.–4 тыс. При этом, диапазон цен на 1-комнатные квартиры колеблется от $ 70 тыс. до $ 160 тыс., 2-комнатные – от $ 135 тыс. до $ 330 тыс., 3-комнатные – от $ 185 тыс. до $ 500 тыс. Кроме того, на ул. Горького сдается большое количество объектов посуточно. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет $ 3,5 тыс.-6,5 тыс. в месяц. Посуточная аренда 2-комнатной – $ 150-200 в сутки».
Что касается географических предпочтений, то пользуется популярностью дом №140 из-за качества внутренней планировки, высоких потолков, большой площади и благодаря удачному наружному архитектурному решению. Устойчив интерес и к №72. Там хорошо оформлен двор и парадные. Плюсом проекта является и диверсификация по цене. Квартиры, «смотрящие» на Костел, стоят около $ 4,5 тыс. за м2. Те же, из окон которых видна железная дорога, – $ 3,7 тыс.

Заглядывая в завтра

У каждой улицы своя судьба и свой характер. Кузнечная умеет ждать! Она появилась на картах города дальней околицей. Затем, терпеливо пережив первую волну ажиотажной застройки конца ХІХ ст., «вступила в игру» на второй и превратилась в респектабельный центр, поглотив в 1903-м улицу Набережно-Лыбедскую. Сегодня Горького наращивает и улучшает инфраструктуру, сохраняя огромный потенциал для очередного витка массовой застройки. Наверное, снова ждет своего часа?