Новый владелец участка приступил к реализации проекта, выступив заказчиком и инвестором строительства двухуровневого паркинга на 500 машиномест. Поскольку официально участок был дан компании в аренду на 5 лет с правом продления либо выкупа, заказчик, чтобы избежать неприятных сюрпризов, собрал необходимый пакет документов на оформление права собственности на землю и внес авансовый взнос за выкуп.
Несмотря на несомненные преимущества, которые открывались городу с введением в эксплуатацию этого сооружения, законы рыночной экономики никто не отменял. Согласно им автономные паркинги, особенно расположенные на дорогих по локализации участках, не способны самостоятельно окупить вложенные инвестиции. За рубежом эти объекты в основном находятся в муниципальной собственности, либо являются частью крупного многофункционального центра.
Оценив объемы уже вложенных средств на приобретение земли и строительство, а также предстоящие расходы на введение в эксплуатацию и текущее обслуживание паркинга, инвестор пришел к выводу, что для достижения финансовой целесообразности проект необходимо функционально дополнить и расширить. Так родилась идея строительства торгово-офисного комплекса, призванного стать удобным и гармоничным продолжением инфраструктурного ансамбля «ворота столицы» и, как следствие, ускорить сроки окупаемости и повысить финансовую привлекательность проекта для заказчика. Именно формулировка целевого назначения участка «под строительство торгово-офисного центра» указана в документации на землеотвод.

Сегодня, когда Киев стремится стать достойной европейской столицей, открытие современного многофункционального комплекса обещает стать знаковым событием в жизни города

Сегодня, когда Киев стремится стать достойной европейской столицей, а 2012 год, несущий в Украину европейское футбольное первенство, неумолимо приближается, открытие современного многофункционального комплекса, включающего отель, торговые, офисные площади, «разбавленные» развлекательной, экспозиционной, конференц-функциями, в районе железнодорожного вокзала обещает стать знаковым событием в жизни города. В структуру комплекса могут быть включены кинотеатр, концерт-холл, боулинг, детский развлекательный центр и т.д.
Основной принцип инвестора – наполнение проекта разнообразными функциями и объектами должно осуществляться, исходя из реальных потребностей всех целевых групп. Посетителями комплекса станут гости и жители столицы, прибывающие и покидающие город железнодорожным транспортом, транзитные пассажиры, киевляне, которые смогут посещать комплекс благодаря удобному расположению, сотрудники офисов, находящихся в структуре объекта и поблизости. Столь широкая целевая аудитория, наполняемость и пропускная способность торгово-офисного центра, наличие паркинга и отеля располагает большим финансовым потенциалом и многообещающими перспективами развития.
Исходя из фактических возможностей участка, будущий комплекс может иметь следующее конструктивное решение: над самим паркингом можно надстроить не более 5-6 этажей, возле этого сооружения есть площадка для возведения «свечки». На сегодняшний день компания-заказчик имеет разрешение на строительство здания в 25 этажей, однако этажность может быть изменена в зависимости от выбранной концепции и произведенных расчетов. Одной из конструктивных возможностей участка является перспектива постройки крытых переходов, сообщающих комплекс со станцией метро «Вокзальная» и зданиями центрального и пригородного вокзалов. Это, несомненно, добавит комфорт в передвижении и увеличит поток посетителей, особенно в условиях неблагоприятных погодных условий, а также привлечет в комплекс транзитных пассажиров, которые зачастую, особенно в незнакомых крупных городах, не осмеливаются в ожидании поезда покидать здание вокзала.
Очевидно, что потенциал и возможности как самого района, так и конкретного участка и проекта, весьма высок при наличии грамотной концепции. Исходя из этого, оценив возможные варианты и выбрав оптимальный, компания «Валентин плюс» планирует в ближайшее время приступить к строительству комплекса.