Автор: Леся Панченко

«Зависимость» от инфраструктуры

Несмотря на все преимущества жизни в индивидуальном коттедже, для многих городских жителей вопрос о переезде превращается в дилемму. Не каждый киевлянин готов к тому, что неотъемлемой частью его ежедневного существования станет преодоление определенного километража по одной из пригородных трасс, трафик на которых в часы пик постоянно усложняется. Если добавить возможные технические проблемы и инфраструктурную привязку к городу практически во всех сферах жизнедеятельности, становится понятно, почему пресловутое «расстояние до столичной черты» является основным показателем качества загородной жизни.

Оптимальным вариантом для киевлян, мечтающих об усадьбе, стал бы современный коттедж в черте города. В идеале – на организованной территории с однородной социальной средой. Теоретически такое возможно – в столице еще сохранились старые и организовываются новые районы частной застройки. К примеру, Пуща-Водица – традиционное дачное поселение столичной элиты, заповедная санаторная зона, за последние полтора десятилетия обросшая респектабельными особняками вперемежку с простыми домиками и ведомственными постройками. Малоэтажные поселения Голосеевского района – Ширма и Совки – тоже поражают контрастами: покосившиеся хаты и резиденции стоимостью в несколько миллионов долларов явно не соответствуют представлениям о благополучном соседстве. Дачные Осокорки застроены настолько плотно и хаотично, что говорить о рациональной планировке и удобных подъездных путях здесь просто не приходится. Неблагоприятная экологическая обстановка и близость промышленной зоны автоматически понижают привлекательность проживания в частном секторе Чапаевки и Корчеватого.

Заповедные места городского комфорта

Сегодня организованный коттеджный городок на экологически благополучной территории в черте Киева является скорее удачным исключением. Такой проект – КГ «Деснянский» – успешно развивается в одноименном районе столицы. Располагается он у северо-западной черты города, в устье реки Десна. Прилегающие земли наделены отличным природно-рекреационным потенциалом.

Во времена Киевской Руси здесь было загородное поместье с охотничьими угодьями князя Юрия Долгорукого, которое называлось «Раем». Отсюда открывался чудесный пейзаж правого берега Днепра. Еще с тех времен в народе за этой местностью закрепилось название «Царские угодья». В советский период здесь располагались база отдыха «Десна», ведомственные санатории и пионерские лагеря.

Коттеджный городок закрытого типа, включающий 173 домовладения и 14 таунхаусов, с охраняемой территорией гостеприимно приглашает новых жильцов. Его создатели позаботились о максимальном комфорте: контроль доступа, полный комплекс современных городских коммуникаций, собственная система очистки воды, рекреационная зона (площадью 4 га) с озером, пляжной полосой, тренажерами и местами для рыбалки. На рыбную ловлю сюда приезжают любители со всего Киева, и никто не остается без судака, леща и множества мелких «трофеев». Экологическое благополучие здесь обусловлено отсутствием промышленных предприятий. Вода в устье Десны настолько чистая, что используется с целью водозабора для нужд жителей левого берега столицы.

Максимум за 20 минут комфортной езды по городским магистральным улицам (просп. Маяковского, ул. Бальзака), преодолев мост, можно добраться от «Деснянского» до центра. В дальнейшем, после ввода в эксплуатацию Подольско-Воскресенского мостового перехода и строительства Большой кольцевой дороги, сообщение с правым берегом будет еще более оптимизировано.

В 300 м от городка, за парковой зоной, на заливе Доманя (р. Десенка), зарезервировано 1 га прибрежной полосы для организации там яхт-клуба для жильцов «Деснянского». Выйдя на воду, отсюда можно спуститься к Днепру и далее – хоть к Средиземному морю.

Все участки имеют одинаковую площадь – 10 соток, площадь домов варьируется от 220 до 750 кв. м, а количество предлагаемых заказчику проектов коттеджей – 38. При расположении зданий проектировщики используют не только строительные нормы и индивидуальный подход, но и популярные принципы фен-шуй – философии организации пространства, позволяющей создать в жилище благоприятную атмосферу. Покупатель может выбрать отделку фасада по собственному вкусу – от современной штукатурки до облицовки кирпичом или декоративным камнем – и при этом передать подрядчику свои пожелания относительно производителя, марки и поставщика материалов.

Владельцами усадеб в «Деснянском» являются успешные и состоявшиеся люди – представители крупного и среднего бизнеса, творческая интеллигенция, известные ученые. Сами жители создают в городке особую социальную среду, благоприятное окружение, что очень важно в сегодняшнем мире для ежедневного комфорта и высокого качества жизни.

В городке уже функционирует собственная эксплуатационная служба компании-девелопера «Вертикаль Сервис», которая обеспечивает полноценное обслуживание территории «Деснянского» – вывоз мусора, поддержание в надлежащем состоянии общественных зон и дорог, уход за зелеными насаждениями, контроль работы инженерных сетей и очистной системы. Несомненные преимущества поселка – полный комплекс городских коммуникаций, столичная прописка, роскошный дендропарк, обустройством которого занимается один из лучших отечественных специалистов. В структуру комплекса также включены ресторан, контрольный пункт при въезде, охрана по периметру и рекреационная зона. Строительство большей части домов в городке находится уже на завершающих стадиях, и в 2010 г. «Деснянский» будет готов принять первых жителей. Не упустите свой шанс!