Е

Спальня и гостиная комнаты в классическом стиле

ще 10 лет назад Нивки были не более чем уютным прицентральным районом с обширными массивами усадебной и дачной застройки. Но буквально за 2-3 года их статус кардинально преобразился: по мере роста стоимости земли в черте города зеленые зоны Нивок стали притягивать к себе вполне состоятельных киевлян, а также дальновидных застройщиков, возводящих на месте дачных домиков добротные коттеджи и даже целые кварталы. Это и понятно: наличие удобных транспортных развязок, тишина малоэтажной застройки, близость к центру города не могли не привлечь внимание взыскательных покупателей, ценящих комфорт, удобство, а главное – время.

Одним из таких застройщиков стала прибалтийская компания Kubera Capital, которая уже возвела новый квартал частных домов Baltija («Дом Индекс» писал об этом проекте в №12 (32) за 2008 г.). Первые три коттеджа площадью по 420 кв. м расположены в живописном районе Нивки, в 15-ти минутах езды от центра Киева. Красивые, аккуратные усадьбы, выполненные под чистовую отделку, на благоустроенных участках вполне можно считать ответом на весьма актуальный вопрос: «Какой должна быть степень отделки коттеджа для продажи?»

Следует отметить: основная масса как продавцов, так и покупателей разделилась на два противоположных лагеря. Одни авторитетно заявляют, что нет ничего лучше черновой отделки с полной свободой для творчества, другие небезосновательно приветствуют готовые решения «въезжай и живи». На практике покупатель, приезжая на просмотр, нередко бывает разочарован. К примеру, отыскав в рекламе внешне красивый дом по хорошей цене, он приходит в ужас, увидев живьем «коробку» с окнами на грязном, неухоженном участке без коммуникаций и с покосившимся забором: помимо десятков и даже сотен тысяч долларов, в такой объект нужно вложить еще год времени, прежде чем вселиться. Либо другая ситуация: клиент попадает внутрь симпатичного коттеджа на благоустроенном участке, ходит по комнатам с уже готовым стилем и мебелью, но затем разочарованно изрекает: «Все сделано хорошо, но это – не мое!» Разумеется, никто не станет вкладывать деньги в дом с дорогим интерьером, чтобы потом его полностью изменить.

Безусловно, каждый из данных сценариев имеет право на жизнь. В то же время, как показывает практика реальных продаж, наибольшим успехом у покупателей пользуется вариант, когда застройщиком уже выполнено большинство черновых работ в доме, узаконены и подведены коммуникации, а территория усадьбы не просто благоустроена – практически можно звать гостей на барбекю по случаю удачной покупки.

Такую степень готовности дома обычно называют «под чистовую отделку». По большому счету, застройщик берет на себя все «черновые» процессы (стяжки, штукатурки, подвесные потолки и гипсокартонные перегородки), а также подводит инженерные сети. Все поверхности – полы, стены и потолки – идеально выровнены. В реальном времени это экономит покупателю 2,5-4 месяца, но простор для фантазий и их воплощения остается огромным. Разработка дизайна, выбор стиля, цветовых решений, места установки сантехники и светильников – лишь приятные хлопоты, которые также можно ускорить, если застройщик уже создал готовые проектные решения интерьеров. И уж никто лучше самого владельца в диалоге с дизайнером не выберет обои, декоративные штукатурки, плитку, паркет, двери, мебель и такие милые вещицы как картины, вазы и прочие элементы декора. Чем не «золотая середина»?

Все помещения в домах Baltija выполнены под чистовую отделку с безупречным качеством, а территория каждого двора благоустроена: высажены фруктовые и хвойные деревья, вымощены дорожки, террасы, в глубине построены летние площадки с печками-барбекю. Кроме того, застройщик, понимая занятость современного человека и сложность выбора при определении стиля будущего интерьера, самостоятельно разработал сразу несколько вариантов полных дизайн-проектов жилья: классика, модерн и арт-деко. Примечательно, что все решения дизайнеров компании Kubera Capital привязаны к чрезвычайно модным сегодня коллекциям различных покрытий (плитка, паркетная доска, обои, декоративные ткани) и мебели (спальни, кухни, ванные комнаты). В этой галерее дизайн-проектов каждый найдет для себя ту атмосферу или изюминку, передающую ощущение тепла и уюта родного дома. Впрочем, некоторые примеры визуализации интерьеров, предоставленные застройщиком, говорят сами за себя.

И напоследок важная деталь: компания Kubera Capital разработала специальное ценовое предложение, которое в нынешних непростых условиях рынка может стать разумным компромиссом в системе «место-качество-цена».

Данные объекты предлагаются к продаже.
Тел.: +38 (095) 186 9350, +38 (095) 284 1484
www.kubera-capital.com.ua