|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Таиланд: экзотика с комфортом |
|
|
| |
| |
| Ласковые волны, бескрайние пляжи, приветливые люди и море цветов… Чтобы возвращаться сюда снова и снова, лучше просто купить здесь недвижимость. Именно так поступают наши соотечественники, сердца которых покорило Королевство Таиланд. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская
Ласковые волны, бескрайние пляжи, приветливые люди и море цветов… Чтобы возвращаться сюда снова и снова, лучше просто купить здесь недвижимость. Именно так поступают наши соотечественники, сердца которых покорило Королевство Таиланд
Проблема выбора
До недавних пор основными покупателями недвижимости в Таиланде были граждане Германии, Швеции, Финляндии, Норвегии. Два-три года назад к ним прибавились россияне, а в последнее время и украинцы.
Какие регионы Таиланда пользуются наибольшим спросом среди покупателей из стран СНГ и Европы? «Ответ на этот вопрос находится в плоскости интересов покупателей, – уверена Мария Кравец, партнер компании «Афенида Менеджмент». – Если стремиться к бурной дневной и ночной жизни, то стоит рассматривать материковые Бангкок и Паттаю. Если своя жилплощадь на море предполагает отдых и расслабление вдали от шумных и многолюдных мегаполисов, то есть смысл рассмотреть архипелаги, самыми популярными островами которых являются Пхукет, Самуи, Чанг и Самет».
Все многоэтажные здания и частные особняки в Таиланде аккуратно вписаны в пейзаж, города существуют в полной гармонии с природой. При строительстве домов особое внимание уделяется комфорту и экологии, чтобы человек чувствовал себя в безопасности.
Выбор объектов чрезвычайно широк – от небольших квартир-студий до огромных вилл с бассейнами и садами. Цены на недвижимость в Таиланде приятно удивят наших сограждан – они серьезно отличаются от украинских, причем в лучшую сторону.
Например, в Паттайе меблированные апартаменты площадью 30 кв. м, которые включают в себя спальню, ванную и бассейн, обойдутся покупателю в $ 60 тыс. В этом же регионе виллу жилой площадью 236 кв. м с 3-мя спальнями, 3-мя ванными, бассейном и земельным участком в 900 кв. м можно приобрести за $ 300 тыс. Квартиры и особняки в Таиланде продаются, как правило, с мебелью и бытовой техникой, к тому же при них обычно есть бассейн.
Диапазон стоимости 1 кв. м жилья эконом-класса в Паттайе составляет $ 800-1400, среднего – $ 1300-2500, высокого – $ 2200-5000. Объектов последней категории пока мало, зато в эту сумму входит и полная оплата инфраструктуры – ресторана, бассейна, фитнес-центра, круглосуточной охраны, а также места для 2-х автомобилей на стоянке у дома или в подземном гараже.
Несложная покупка
Приобретая жилье, которое только сооружается, иностранец вносит от 10 до 20% необходимой суммы сразу, 30-40% – к концу строительства (на этой стадии оформляется договор купли-продажи), остальное – после ввода объекта в эксплуатацию.
Плата за обслуживание квартиры состоит из единовременного взноса на создание менеджмент-офиса (от $ 950) и ежемесячных выплат (от $ 65). Последние рассчитываются исходя из количества квадратных метров общей территории (сюда входит плата за свет, вывоз мусора, охрану, спортзал и пр.) и коммунальных платежей по факту использования воды и электричества. В среднем расходы составляют от $ 150 до 1000 в месяц.
По мнению экспертов, при всем многообразии рынка недвижимости Таиланда, где объекты создаются лучшими специалистами по проектам лучших архитекторов мира, для иностранца самой простой и легкой является покупка кондоминиума. «Владельцем такого жилья можно стать при условии, что общее количество приобретенных нерезидентами объектов в одном блоке кондоминиума не превышает 49%, – объясняет Мария Кравец. – Финансовые средства для этой покупки должны быть переведены в иностранной валюте на открытый в Таиланде на имя потенциального покупателя расчетный счет. Этот счет нужно внести и в документы, подтверждающие право собственности». На квитанции для перевода необходимо указать «для покупки кондоминиума», а банк, со своей стороны, обязан заполнить формуляр Thor Tor Sam, который будет свидетельствовать о том, что единственным предназначением поступивших на расчетный счет средств является приобретение недвижимости.
Покупателю кондоминиума выдают сертификат (Чанот), подтверждающий его право частной собственности. В этом документе также детально прописано, какой процент коммунальной собственности приходится на долю владельца объекта. К сожалению, сейчас приобретение недвижимости в Таиланде не дает права на получение гражданства, вида на жительство или долгосрочной визы.
На покупку иностранцами земельных участков и домов (так как они «стоят на земле») наложены законодательные ограничения, которые, тем не менее, преодолеваются несколькими способами. Например, можно получить тайское гражданство или стать резидентом, принимая участие в клубе Thailand Elite (годичный взнос около $ 50 тыс.). Также можно выступить главным инвестором новой фирмы, ориентированной на экспорт и имеющей разрешение Board of Investment (BoI), либо вложить в местный бизнес более $ 1 млн на минимальное количество лет. В двух последних случаях максимальный размер земли для полной собственности составит 1 рай (1600 кв. м). Кроме того, можно стать членом частной тайской акционерной компании, в которой иностранец имеет право владеть 49% акций, но 51% должен принадлежать местным гражданам. Еще один вариант – взять земельный участок в аренду на 30 лет, и если в будущем изменятся соответствующие правила, получить опцион и выкупить этот надел. 
Согласно действующему законодательству Таиланда, иностранцу принадлежат построенные на участке объекты. Договора аренды сроком более 3-х лет обязательно должны быть зарегистрированы. При этом взимается плата за регистрацию и гербовый сбор, который зависит от суммы по договору за общее время аренды. Однако такой контракт останется в силе, даже если земельный надел будет продан.
Тайские законы меняются, что позволяет надеяться на расширение возможностей нерезидентов в будущем. Сейчас рассматриваются поправки к нормативным документам, регулирующим имущественные земельные отношения, – земельному, гражданскому и коммерческому кодексам, а также сельскохозяйственным актам.
Налоги на нирвану
При заключении сделки купли-продажи тайской недвижимости должны быть оплачены следующие налоги (пошлины):
1. Регистрация земли (комиссионный сбор) – 2% от оценочной стоимости участка.
2. Гербовый сбор – 0,5% от оценочной стоимости или цены продажи (берется, как правило, большая сумма).
3. Особый налог на добавленную стоимость – 3,3% от оценочной стоимости или цены продажи в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог взимается при продаже фирм и некоммерческих объектов менее чем через 5 лет после их приобретения.
4. Подоходный налог. Он рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, основанной на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец ею владел, и индивидуальной ставке подоходного налога. На практике такой налог составляет около 2% от цены объекта низкого и среднего класса либо 3% высокого. К данным суммам необходимо добавить и гонорар за риэлторские услуги (обычно это 5%).
«Система налогообложения в Таиланде базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене, – рассказывает Мария Кравец. – В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги. Просто регистрация недвижимости является частью процесса ее продажи».
Отдохнуть и заработать
Если после приобретения квартиры или виллы вы не планируете постоянно проживать в Таиланде, в качестве важного фактора при покупке стоит рассматривать будущий доход от аренды. Эксперты рекомендуют найти надежную компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при этом стабильную прибыль. В случае, когда у подрядчика сложились хорошие отношения с управляющей компанией, о вашей недвижимости будут заботиться с удвоенной эффективностью, что положительно скажется на вашем доходе.
Покупая жилье для последующей сдачи в аренду, нужно быть готовым к выплате ежемесячных вознаграждений за поддержание его в надлежащем виде. В данную сумму обычно входит стоимость услуг охраны, уборки территории, а также взносы за пользование общественной собственностью и коммуникациями.
Арендовать недвижимость в Таиланде весьма выгодно. Например, 2-этажный меблированный особняк с кондиционерами, 3-мя спальнями, 3-мя ванными и еврокухней можно снять за $ 813 в месяц. Меблированная квартира с кондиционированием, спальней, еврокухней, современной ванной и большим балконом с видом на море в Южной Паттайе сдается в аренду за $ 700 в месяц. Для сравнения, проживание в отеле обойдется от $ 300 до 500 в неделю на человека.
Недвижимость Таиланда – это не только существующие объекты, но и новые проекты. Наиболее интересный из них – жилой и развлекательный комплекс The Beaches, реализацию которого начала крупная девелоперская компания Pacific Shore. Комплекс, расположенный на берегу моря в провинции Чонбури, на 15 км южнее Паттайи, будет включать в себя кондоминиумы на 720 квартир, пятизвездочный отель и виллы, стоящие прямо на воде (их соорудят по подобию частных островов на Мальдивах). В The Beaches также запланированы аквапарк, рукотворные лагуны, серфинг-парк с искусственной волной, SPA, фитнес-центр, поля для гольфа, магазины и рестораны. По мнению министра туризма и спорта Королевства Таиланд, этот проект превратит страну в наиболее популярное в Азии место отдыха обеспеченных людей.
По активности покупок недвижимости в Таиланде пока на первом месте россияне (они приобретают почти четверть от всего объема продаж), но и у наших соотечественников есть шансы обзавестись роскошной квартирой с видом на море по цене киевской «хрущевки».
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Мария Батура, генеральный директор компании Rus Home Real Estate (Thailand) Company LTD
Покупатели со всего мира, в том числе из России, Белоруссии, Казахстана и Украины, приобретают на рынке недвижимости Таиланда объекты разного класса. Инвесторы вкладывают от $ 50 тыс. до 40 млн, не считая крупных проектов, связанных с покупкой земельных участков.
То ли из-за удаленности, то ли из-за разницы культур Азия долгое время не входила в список самых популярных стран. Однако в последние годы ситуация начала кардинально меняться. Азиатские государства стали привлекательны для европейцев как в плане туризма, так и с точки зрения экономического сотрудничества. В частности, число сделок с участием иностранцев на рынке недвижимости Таиланда неуклонно увеличивается. И благодаря растущей популярности королевства среди туристов, подобные инвестиции можно считать надежными и чрезвычайно перспективными. По всей территории государства работают десятки тысяч риэлторских агентств для иностранцев, что является наилучшим подтверждением востребованности тайских жилых и коммерческих объектов.
Сегодня Таиланд – крупнейший центр бизнеса и туризма. Отличия его от других стран Юго-Восточной Азии известны всему деловому миру. Во-первых, это – политическая стабильность. Во-вторых, тут теплый климат, красивая тропическая природа, благополучная экология. В-третьих, экономика Таиланда постоянно растет. Здесь действует разумная налоговая политика, особенно в отношении инвесторов. Наконец, нельзя забывать о тайском гостеприимстве, высоком уровне сервиса, дешевизне товаров. Все перечисленные факторы привлекают сюда миллионы туристов и бизнесменов.
Мария Кравец, партнер компании «Афенида Менеджмент»
Украинцы всегда проявляли интерес к экзотическим странам. Дай нашим гражданам возможность, они бы скупили землю и в Индии, и в Лаосе, и даже в Ватикане. Сегодня наши соотечественники открыли для себя Таиланд. Помимо экзотики королевства, важную роль играют его экологическая чистота и неповторимая флора и фауна. Для покупки недвижимости в Таиланде не требуется дополнительных разрешений, действует только одно правило – 49/51, по которому нерезиденты могут быть собственниками жилья, если совместное владение иностранцев не превышает 49% от общего числа квартир в доме или вилл в комплексе.
Иметь недвижимость за границей сегодня солидно и выгодно, а хорошие апартаменты или особняк в Таиланде могут приносить еще и ощутимый доход при сдаче в аренду. Единственным нерешенным вопросом остается невозможность купить землю и получить местное гражданство. Визу на 14-дневное посещение Таиланда можно оформить в аэропорту, однако если вы едете на более длительный срок, необходимо обратиться в посольство.
Стоимость тайской земли и недвижимости стабильно растет. Связано это, в первую очередь, с бурным развитием туристической индустрии: иностранные компании ежегодно инвестируют сотни миллионов долларов в строительство новых отелей и элитных жилых комплексов, к тому же повышается и уровень сервиса. Все упомянутое свидетельствует о том, что интерес к Таиланду будет только увеличиваться.
ВРЕЗЫ
Жилье в Таиланде ежегодно дорожает в среднем на 20-25%
Стоимость недвижимости, EUR Пошлинный тариф, %
До 50 тыс. 3
50 тыс. – 100 тыс. 5
Более 100 тыс. 8
|
|
|
|
| |
|
|
| |
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
№5 Май 08 |
|
№4 Апрель 08 |
|
№3 Март 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
