|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Застывшая музыка коттеджных городков |
|
|
| |
| |
| Вкладывая несколько сотен тысяч, а то и миллионов долларов в приобретение усадьбы в коттеджном поселке, покупатель вполне обоснованно хочет видеть и свой дом, и «картинку» вокруг такими, которые бы радовали глаз или, как минимум, не вызывали раздражения. К примеру, на рынке недвижимости Подмосковья строительные компании вот уже несколько лет борются за клиента не только удачным месторасположением, но и архитектурной концепцией. Киевский пригород, в силу обострившейся конкуренции, лишь начинает идти по этому пути. Какой же стиль и атмосферу жизни предлагают в данном сегменте отечественные застройщики? |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Иван Данюк
Вкладывая несколько сотен тысяч, а то и миллионов долларов в приобретение усадьбы в коттеджном поселке, покупатель вполне обоснованно хочет видеть и свой дом, и «картинку» вокруг такими, которые бы радовали глаз или, как минимум, не вызывали раздражения. К примеру, на рынке недвижимости Подмосковья строительные компании вот уже несколько лет борются за клиента не только удачным месторасположением, но и архитектурной концепцией. Киевский пригород, в силу обострившейся конкуренции, лишь начинает идти по этому пути. Какой же стиль и атмосферу жизни предлагают в данном сегменте отечественные застройщики?
Архитектора! Архитектора?
Просматривая предложения по недвижимости в пригородах Белокаменной, поневоле обращаешь внимание на большое разнообразие архитектурных стилей коттеджей. Но что самое интересное, во многих объявлениях указывается имя специалиста, разработавшего тот или иной проект дома либо целого поселка («архитектор Ричард Бонвиль», «проект архитектора Сергея Скуратова», «концептуальная архитектура в стиле Ф. Л. Райта», «концепция городка от архитекторов Асадова и Матросова»). Обилие таких ссылок говорит о том, что за покупателей подмосковной недвижимости борются уже не только архитектурными стилями, но и брендами архитекторов. Разговоры об элитности дома и выеденного яйца не стоят, если точно такое же строение есть еще в нескольких местах, а уровень отделки фасадов сопоставим с тысячами других коттеджей. Потому одними из основных требований состоятельных покупателей к своей недвижимости являются уникальность и эксклюзивность проекта, а также его грамотно выбранный стиль.
К сожалению, в предложениях украинских застройщиков загородных поселков в лучшем случае акцент делается на особенностях архитектуры, при этом упоминания о разработчиках практически не встречаются. То ли девелоперы не заинтересованы в их «бесплатной раскрутке» (поскольку инвестор нанимает архитектора только на время реализации проекта), то ли сказывается незрелость коттеджного рынка, но в киевском пригороде бренды зодчих пока не продаются потенциальному покупателю. Едва ли не единственным исключением можно считать архитектора В. Морского, который «сам себя раскрутил». И хотя далеко не всем нравится его стиль, тем не менее, он узнаваем. В то же время есть предпосылки, чтобы такая ситуация изменилась к лучшему.
«В Украине существует целый ряд довольно известных в определенных кругах архитекторов, чье рабочее время расписано на несколько месяцев вперед и чьи проекты пользуются большим спросом, – проясняет ситуацию Андрей Кудрин, директор компании «Загородная Жизнь». – У них очень много интересных работ – от национальных мотивов до hi-tech. Эти архитекторы не выходят на уровень продвижения своего имени только потому, что трудятся индивидуально (в авторских мастерских), и больший объем заказов им просто не под силу. Сейчас они не заинтересованы делать из своего имени бренд, поскольку, по принципу Абрахама Маслоу, пока удовлетворяются потребности более низкого параметра, но со временем встанет вопрос и о бренде. В данном случае бренд – человек или архитектурное бюро, которое старается каким-то образом продвигать свои проекты. Это выгодно как девелоперу городка, так и самой архитектурной мастерской, потому что чем известней и весомей имя, тем больше стоимость работы, тем интересней клиенты и тем легче продаются объекты. Я думаю, что в ближайшие 5 лет «засветится» много имен зодчих, которые усиленно трудятся уже сегодня».
Впрочем, архитекторы, работающие в рамках коттеджных городков, надеются, что после реализации этих проектов они станут более узнаваемыми для потребителя.
Стильность и стили
Украинский покупатель, повидав разнообразие архитектуры за рубежом и пройдя этап отечественной гигантомании средины 1990-х – начала 2000-х гг., уже имеет вполне зрелые предпочтения в архитектуре домов, а в плюсах и минусах того или иного стиля разбирается лучше, чем предполагают многие застройщики. В этих условиях, казалось бы, в коттеджных городках должно появиться такое обилие архитектурных вариантов, что глаза будут разбегаться. Но на самом деле ситуация несколько иная.
Основная масса коттеджных поселков строится в классическом стиле, поскольку, как объясняет Андрей Кудрин, школа выбора и вкуса загородной жизни на постсоветском пространстве была практически уничтожена. При всем многообразии коттеджных городков классов «премиум» и «бизнес», их архитектурные решения довольно ограничены: «традиционная классика» от российских проектных институтов и мастерских, различные вариации довольно безликих разработок столичного института «Гипрограждансельстрой», адаптированные польские проекты компактных коттеджей с мансардами («Архон», «Архетон» и т. д.), а также ряд индивидуальных разработок, которые ввиду отсутствия ярко выраженных элементов удобнее всего наречь «современным европейским стилем». Реже встречается средиземноморская архитектура и немецкий фахверк, а модные ныне на Западе и в России hi-tech, рационализм и дорогой минимализм лишь начинают завоевывать сердца украинских покупателей.
К сожалению, продажи в некоторых городках сегодня «пробуксовывают» только потому, что девелопер изначально рассчитывал привлечь покупателя одним месторасположением. Как показывает практика, даже в элитной Конча-Заспе коттеджи могут продаваться из рук вон плохо, если грамотно не продуман их стиль, а внушительное количество дорогих квадратных метров не подкреплено качеством архитектурных проработок.
Архитектурная карта
Ввиду обилия коттеджных городков в Киевском регионе (по различным данным количество заявленных составляет от 95-ти до 130-ти), мы не будем останавливаться на архитектуре каждого из них. Однако уже сегодня можно выделить проекты, решения которых, на наш взгляд, наиболее показательны с точки зрения разнообразия стилей и атмосферы проживания – ZaSpaGolf, «Золота Затока», «Горки. Альпийская Деревня», «Місто Сонця», «Маєток», «Петрушки», «Олімпік-Park» и «Вишневе Містечко».
Корпорация «Золотые Ворота» представила два проекта коттеджных городков «Горки. Альпийская Деревня» и «Золота Затока». «Если «Золота Затока» – это масштабный поселок с различными решениями и новыми подходами к загородному жилью (ботанический сад, кварталы таунхаусов), то «Горки. Альпийская Деревня» – более камерный городок по типу немецкой деревушки (вид из окна на тихую заводь пруда, натуральное дерево в отделке, фахверки), – отмечает ведущий архитектор компании Марина Теплова. – Потому для поселка «Горки. Альпийская Деревня» был выбран стиль «шале» – спокойствие и уравновешенность, классика и природные материалы. В городке «Золота Затока» представлены проекты коттеджей разных стилей: модерн, украинское барокко, классический бюргерский дом».
В ZaSpaGolf из предусмотренных 14-ти поселков в рамках первой очереди будут реализованы 3: «ЗаСпа Голландия», «ЗаСпа Нормандия» и «ЗаСпа Ла-Манш», которые застроят, соответственно, в голландском, французском и английском стилях. К проектированию коттеджей для этих городков привлекли разные организации и ключевых архитекторов, в том числе Игоря Шиповича (архитектурная мастерская «Архип»), «Бампроект», «Интерпроект», «Гипрограждансельстрой», «Гражданпроект» (г. Краматорск). Относительно следующих поселков в ZaSpaGolf пока рано говорить что-либо определенное. Однако главный архитектор проекта компании DeVision Алексей Тимченко поделился секретом: в них планируется построить дома в стиле модерн и hi-tech.
В коттеджном городке «Олімпік-Park» использован наиболее распространенный стиль – экономичный (бюджетный) классицизм. Одни варианты домов разрабатывались московским архитектором Татьяной Борониной, другие же адаптировалась из многочисленных российских проектов местными зодчими. А вот главный архитектор поселка «Вишневе Містечко» Юрий Масин относит архитектуру своих коттеджей к неоклассицизму в английском стиле.
Архитектор загородного комплекса «Місто Сонця» Сергей Сакун затрудняется с определением стиля, в котором строится поселок, называя его «традиционным для жилого здания». Архитектурные концепции «Міста Сонця» являются результатом синтеза польских проектов и отечественных разработок. «Мы плодотворно сотрудничали с польскими архитекторами, потому позаимствовали их стилистику, которая привлекает внимание своей традиционностью, – замечает г-н Сакун. – Она хорошо воспринимается и обладает позитивной энергетикой».
Коттеджный городок «Маєток. Перлина Італії» находится на склонах живописных Иванковичей, и напоминает итальянскую Тоскану. Данному поселку присущи такие черты, как широкие крыши, большие окна, просторные террасы. «Именно стиль Тосканы лучше всего передает идею архитектуры Италии, – заключает Виктория Рогатинская, заместитель начальника департамента маркетинга и развития «Будівельної української спілки» (девелопера проекта). – Это своего рода создание европейской культуры в Украине».
Достаточно эффективным путем пошли застройщики городка «Петрушки», все 100 коттеджей которого уже возведены. За основу были взяты различные вариации польских объектов, усилиями нескольких отечественных проектных институтов их адаптировали под наиболее распространенные запросы украинских покупателей, и в результате получилось 8 типов домов в диапазоне 261-343 кв. м. И хотя сегодня далеко не все наши соотечественники ментально готовы жить в особняках с мансардными спальнями и санузлами, «Петрушки» вполне можно назвать успешным проектом, поскольку более 70% домовладений в нем нашли своих владельцев.
К слову, сегодняшний покупатель довольно требователен в выборе не только архитектуры городка, но и варианта проекта коттеджа. Благо, ведущие девелоперы уже могут «побаловать» своих клиентов разнообразием домов в рамках того или иного стиля. Безусловно, это дополнительные затраты для застройщика, однако без них реализация всего поселка может попросту не состояться.
По подсчетам Андрея Кудрина, готовый проект особняка стоит от $ 500 до 4,5 тыс. в зависимости от сложности. Индивидуальный же проект с полным пакетом документации (эскизные, рабочие чертежи, посадка на местности, инженерные сети) обойдется не меньше $ 35 за кв. м. Конечно, коттеджный городок с домами, построенными по индивидуальным проектам, становится неким эксклюзивом на рынке. «В то же время, если девелопер ориентирован на реализацию концепции как таковой и на минимизацию затрат ради увеличения прибыли, то можно пользоваться методологией покупки готовых проектов», – заключает г-н Кудрин.
К примеру, 53 дома в городке «Вишневе Містечко» построено по 5-ти проектам. «Чтобы они не были похожи друг на друга, мы пригласили специалистов дизайн-студии «КБ Орловский», которые разработали индивидуальные фасады к каждому коттеджу», – говорит Олег Хома, директор ООО «Вишневе Містечко».
В поселке «Горки. Альпийская Деревня» представлены 4 вида проектов частных домов: «Зальцбург», «Семеринг», «Карварра» и «Кортина д’Ампеццо». В названиях используются имена немецких городов, так как весь комплекс оформлен в едином архитектурно-ландшафтном стиле горных деревушек. В поселке «Золота Затока» разработаны 8 разных видов коттеджей. Помимо индивидуальных особняков застройщики возводят «родительский» и «молодежный» кварталы, состоящие из таунхаусов.
В каждом из 3-х городков первой очереди ZaSpaGolf будет реализовываться от 6 до 10 проектов домов в определенном стиле. Еще ближе к покупателю подошли в комплексе «Маєток»: только в поселке «Перлина Італії» представлено на выбор 14 различных типов коттеджей в едином архитектурном решении.
Наибольшее количество проектов предлагает девелопер «Олімпік-Park» – 21, а во втором квартале этого года предусмотрено 7 новых. На основе анкетирования клиентов проводится регулярный анализ потребительских предпочтений по характеристикам домовладений (площади, планировки, фасадные решения, наличие гаражей, саун и т. п.). Результатом этой работы стало введение в первом квартале 2008 г. 5-ти новых проектов. По словам коммерческого директора ДК «Европа» Владимира Чупрынина, наибольшей популярностью пользуются 2 типа домов в классическом стиле – «Афина» и «Адонис».
Параметры комфорта
Если архитектура коттеджа радует глаз, то обеспечить комфортное проживание призваны именно внутренние планировки и характеристики помещений. Здесь играют важную роль площади спален, холлов и ванных комнат, количество санузлов, высота потолков, эффективность пространства в мансардных этажах и ряд других параметров. Андрей Кудрин обращает внимание и на то, что наши архитекторы до сих пор не берут во внимание коэффициент соотношения жилой площади и нежилой. По его мнению, в ближайшее время при формировании облика коттеджных поселков в едином стиле станет учитываться организация внутреннего пространства, позволяющая максимально его использовать. В результате этого уменьшится количество коридоров и помещений технического назначения. Из каждого квадратного метра, по мнению эксперта, будет выжиматься как можно больше полезной площади.
Сергей Сакун принципиальным отличием домов считает форму крыши – скатная или плоская. Ментально наши соотечественники привыкли к тому, что в доме должен быть чердак для всяких ненужных вещей. Потому они не всегда принимают то, что он превращается в жилое помещение. Если скатная крыша используется как мансарда, часть площади становится неэффективной. Но у мансарды есть и очевидные преимущества – от снижения затрат на строительство и отделку до экономии энергоресурсов для обогрева меньшего пространства.
«Мансардный этаж – это веяние эпохи, это принцип строительства, при котором помещение под крышей мы не теряем, а пытаемся рационально использовать, – говорит Андрей Кудрин. – Такое жилье достаточно функционально, и со временем оно займет определенное место в проектах коттеджей. С точки зрения развития рынка архитектуры Украина только начала интересоваться новыми тенденциями. А объекты, созданные, например, в стилях постмодернизм или hi-tech, редко имеют мансарды, хотя сами по себе являются очень самобытными, оригинальными и весьма эффективно продаются на рынке. Пока еще подобных проектов немного, да и потенциальные покупатели к ним относятся достаточно прохладно. Однако такой дом подчеркивает стиль и вкус своего собственника».
Естественный отбор
По мере развития рынка загородной недвижимости архитектура коттеджных городков будет видоизменяться, причем, несомненно, в лучшую сторону. И основным двигателем этого процесса выступит именно растущая культура самих покупателей, которые, видя хорошие образцы рациональной европейской архитектуры, уже сегодня становятся более требовательными при выборе жилья. А застройщики коттеджей и городков, не дотягивающих до современных стандартов, по мнению экспертов, столкнутся с трудностями при продажах и попросту не сумеют завершить свои проекты в срок. Наш покупатель быстро учится и взрослеет, так что архитекторам и проектантам городков расслабляться в ближайшем будущем уж точно не придется.
|
|
|
|
| |
|
|
| |
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
№5 Май 08 |
|
№4 Апрель 08 |
|
№3 Март 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
