|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
ZaSpaGolf: бесспорные преимущества |
|
|
| |
| |
| Каждый из коттеджных поселков пытается занять свое место на активно развивающемся рынке загородной недвижимости. При этом их создатели находят ту «фишку», которая делает объект наиболее привлекательным для клиентов – близость к Киеву, наличие большой воды или лесной зоны, масштаб проекта, уровень инфраструктуры и т. п. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Иван Данюк
Каждый из коттеджных поселков пытается занять свое место на активно развивающемся рынке загородной недвижимости. При этом их создатели находят ту «фишку», которая делает объект наиболее привлекательным для клиентов – близость к Киеву, наличие большой воды или лесной зоны, масштаб проекта, уровень инфраструктуры и т. п.
В поисках «фишек»
В условиях нынешней конкуренции на загородном рынке только одной «фишки» уже недостаточно, чтобы завоевать покупателя и успешно воплотить проект. Пригород активно осваивается: с каждым годом свободных земель становится все меньше, а коттеджных поселков у воды и лесной зоны – все больше. К тому же их масштабность и уровень инфраструктуры по мере развития сегмента будет увеличиваться.
Современный покупатель избалован – он мечтает жить в уютном коттедже недалеко от воды и рядом с лесом, иметь под боком детсад, школу и супермаркет. Он уже неоднократно ездил за границу, видел стандарты загородной жизни, и его требования к своему будущему дому изначально высокие.
Потому, чем больше «фишек» найдет девелопер, тем больше шансов, что городок станет одним из лидеров рынка. Но в силу разных обстоятельств это не всегда удается. Например, можно делать акцент на близости поселка к Киеву, но если к городку ведет узкая дорога плохого качества, а напротив расположена промзона, то вряд ли такая «близость» воодушевит потенциального покупателя. Преимущество должно быть реальным, т. е. очевидным уже сейчас, а не в отдаленной перспективе.
Недавно компания DeVision вывела на загородный рынок столицы элитный комплекс ZaSpaGolf, который привлекает внимание не только грамотно продуманной концепцией, но и удачным позиционированием своих «фишек».
Венецианское очарование
Так уж исторически сложилось: тот, кто хоть раз побывал в Венеции, никогда ее не забудет. А тот, кто только слышал об этой итальянской изюминке, мечтает полюбоваться на нее с гондолы.
Очарование венецианских каналов не дает покоя многим архитекторам, вдохновляя их на создание подобных проектов. Правда, такое вряд ли удастся воплотить в Украине, поскольку у нас нет соответствующей нормативной базы. Но все же изобретательные умы находят способы устроить поселок прямо у воды – одним из оригинальных примеров стал проект коттеджного городка ZaSpaGolf в элитной Конча-Заспе.
Загородный комплекс разместится в местности, которую принято называть Первой (Малой) дамбой. Попасть сюда можно со Старообуховского шоссе, не доезжая до Большой дамбы. Чтобы исключить риск затопления территории, уровень грунта был существенно поднят путем гидронамыва. При этом под песком оказались только заболоченные земли, а ценные породы деревьев, занесенные в Красную книгу, оставлены как оазисы зелени. Так застройщику удалось одновременно убить двух зайцев – и экологическое законодательство соблюсти, и создать очевидное преимущество для жителей. Кому-то из первых покупателей участков повезет больше – они смогут поселиться возле ветвистых деревьев, тогда как медлительным придется дожидаться, пока вырастут молодые саженцы.
Впрочем, девелоперы не делают особый акцент на зеленых насаждениях, поскольку уникальность проекта заключается в близости к воде. Так, с востока будущий поселок омывается Днепром, а с запада и юга – озером Конча. Кроме того, сейчас кипит работа над созданием многочисленных искусственных каналов, благодаря чему значительная часть домовладений будет иметь непосредственный выход к воде и собственный пляж. Кстати, рядом на острове (территория 27 га) через год начнут строительство яхт-клуба.
Таким образом, обилие водоемов в коттеджном комплексе ZaSpaGolf является первым очевидным преимуществом для покупателя.
Масштаб имеет значение
Второе преимущество ZaSpaGolf – масштабность проекта. Его площадь составляет 420 га, что рекордно не только для столичного пригорода и Украины (прежний рекорд – 290 га – принадлежал «Олімпік-Park»), но и для Восточной Европы.
Однако масштабность не стоит отождествлять с гигантоманией, присущей советским временам. В данном случае большой размер комплекса обусловлен обилием обычных социально-бытовых объектов и наличием эксклюзивных (гольф- и яхт-клубы). Последние станут центрами притяжения фактически для всей столичной элиты.
Именно грандиозность проекта предусматривает обязательную инфраструктуру, поскольку в маленьких поселках она нерентабельна, а в средних – малорентабельна. Главной целью девелопера было создание такого спектра объектов сервиса, чтобы жители более 1000 домовладений смогли получить на месте не только все необходимые товары и услуги, но и реализовать свои духовные потребности. К примеру, на территории коттеджного комплекса будут обустроены детские игровые площадки, парк, прогулочная набережная, гостевая автостоянка и даже сооружена церковь.
Не секрет, что одним из наиболее часто задаваемых покупателями вопросов является: «Когда можно будет воспользоваться социальной инфраструктурой?» К сожалению, в большинстве случаев она возводится на последнем этапе, и это очень удручает потенциальных жителей городка.
Компания DeVision решила проблему в пользу потребителя. Весь коттеджный комплекс разбит на 14 отдельных поселков, которые будут вводиться в эксплуатацию поэтапно. На первом этапе (до 2010 г.) возведут 3 городка – «Голландия», «Нормандия», «Ла-Манш». Их названия не случайны, поскольку дома оформят в голландском, французском и английском стилях. Ежегодно (до 2015 г.) будет сдаваться несколько поселков. На данный момент построено 5 коттеджей (в одном находится отдел продаж девелопера, а 4 куплены).
Став владельцем дома, уже в 2010 г. можно будет воспользоваться социальной инфраструктурой, не дожидаясь окончания сооружения всего комплекса. Параллельно со сдачей первой очереди состоится ввод в эксплуатацию и административного центра, который включает в себя супермаркет, торговый центр площадью 2 тыс. кв. м, клуб-кафе, рестораны, ночные клубы, спортивные площадки, предприятия бытового обслуживания, почтовое отделение, нотариуса, отделение банка, медицинский центр, детсад и школу.
При этом жителям не будет мешать строительство соседних городков, поскольку они размещаются по другую сторону дамбы. Кстати, к комплексу можно будет подъехать как по основной (от Столичного шоссе), так и по второстепенной дороге с северной стороны.
Место гольфовых баталий
Главной достопримечательностью ZaSpaGolf станет первый в Украине гольф-клуб международного уровня Kiev Golf&SPA Resort.
Согласно проекту, который разработал американский архитектор с мировым именем – Роберт Ван Хагге, на территории площадью 120 га, в рекреационной зоне между Днепром и озером Конча, расположатся поле на 18 лунок международного уровня, гольф-академия с большим драйвинг-рейнджем, учебно-тренировочный центр, детская спортивная школа гольфа, пятизвездочный отель с конференц-залом, лечебно-оздоровительный SPA-центр, спорткомплекс с закрытыми и открытыми спортивными площадками, клуб-хаус, бар «19 лунка» и специализированный магазин Pro Shop.
На территории гольф-поля, в излучине каналов и искусственных озер, разместится здание клуба (клуб-хаус), фасад которого будет выдержан в духе средневековой Шотландии. В этом теплом, уютном и красивом 3-этажном сооружении площадью более 3 тыс. кв. м запланированы гостевые зоны для членов клуба («Библиотека», «Бильярдная», «Сигарная» и «Каминный зал»). Интерьер гостевых зон будет способствовать отдыху и умиротворению после спортивных баталий на гольф-поле. Кстати, членами клуба могут стать не только жители ZaSpaGolf.
Для удобства игроков и гостей курорта рядом с драйвинг-рейнджем построят пятизвездочный отель со спортивно-оздоровительным комплексом, включающим закрытый 25-метровый плавательный бассейн и зону SPA. В отеле площадью 16 тыс. кв. м предусмотрено 200 номеров, из которых 25 – 2-комнатные, категории «люкс».
Поскольку старинная шотландская «забава», а ныне – игра миллионеров только начинает развиваться в Украине, то на территории гольф-курорта создадут гольф-академию. В учебно-тренировочном центре разместятся классы для начинающих игроков и детско-юношеская школа гольфа.
Сейчас завершается окончательная подготовка к строительству гольф-клуба, а с мая (и в дальнейшем раз в месяц) архитектор Роберт Ван Хагге будет лично контролировать работу по сооружению всего комплекса. Также ведутся переговоры с гостиничными операторами, которые предоставляют сервис европейского уровня.
Но больше всего привлекает то, что Kiev Golf&SPA Resort будет введен в эксплуатацию одновременно со сдачей первой очереди коттеджного городка (в 2010 г.). Таким образом, жители «Голландии», «Нормандии» и «Ла-Манша» сразу после поселения могут готовиться к гольф-баталиям.
Как мы видим…
Коттеджный комплекс ZaSpaGolf удачно сочетает в себе как природные факторы (близость к воде, размещение рядом с заповедником Конча-Заспа), так и рукотворные (уникальный проект с развитой инфраструктурой). Но главным остается спортивно-развлекательный фактор, поскольку около 35% территории коттеджного городка отведены под гольф- и яхт-клубы. Кто же не захочет поселиться в подобном оазисе комфорта?
Название поселка – ZaSpaGolf
Расположение
Направление – Старообуховское,
Шоссе – Столичное
Удаленность от КПП – 8 км
Ближайший населенный пункт – Конча-Заспа
Характеристика поселка
Класс – элит
Площадь домов – от 269 до 1200 кв. м
Площадь земельных участков – от 0,15 до 1 га
Площадь поселка – 420 га
Количество домовладений – более 1000
Девелопер
Компания DeVision
г. Киев, Владимирский спуск, 4в
Тел.: (044) 220-02-20, (044) 220-01-57
Характеристика домов
Архитектура (стиль) – голландский, французский, английский (1-ая очередь)
Количество проектов (типов) – 20
Стоимость домовладений – от $ 3,5 тыс. за кв. м
Сроки строительства
Начало строительства – конец 2007 г.
Окончание строительства – II квартал 2010 г. (1-ая очередь), 2015 г. (весь поселок)
Дополнительное описание домовладений
Фундамент Монолитная плита или свайный (с учетом геологических изысканий)
Стены наружные Кирпичная колодцевая кладка с отделкой снаружи фасадной плиткой и декоративной штукатуркой
Стены внутренние несущие Кирпичная кладка с маячной штукатуркой
Перекрытия Сборные железобетонные
Лестница Временная
Крыша Скатная, по деревянным конструкциям
Кровля Мягкая черепица с утеплителем, гидроизоляцией и пароизоляцией. Устройство организованного водостока
Окна, балконные блоки и двери Из металлопластикового профиля, двухкамерный стеклопакет
Водопровод Ввод в дом; горячая и холодная вода
Канализация Ввод в дом
Отопление Система отопления – двухтрубная, водяная; разводка отопления – поэтажная с приборами отопления
Вентиляция Устройство вентиляционных каналов
Электроснабжение Ввод в дом силового кабеля
Гаражные ворота Секционные, утепленные с дистанционным управлением
Благоустройство Забор по периметру участка, отмостка
|
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
