|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Большая Житомирская. Limited Еdition |
|
|
| |
| |
| Она тянется от Михайловской площади до Львовской и насчитывает всего несколько десятков домов. Эта улица – одна из самых интересных в столице. Здесь сохранились памятники архитектуры и строятся новые элитные объекты, а расположенная рядом Пейзажная аллея дарит свежий воздух и тишину. Количество предложений квартир, офисов и бутиков на Большой Житомирской ограничено, цены на них высоки, зато окружающие виды – неповторимы. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская, Оксана Корниенко
Она тянется от Михайловской площади до Львовской и насчитывает всего несколько десятков домов. Эта улица – одна из самых интересных в столице. Здесь сохранились памятники архитектуры и строятся новые элитные объекты, а расположенная рядом Пейзажная аллея дарит свежий воздух и тишину. Количество предложений квартир, офисов и бутиков на Большой Житомирской ограничено, цены на них высоки, зато окружающие виды – неповторимы
«Большая Житомирская – одна из самых древних улиц Киева, осевая дорога, которая проходила под валами города Владимира, – рассказывает Руслан Кухаренко, заслуженный архитектор Украины, начальник Главного управления охраны культурного наследия. – На пл. Михайловской было сосредоточено все то, что называется самоуправлением города. В здание Присутственных мест, где находилась Городская управа, киевляне приходили с различными прошениями. Здесь же располагались архитектурная комиссия, выдававшая разрешения на строительство, и пожарное депо. Человек мог прийти сюда с любой жалобой – в те времена не было такой бюрократической «тянучки», как сейчас».
Сегодня в бывшем здании Присутственных мест (ул. Большая Житомирская, 1) находится Главное управление МВД в г. Киеве. В том же доме, но с другим адресом (№3), размещается банк «Даниэль», а со стороны ул. Владимирской – Апелляционный и Административный суды столицы и пожарное депо, над которым сохранилась дореволюционная каланча (наблюдательная башня).
Центр притяжения на площади – Михайловский Златоверхий монастырь. Раньше к нему устремлялись паломники со всех уголков огромной Российской империи, а теперь у киевлян собор стал любимым местом для венчаний и свадебных фотосессий.
На пл. Михайловской находилось и Реальное училище, где могли получить образование дети из бедных семей. Ныне по ул. Большой Житомирской, 2 располагается Дипломатическая академия и ресторан мальтийской кухни Porto Maltese. Рядом со зданием академии завершается строительство отеля международного оператора InterContinentals Hotels Group.
В жилом доме №6 открыты антикварный салон «Европа» и ресторан «Букет». Первый этаж соседнего здания (№6/11), которое стоит на углу с ул. Владимирской, занимает бутик мужской одежды и обуви Classic Club и находящийся здесь еще с советских времен салон красоты «Кураж». В подвальном помещении этого строения (со стороны ул. Владимирской) работает джазовый ресторан «Свинг».
Пройдя через арку между домами, можно увидеть археологическую памятку XII века – остатки фундамента церкви Федоровского монастыря, которая в окружении припаркованных новеньких Мерседесов и Лексусов выглядит еще более древней.
В красивом угловом доме №8/14 в разное время проживало много известных людей – народных артистов и художников. Строился он в 1910 г. как доходный, оформлен в стиле украинского модерна. Теперь здесь на верхних этажах расположены видовые квартиры, а на первом – «Кофе-ХАУЗ», OTP Bank и агентство недвижимости Park Lane. До недавнего времени вместо «Кофе-ХАУЗа» на углу был очень милый гастроном советского образца – место «алкогольных» встреч творческой интеллигенции и художников с Андреевского спуска. Кроме того, отсюда, с угла Большой Житомирской и Владимирской, открывается вид на БЦ «Миллениум» (ул. Владимирская, 12), который благодаря своей «стеклянной» архитектуре изящно смотрится среди дореволюционной застройки.
Через дорогу, на этом же перекрестке, в доме №7 расположен Государственный институт градостроительства «НДПІ містобудування», а в красивом соседнем здании под №9 находится Министерство регионального развития и строительства Украины.
Возвращаясь на четную сторону улицы, глазу открывается сооружение по ул. Большой Житомирской, 8а – достопримечательность во всех отношениях. Во-первых, с крыши на прохожих поглядывает химера (дом – памятник архитектуры), во-вторых, в здании есть хлебная лавка (единственная в радиусе нескольких километров), а в-третьих – магазин «Сонячна крамниця», где кроме стандартного набора продуктов можно приобрести фрукты и овощи, которые в центре Киева встречаются намного реже, чем химеры.
На первом этаже дома под №10 находится Universal Bank и кафе «Шампань», в здании через дорогу (№11) – комитеты Верховный Рады, Государственное агентство Украины по инвестициям и инновациям, а также депутатский клуб «Парламент», а рядом – магазин фирменного табака, трубок и алкогольных напитков «Черный капитан» (на первом этаже дома №13). На Большой Житомирской расположен один из самых удачных примеров советской архитектуры – построенное на примыкании ул. Стрелецкой в стиле конструктивизма здание №17 раньше принадлежало кооперативу «Советский врач».
Отделения банков на Большой Житомирской можно встретить почти на каждом шагу: «Південкомбанк» (дом №14), «Укрсиббанк» (дом №18а), «Петрокоммерц-Украина» (дом №20-22), «Укргазбанк» (дом №24), Credite Europe Bank (дом №29), «Индекс-банк» (дом №30а).
Вместо старенького кафетерия «Кобза» в угловом реконструированном здании №25/2 (угол Большой Житомирской и О. Гончара) открыли кафе The Wall, названное как альбом знаменитой группы Pink Floyd. Соседний минимаркет, принадлежащий тому же владельцу, тоже носит название The Wall. До реконструкции планировки квартир в этом доме были одними из лучших в столице, хотя и сейчас апартаменты здесь выставлены на продажу по достаточно высоким ценам. К примеру, квартира на 6-ом этаже площадью 163 кв. м стоит $ 1 млн 600 тыс.
Рядом с Торгово-промышленной палатой Украины (дом №33) находится небольшая часовня – ее воздвигли на месте разрушенной Стретенской церкви. В ХIX веке была идея создать два луча – улицы, идущие от храма к Михайловскому монастырю и Софийскому собору. В нынешнем году на археологические исследования и проектные работы по воссозданию Стретенской церкви выделено около 2 млн гривен. Участие в этом проекте – большая честь для многих известных зодчих, в том числе для киевского архитектора венгерского происхождения Яноша Вига, проживающего в соседнем доме академиков (на углу с ул. Стретенской).
За жилым зданием №34 (с магазином одежды Olsen) находится довольно большой пустующий участок, огражденный зеленым забором. Говорят, что эту территорию для Посольства Италии еще в бытность премьер-министром «зарезервировал» Сильвио Берлускони (якобы по рекомендации своего кума – футболиста Андрея Шевченко).
Цена престижа
Расположение Большой Житомирской вплотную к главным архитектурными памятникам (Софийскому собору, Михайловскому монастырю, Андреевской церкви и пр.), а также удобная транспортная развязка позволяют отнести эту улицу к разряду самых престижных в столице. Правда, по тем же причинам Большая Житомирская чрезмерно загружена транспортом, что, как утверждает Андрей Джулинский, специалист по недвижимости АН «Паркер & Оболенский», несколько уменьшает ее привлекательность с точки зрения покупки элитной квартиры для постоянного проживания. Хотя, вследствие своего месторасположения, улица довольно востребована среди иностранцев, желающих арендовать апартаменты в центре столицы, – их прельщают близость и великолепные виды исторических памятников Киева, днепровских круч и Пейзажной аллеи.
Арендные ставки на жилье на Большой Житомирской типичны для центральных районов города. Цены колеблются от $ 1 тыс. в месяц за однокомнатную до $ 8 тыс. за квартиру из трех и больше комнат. Посуточная аренда обойдется от $ 70 за однокомнатную до $ 170 за четырехкомнатную.
Несмотря на то, что улица шумная, именно здесь находятся одни из самых престижных апартаментов в городе. В частности, в рейтинге наиболее дорогих квартир столицы по состоянию на март 2008 г. на третьем месте оказались апартаменты площадью свыше 600 кв. м и стоимостью $ 13,1 млн, расположенные именно на Большой Житомирской. Кроме того, в этот рейтинг попали квартиры по цене $ 12 млн (604 кв. м) и $ 7 млн (322 кв. м), они заняли, соответственно, четвертое и десятое места.
Как отмечают эксперты, апартаменты, площадь которых превышает несколько сотен квадратных метров, на Большой Житомирской не редкость. Стоимость таких предложений – более $ 20 тыс. за кв. м. Правда, столь высокую цену просят за исключительные объекты с уникальным расположением, авторским интерьером и эксклюзивной мебелью. В среднем же многометражную «вторичку» хорошего качества (например, в домах царской эпохи) можно приобрести за $ 8 тыс. – 10 тыс. за кв. м.
Наиболее заметная новостройка на Большой Житомирской – офисно-жилой комплекс «Панорама» (дом №20-22). Его офисный блок выходит на фасад улицы, а со двора (со стороны Пейзажной аллеи) расположена жилая секция, из окон которой открываются одни из самых красивых и самых дорогих видов Киева.
В то же время, по словам экспертов, строить новые объекты на Большой Житомирской инвесторы не спешат. То ли их пугает необходимость сноса старого жилого фонда (поскольку свободных участков на улице нет), то ли работать мешают киевские чиновники – неясно. К слову, прогуливаясь по улице, можно заметить интересный факт: за состоянием зданий следят как-то уж очень избирательно. Чем ближе к Михайловской площади, тем больше отреставрированных и ухоженных домов (очевидно, здесь мэрия поддерживает состояние административных сооружений, «сохраняя лицо» перед гостями столицы). А вот чем ближе к Львовской площади, тем в более запущенном и порой аварийном состоянии предстают даже памятники архитектуры. «Халатность властей? Далеко идущие планы чиновников и коммерческих структур, желающих со временем заполучить в собственность землю под старыми домами и реализовать свои строительные проекты? – озвучивает возможные причины сложившейся ситуации Андрей Джулинский. – Что ж, время покажет. Однако, с точки зрения инвестирования в сооружение зданий головных офисов компаний, банков или бизнес-центров Большая Житомирская, бесспорно, является «лакомым куском».
Но пока масштабная реконструкция и строительство коммерческих объектов не начались, похвастаться Большой Житомирской в этом плане особенно нечем. На улице расположен только один профессиональный бизнес-центр – уже упомянутая «Панорама». Сегодня в данном комплексе кроме офисов находятся магазины и статусный ресторан «Монако». Стоимость аренды офисных площадей тут начинается от $ 70 за кв. м.
Еще одним бизнес-центром класса «В+» может стать здание по ул. Большой Житомирской, 30а, реконструкцию которого проводит компания «Метрика». По завершении работ площадь объекта увеличится почти в 3 раза – с 573 до 1,5 тыс. кв. м. Поскольку дом находится в исторической части Киева, проект планируют выполнить в стиле позднего классицизма, присущего архитектуре конца XIX – начала XX вв. Закончить реконструкцию предполагают уже в этом году.
Что касается коммерческих помещений, расположенных в жилых домах, то, по данным риэлторов, их стоимость в среднем составляет $ 10 тыс. за кв. м. Кроме того, офисы на Большой Житомирской можно взять в аренду. «Владельцы позиционируют месячную арендную ставку офисных помещений в жилом фонде в пределах $ 45–80 за кв. м (в зависимости от общей площади, этажа, приближенности к началу улицы, состояния самого помещения); в бизнес-центре – от $ 70 до 100 за кв. м, – отмечает г-н Джулинский. – В предложениях аренды торговых площадей фигурируют цены от $ 100 до 135 за кв. м в месяц (исходя из расстояния до пл. Михайловской и размещения в офисном центре либо в жилом доме)».
По ул. Большой Житомирской, 38 находится туроператор «Альянс», кондитерская «Реприза», а в соседнем здании (№40) – магазин «DЦ», театр «Актер» (бывший кинотеарт им. Чапаева), кафе «Пражский дворик» и турагентство «Видерштраль». Эти сооружения стоят уже на Львовской площади.
Здание Дома торговли и высотка Минэкономики (пл. Львовская, 8), построенные по проекту архитектора В. Ежова, – интересный образец советской архитектуры. К слову, саму площадь вот уже несколько лет хотят реконструировать: возвести многоуровневый подземный торговый центр с паркингом, а также довести до ума жуткий долгострой, относящийся к Киевскому государственному институту театрального искусства им. И. Карпенко-Карого. «Есть несколько проектов реконструкции Львовской площади, но пока ни один из них не получил одобрение органов охраны культурного наследия города Киева, – отмечает Руслан Кухаренко. – Я считаю, что нужно пересмотреть всю концепцию. В сквере отдыхает множество людей, потому его застройка недопустима. В центре города слишком мало площадей, на которых остались пешеходные зоны, а Львовская – одна из таких. Свою камерность и изысканность она сохранила именно за счет сквера».
На противоположной стороне площади возвышается Дом художника с уютным ресторанчиком быстрого питания «Галерея смаку». Полуподвал в стиле свингующего Лондона облюбовали студенты Национальной академии изобразительного искусства и архитектуры.
«Львовская площадь раньше называлась Сенной – на ней был Сенной рынок, – рассказывает Сергей Грабарь, литератор, исполнительный директор Украинской строительной ассоциации. – Здесь разворачивались два трамвая – один шел по Ярославому Валу и ул. Владимирской, а второй – по ул. Воровского к вокзалу. Много веков назад на Львовской площади находились Жидовские ворота – здесь заканчивался древний Киев. История их названия такова: в конце XI в., во время правления князя Святополка Второго, в городе случился большой голод. Виновным посчитали евреев, которые в это трудное время спекулировали солью, и власти выселили их за пределы Киева – за ворота».
«Большая Житомирская – моя юность, – рассказывает Руслан Кухаренко. – Я учился в Художественном институте и ходил на занятия по этой улице. Мы писали пейзажи на Пейзажной аллее, пили кофе в маленьких кофейнях… Большую Житомирскую облюбовали не только художники, архитекторы, а и студенты Театрального института». Есть вещи, которые не повторяются: молодость, живописные виды и золотые купола в просветах зеленых листьев...
Эксклюзив – это высший статус объекта недвижимости. На Большой Житомирской вы можете быть уверены не только в своем хорошем настроении, но и в своем статусе. Даже самую сложную архитектуру и интерьер можно повторить, однако вид из окна повторить нельзя. И если за утренним кофе вы наслаждаетесь панорамой куполов Михайловского монастыря, Андреевской церкви, Софийского собора или зеленью Пейзажной аллеи, то и с настроением, и со статусом у вас все в порядке.
InterContinental
Проектирование и строительство пятизвездочного отельного комплекса по ул. Большой Житомирской, 2а ведется с 2001 г. В 2003 г. проект был согласован, однако повторно рассматривался в 2004 и 2005 гг. Тогда градсовет рекомендовал снизить высоту здания (по проекту она составляла 10 этажей). Сооружение началось на земельном участке, отведенном Министерству иностранных дел Украины. Инвестором выступило ООО «Ярославов вал». В 2007 г. девелопер подписал договор с международной гостиничной сетью InterContinentals Hotels Group (IHG), согласно которому IHG будет управлять пятизвездочным отельным комплексом на 280 номеров. Владельцем же здания станет ООО «Ярославов вал». Сдать гостиницу в эксплуатацию планируют уже в текущем году. Изначально отель предполагали назвать «Золотые купола», однако остановились на варианте InterContinental.
Пейзажная аллея
Если свернуть с шумной Большой Житомирской в сторону Гончарной горы, откроется красивейший вид на Подол и Заднепровье. Тихая гора Поскотоинка издавна была излюбленным местом отдыха киевлян, ну а Пейзажную аллею тут обустроили в начале 1980-х гг. по проекту архитектора Авраама Милецкого. Она планировалась как часть комплекса архитектурно-исторического заповедника «Древний Киев», который, к сожалению, так и не построили. Аллея должна была стать большой переходной артерией от Киево-Печерской лавры аж до Свято-Покровского монастыря. По мнению г-на Кухаренко, эту идею необходимо воплотить, поскольку Киев с его особенным ландшафтом нуждается в подобном пешеходном променаде. В последние годы земля на Пейзажной аллее стала постоянным предметом споров – уникальность места никого не оставляет равнодушным.
«Панорама»
Этот проект, реализованный в 2004 г. девелоперской компанией HCM Group (ее офис также находится в «Панораме»), получил свое название благодаря впечатляющему обзору, который открывается из окон здания на Андреевский спуск, урочище Гончары-Кожемяки, Подол и Днепр. Как сообщила Галина Кавердова, руководитель отдела продаж HCM Group, общая площадь комплекса, включая реконструированную жилую часть (памятник архитектуры со стороны Пейзажной аллеи), составляет 24,8 тыс. кв. м. На вторичном рынке 1 кв. м апартаментов в «Панораме» сегодня стоит, в среднем, $ 12 тыс. Украшение комплекса – уникальный 3-уровневый пентхаус «Замок», который практически отделен от остального здания. Проектом предусмотрены индивидуальный лифт, помещение для личного консьержа, автономные электроснабжение и система кондиционирования, цифровые телефонные линии, Интернет и спутниковое телевидение.
Самый «киевский» дом
Дом в стиле модерн по ул. Большой Житомирской, 32 неизменно привлекает взгляды. Весь его фасад украшен затейливым декором, из которого больше всего выделяются листья каштанов в простенках окон третьего этажа. А так как ветки каштанов изображены в сплетении двух змей, здание еще иногда называют «домом со змеями». Он был построен в 1910 г. как доходный, но состоял только из трех квартир. Сегодня этот памятник архитектуры находится в очень плохом состоянии, требует капитального ремонта и реставрации.
Горгулья на доме №8а – покровительница Большой Житомирской. Горгулья – драконовидная змея, обитавшая, согласно легенде, в реке Сене во Франции. Она с огромной силой извергала воду, переворачивая лодки и затопляя дома. Переехав в Киев, горгулья подобрела – снизу видно, что она улыбается.
В 1911 г. у Императорского русского военно-исторического общества возникла идея создать аллею статуй, которые бы отражали многовековое прошлое Киева. Однако удалось сделать только первый шаг: установить перед фасадом Реального училища памятник княгине Ольге в окружении апостола Андрея и Святых Кирилла и Мефодия. В 1920-е гг. монумент был разрушен, а воссоздан в 1995-96 гг. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
