|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
|
| |
| |
| Выражение Роберта Фроста о том, что разница между взрослыми и детьми заключается в стоимости их игрушек, сегодня уже покрылось налетом архаичности. Нынешние «взрослые», выстоявшие при советской эпохе двадцатилетние очереди на квартиры, непременно стараются обеспечить своих чад не только счастливым детством, но и комфортным жильем. Однако законодательство, теоретически позволяющее покупку с оформлением на несовершеннолетних, превращает практическое осуществление такой сделки в весьма кропотливый труд. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Юлия Лищук
Выражение Роберта Фроста о том, что разница между взрослыми и детьми заключается в стоимости их игрушек, сегодня уже покрылось налетом архаичности. Нынешние «взрослые», выстоявшие при советской эпохе двадцатилетние очереди на квартиры, непременно стараются обеспечить своих чад не только счастливым детством, но и комфортным жильем. Однако законодательство, теоретически позволяющее покупку с оформлением на несовершеннолетних, превращает практическое осуществление такой сделки в весьма кропотливый труд
Создание новой ячейки общества, переезд или открытие бизнеса – мало ли поводов купить квартиру? Для кого-то этих аргументов достаточно, а кто-то придумает еще один, основанный на трезвом расчете и оправдывающий покупку жилья, владельцем которого станет собственный отпрыск.
Взрослые деньги за детские права
По словам директора по продажам компании «Центрбудинвест» Владимира Шебеко, квартиры для несовершеннолетних в Украине приобретаются не так уж и редко, однако есть проблемы и недоработки в законодательной базе. Теоретически заключить договор о покупке жилья на ребенка возможно, но на самом деле очень сложно, даже путем оформления доверенности. К тому же кредит несовершеннолетнему не выдаст ни один банк, и родителям придется вносить 100% оплату. Кроме того, схема приобретения недвижимости на ребенка отличается и от стандартных продаж по облигациям, и от покупки через фонды финансирования строительства (ФФС). Следует учитывать и наличие механизмов опеки, из-за чего возникают дополнительные нюансы, которые нужно улаживать не только с госслужбами, но и с опекунским советом.
При появлении идеи об оформлении квартиры на ребенка родители должны знать, что им предстоит преодолеть не одно препятствие, созданное бюрократическим режимом. Прежде всего, необходимо в течение месяца получить решение совета по опеке и попечительству – оно не только даст право на приобретение недвижимости на несовершеннолетнего, но и будет защищать права малыша. Если жилье покупается на ребенка старше 14-ти лет, то сделка должна быть согласована с его законными представителями (в данном случае с родителями). Затем заключается договор купли-продажи, на котором ставит свою подпись и ребенок, и его опекун. Если же дите еще не достигло 14-ти лет, то сделку совершают родители, действуя от его имени. Но случаи оформления квартиры на младенца или дошкольника в отечественной практике пока не встречались. По данным экспертов рынка, лишь 1% от общего числа сделок с недвижимостью происходит при участии детей, причем уже почти достигших совершеннолетия.
Оформив жилье на ребенка, родители платят налоги и коммунальные платежи как за «семейную» квартиру, но, тем не менее, никаких юридических действий с ней без согласия на то органа опеки и попечительства предпринять не могут. При продаже или сдаче в аренду подобной недвижимости родители обязаны обратиться в опекунский совет с целым ворохом бумаг, среди которых должны быть: соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, удостоверение личности и свидетельство о рождении ребенка. Изучив их, а также доводы родителей о необходимости совершения сделки, орган опеки и попечительства может дать свое согласие. Но какими бы ни были обстоятельства, опекунский совет все равно примет решение в пользу ребенка, например, обяжет включить несовершеннолетнего в число совладельцев в случае приобретения нового жилья либо положить деньги на его счет. Все зависит от конкретной ситуации, но при уважительных причинах получить разрешение вполне реально. Наверняка дело сдвинется с мертвой точки, если опекуны аргументировано докажут, что при продаже права ребенка не ущемляются, предоставят документы на квартиру взамен с такой же жилплощадью или свидетельство о наличии другого жилья, в число собственников которого включат и ребенка.
Процесс этот достаточно длительный и трудоемкий: выезд комиссии по месту будущего жительства, утверждение решения и прочая суета вокруг необходимого для родителей поворота ситуации. Однако, если обстоятельства вынуждают прибегнуть к подобным методам, сделать ничего нельзя – приходится только ждать. Заранее потерпят поражение и такие доводы, как получение согласия от имени несовершеннолетнего на дарение, залог, заем, отказ от наследства, передачу в безвозмездное пользование либо иные сделки с недвижимостью, вследствие которых размер имущества ребенка существенно изменится.
Строгость закона в отношении опекунов защищает права детей даже в ущерб интересам родителей. Но кроме рутины в оформлении и мороки при перепродаже есть позитивные моменты. К примеру, на квартиру несовершеннолетнего нельзя наложить взыскание, ее нельзя заложить или принудить продать – такая недвижимость получает статус неприкосновенности.
При сдаче в аренду жилого помещения, собственником или совладельцем которого является ребенок, номинально требуется разрешение органов опеки и попечительства. Но на практике, по словам экспертов, этот документ обычно никто не оформляет, поскольку при уличении в таком нарушении максимум к чему могут обязать родителей или опекунов – расторгнуть договор найма. Впоследствии же им ничто не помешает получить нужное разрешение и найти нового арендатора.
Веление разума
Традиционно состоятельные люди покупают квартиры детям, когда те поступают в вузы, ибо с этого периода их чада начинают автономную жизнь. Часто мотивация родителей сводится и к стремлению оградить своих отпрысков от разнообразных проблем: формальностей с наследством, возможности его раздела или претензий со стороны других наследников. Порой происходят и казусы, например, кто-то из родителей покупает недвижимость на ребенка для того, чтобы при разводе не допустить распоряжение ею вторым супругом. Но бывают и мнимые сделки, при которых имущество оформляется на детей с целью исключить риск наложения взыскания.
По словам заместителя директора АН «Альянс Брок» Владимира Столитнего, порой родители приобретают в одном доме жилье не только для себя, но и для своих отпрысков. Это весьма рационально, поскольку в густонаселенной столице можно не видеться месяцами, а близкое соседство благоприятно влияет на родственные узы.
Если в семье несколько детей, то квартиры им, как правило, покупают постепенно – поочередно, чаще всего, к моменту окончания школы. Хотя, опять же, многое зависит от платежеспособности родителей и их финансовых планов.
Сегодняшняя ситуация на рынке жилья не дает гарантии, что через несколько лет цены не подпрыгнут вдвое. «Учитывая распространенный психологический мотив «завтра будет дороже», проще единожды приобрести квартиру, оформив на ребенка, и таким образом защитить средства от инфляции, нежели откладывать столь весомую покупку на несколько лет», – говорит руководитель отдела маркетинга и РR компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов.
С этой точки зрения весьма выгодно приобретать квартиры в строящихся домах: на этапе котлована инвестиции еще минимальные, а через 3-4 года, когда дом введут в эксплуатацию, достигшие совершеннолетия дети туда переселятся. Первичные инвестиции можно окупить, сдавая жилье до тех пор, пока дети не захотят покинуть родительское гнездо. И хотя аренду, как уже объяснялось выше, придется аргументировать перед опекунским советом, игра стоит свеч.
Детский домик
Что же покупают богатые родители своим чадам? Как оказалось, в большинстве случаев – вовсе не хоромы. Обычно стартовой недвижимостью юного владельца становится довольно скромная квартира-студия, которая не столь роскошна, сколь удобна. Для студента, вырвавшегося из-под родительского надзора, «студия» – наилучший формат, предполагающий веселую жизнь «золотой молодежи». Хотя бывают варианты и посолидней, например, 2-комнатные апартаменты. Но стоит отметить, что даже самая маленькая квартира бизнес-класса имеет площадь от 80 кв. м – более «тесного» жилья в домах высокого уровня просто нет.
Порой основным критерием является не класс жилого комплекса или престижность района, а хорошее местоположение либо удобный подъезд к учебному заведению. Тем не менее, как заверил ведущий специалист по недвижимости АН «Алтима Риал Истейт» Александр Андзилевич, приобретаемые для детей квартиры обычно находятся в перспективных районах с развитой инфраструктурой.
Если же при выборе недвижимости место учебы особой роли не играет, ради блага наследников родители не поскупятся и на элитные 3-комнатные апартаменты. Это уже не просто юношеское жилье на некоторый период, а выгодное капиталовложение на всю жизнь. Такие квартиры всегда обладают достаточным для проживания метражом и удобным месторасположением, ну а престижность района и виды из окон взрослые выбирают на свое усмотрение, ориентируясь, главным образом, на бюджет.
Относительно ценовых характеристик недвижимости, то ради экономии нескольких тысяч долларов никто из состоятельных людей не станет приобретать собственному чаду квартиру на городской периферии. Однако такие люди – первые покупатели на начальных стадиях строительства. Они умеют правильно инвестировать – рассчитать время и средства так, чтобы квартира не простаивала несколько лет.
Забота о «цветах жизни»
В сегодняшних экономических условиях трезвый расчет и понимание, что падение цен на недвижимость почти невозможно, окажет хорошую услугу людям, решившимся вложить деньги в столь перспективный сегмент. Еще лучше, если такая инвестиция будет основываться на родительской заботе о детях. Ныне покупка жилья с оформлением на ребенка – явление весьма модное и выгодное, поскольку это – нерушимый капитал, который без помех достанется вашему чаду по достижении им совершеннолетия. Впрочем, в Украине такая практика весьма обременительна. И вопрос как раз в том, пойдет ли государство на уступки опекунам, упростив процедуру оформления прав собственности на несовершеннолетнего гражданина? Результатом таких действий станет не только увеличение капиталовложений в недвижимость, но, как минимум, несколько сотен благодарных детей с крышей над головой. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
