Автор: Леся Панченко

В отечественных деловых кругах европейские финансовые учреждения славятся своим опытом, надежностью и выгодными условиями кредитования. Особенно это касается ипотечных займов. Кипр, в свою очередь, удивителен тем, что, являясь членом Европейского Союза, может предложить наиболее лояльную кредитную политику. Украинское представительство компании Pafilia Property Developers обеспечивает своим клиентам возможность кредитования по лучшим ипотечным программам крупнейших кипрских банков

Кипр – страна, где воплощаются мечты, а ваши возможности практически неограниченны. Здесь широкий выбор объектов жилой недвижимости на любой вкус и уровень запросов. Сочетание мягкого климата и великолепных пейзажей зачаровывают каждого, кто побывал на острове. И у многих появляется желание приезжать сюда чаще. Средиземноморские традиции предписывают исполнять пожелания гостей, делать все для их комфорта и удовольствия. Это относится и к местным финансовым институтам.
Pafilia Property Developers, являясь одной из ведущих строительных и девелоперских компаний Кипра, сотрудничает с пятью крупнейшими банками страны: Bank of Cyprus, Marfin Laiki Bank, Alpha Bank, Hellenic Bank, National Bank of Greece. При запуске в продажу строящегося объекта, среди названных банков устраивается тендер, и тот, который предложит наиболее выгодные для клиентов условия, становится основным для кредитования этой недвижимости. Однако он не остается единственным – заемщик может выбрать любой другой банк по своему желанию.

Годовая процентная ставка
Все кипрские банки при расчете процентной ставки ориентируются на два основных показателя: Libor плюс интерес банка. Libor – индекс продажи депозитов на лондонском межбанковском рынке. Этот показатель изменяется каждый день. Свежую информацию всегда легко получить, например, из ежедневного «Рыночного обозрения Bank of Cyprus».
Годовая процентная ставка по кредиту с периодом рефинансирования 1 год
Валюта Libor (12 мес), %
(по данным на 17.03.2008) Ставка банка, % Итоговая ставка по кредиту, %
Доллар США 2,510 1,75 4,260
Евро 4,607 1,75 6,375
Фунт стерлингов 5,773 1,75 7,523
Швейцарский франк 2,951 1,75 4,701
Японская иена 1,118 1,75 2,868

Кредит можно взять в долларах США, евро, фунтах стерлингов, швейцарских франках или японских иенах. Интерес банков-партнеров для клиентов компании составляет 1,75%. Данная маржа – очень низкая, ее удалось сформировать путем успешных переговоров отдела кредитного контроля Pafilia. Стандартная же ставка составляет 2,5%.
Право без штрафных санкций сменить валюту кредитования после окончания очередного периода действия ставки Libor клиент может использовать в своих интересах, отслеживая текущую ситуацию на мировом финансовом рынке.

Первоначальный взнос
Наверняка всем, кого привлекает возможность приобретения недвижимости на сказочном острове Кипр, хочется узнать, насколько отразились на этой стране негативные тенденции ипотечного рынка США и Великобритании, которые прослеживались в 2007 г. Действительно, Центральный Банк Кипра с 22 августа 2007 г. ввел определенные ограничения на выдачу кредитов с минимальным 20% взносом. В одной из приведенных таблиц поданы положения, регулирующие размер первоначального платежа (от 20 до 40% от суммы контракта).
Условия, регулирующие размер первоначального взноса
20% от стоимости недвижимости 30% 40%
- для проектов с разрешением на строительство, полученным до 22.08.2007 г.;
- для проживающих на Кипре свыше 183 дней при условии использования недвижимости в жилых целях;
- для резидентов Кипра при условии продажи собственной недвижимости и инвестиции в новую;
- для покупки второй недвижимости с ее регистрацией на имя совершеннолетних детей, не имеющих собственности на Кипре  - для проектов с разрешением на строительство, полученным до 22.08.2007 г.;
- для резидентов Кипра в качестве второй недвижимости - для новых проектов;
- для клиентов, которые имеют собственность в какой-либо другой стране;
- для компаний, окупающих недвижимость с целью перепродажи

Дополнительные условия
Разобравшись с процентной ставкой и первоначальным взносом, крайне важно рассмотреть условия займа, способы оплаты и дополнительные расходы покупателя на примере Bank of Cyprus.

Дополнительные условия займа в банках Кипра
Срок кредита До 40 лет
Возраст заемщика До 70 лет
Дополнительные расходы при оформлении кредита в банках Кипра
Оформление 1% от суммы кредита
Документация EUR 34
Оценка недвижимости EUR 85-256
Пошлина 0,15% от суммы кредита до EUR 170 тыс.
0,20% от суммы кредита свыше EUR 170 тыс.
Плата за ипотеку 1% от заставной стоимости
Способы оплаты кредита в банках Кипра
- Ежемесячная: тело кредита плюс проценты
- С отсрочкой тела кредита (максимум 2 года) до сдачи объекта
- 5 лет гасится тело кредита, проценты оплачиваются после приема объекта

Напоследок весьма уместными будут данные, которые приводит Андрей Кремень, глава украинского представительства строительной компании Pafilia Property Developers: «За полтора года работы на рынке Украины абсолютно все клиенты успешно получили кредиты под приобретаемую у нас недвижимость. Поэтому нашим потенциальным покупателям хочется пожелать приятных размышлений и правильных решений».