Автор: Ольга Федоровская, Оксана Корниенко

Улица Саксаганского производит двоякое впечатление. С недавних пор ее облюбовали бизнесмены, тогда как еще в прошлом веке тут селились известные деятели эпохи. Сегодня она – одна из главных транспортных артерий Киева, что делает ее немного шумной, но весьма привлекательной для бизнеса

До 1881 г. ул. Саксаганского состояла из двух улиц: Большой Жандармской (от начала до ул. Тарасовской) и Малой Жандармской (от ул. Паньковской). В 1888 г. она поменяла свое строгое наименование на вполне миролюбивое – Мариинско-Благовещенская, которое ей «подарили» здание Мариинской общины Красного Креста (дом №75) и церковь Благовещения, располагавшаяся в квартале между улицами Тарасовской и Паньковской. Храм был возведен в 1887 г. по проекту В. Николаева на деньги киевского городского главы И. Толли. Но в 1935 г. церковь снесли, а на ее месте построили школу и жилой дом.
Выдающийся театральный деятель, в честь которого вполне справедливо названа улица, тем не менее, проживал на соседней – Жилянской. Каким же образом улица получила такое название? До того, как стать Саксаганского, она носила имя Леонида Пятакова – известного революционера. У Леонида был брат Георгий – главный банкир страны, торговый представитель СССР во Франции. Но в 1937 г. Георгия Пятакова расстреляли. И хотя улица именовалась в честь брата репрессированного, власти были недовольны – ее не называли полностью, а на почтовых конвертах инициалы и вовсе путали. Потому улицу решили срочно переименовать, и, к счастью, имя выдающегося украинского драматурга ни у кого неприятных ассоциаций не вызывало.
С октября 2007 г. на ул. Саксаганского ввели одностороннее движение. Теперь по ее 6-ти полосам автомобили направляются только в сторону пл. Победы, а по параллельной ул. Жилянской – в центр. Приняв такое решение, мэрия фактически сделала Саксаганского одной из основных транспортных магистралей города.
Сама улица разделена на многочисленные кварталы, именно они определяют своего рода сектора престижности. Так как первый квартал берет начало от исключительно деловой ул. Эспланадной, он тоже «впитал» в себя дух политической, деловой и общественной жизни Киева. Неформальным началом улицы можно считать Спортивную площадь и расположенный на ней Дворец Спорта. Очевидно, близость этого объекта подвигла чиновников разместить в первом доме по ул. Саксаганского Национальное агентство по вопросам подготовки и проведения в Украине финальной части Чемпионата Европы по футболу 2012 г. Правда, (специально и не придумаешь) кроме агентства в этом же здании расположились концерн «Укрсадвинпром» Минагрополитики Украины и ГАК «Хлеб Украины».
Все соседнее здание (№3) занимает банк «Даниель». Банкиры чувствуют себя тут очень комфортно – напротив дом под №4 делят между собой КМТ «Титан» и Печерское отделение центра технической охраны УГСО при ГУМВД Украины в г. Киеве.
Сооружение по ул. Саксаганского, 6 хорошо известно столичным киноманам и ценителям арт-хауса. «Дом кино» (а именно о нем идет речь) сегодня переживает не лучшие времена – со дня открытия (в 1974 г.) в здании проводился лишь косметический ремонт. Тем не менее, здесь регулярно проходят фестивали как зарубежного, так и отечественного киноискусства. Вот только денег на содержание помещения они не приносят, и «Дом кино» вынужден жить от аренды – на первом этаже разместился ресторан «Вавилон».
В угловом здании на пересечении ул. Саксаганского и Шота Руставели разместилось ЗАО лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов «Укрпрофздравниця». Это одна из многих медицинских структур, чьи офисы нашли «пристанище» в старых домах по ул. Саксаганского. Заканчивает квартал «уголок Грузии в Украине», где расположен памятник Шота Руставели.
В отличие от «общественно-делового» начала ул. Саксаганского, квартал, ограниченный улицами Шота Руставели и Большой Васильковской (Красноармейской), – исключительно торговый. Здесь на первых этажах жилых домов можно найти магазины «Цветочная ваниль» и «Світ чаю» (№13), пиццерию «Траттория Пица» (№15), а также респектабельный салон меха «Екатерина» (ул. Большая Васильковская, 43/16) и магазин техники для дома «Фокстрот» (№17).
Пересекая ул. Большую Васильковскую, Саксаганского становится все более статусной. Именно тут расположился салон Rolf Benz, магазин Helen Marlen, салон меха (№29) и несколько брендовых бутиков. Впрочем, этот квартал привлекает не только любителей шоппинга, но и почитателей истории – в здании с красивыми статуями в нишах (№27) в начале ХХ века жил знаменитый еврейский писатель и драматург Шолом-Алейхем.
Два следующих квартала особо интересны своими архитектурными памятниками. На отрезке между улицами Антоновича (Горького) и Владимирской сосредоточено сразу несколько домов, которые принадлежали известным в свое время людям. «Первым владельцем углового здания №26 на пересечении улиц Саксаганского и Антоновича был К. Кржижановский, – рассказывает Юлия Ивашко, историк архитектуры. – После 1904 г. его хозяином стал В. Заболоцкий. Согласно архивным документам, в 1910 г. участок с усадьбой приобрел купец первой гильдии Л. Кенин и построил на нем большой 7-этажный доходный дом, где находились 6 магазинов и 30 квартир». Сейчас кроме жилья тут также расположены кафе «Кофе-ХАУЗ» и салон бытовой техники Miele. На первом этаже здания под №43 – еще одного бывшего доходного дома (1898 г. п.) – открыт салон одежды Sunny (Brioni).
Привлекает внимание прохожих и строение в стиле модернизированной готики по ул. Саксаганского, 33-35. Первоначально оно принадлежало промышленнику Б. Гронфайну. История повествует, что в дочь хозяина дома влюбился студент Исаак Бабель, но богач Гронфайн решил, что бедный студент – не подходящая ей пара. Молодые люди сбежали в Одессу и там поженились, отчего промышленник пришел в неописуемую ярость. После революции, когда Бабель стал известным писателем, обедневший Гронфайн с ним помирился.
Не все достопримечательности ул. Саксаганского «выставлены на показ» – много интересных объектов скрыто за фасадной застройкой улицы. В границах вышеупомянутого квартала в старинных сооружениях находится не только статусное жилье, но и престижные офисы. Например, особняк под №38б с момента окончания строительства в 1850 г. менял свой внешний вид несколько раз. Нынешний облик дома сформировался в 1896 г., и есть основания предполагать, что его автором был А. Краусс – один из наиболее активных зодчих массовой застройки Киева в 1890-х гг. Отметим, что при неудачной попытке реконструкции предыдущим подрядчиком здание было практически полностью разрушено. Компания НПФ «Реле» взяла на себя задачу восстановить утраченное сооружение и в результате полностью сохранила в первоначальном виде фасад, надстроила 5-й этаж, а в подвальных помещениях оборудовала паркинг. Дом сегодня используется как бизнес-центр. Среди его арендаторов – страховая компания «Іллічівська». Рядом возвышаются новые «безымянные» офисные комплексы, в одном из которых (№36б) находятся «QBE Украина», Sofocleous&Co. Consulting и Dragon Capital.
В квартале между улицами Тарасовской и Паньковской расположилось почетное консульство Эквадора в Украине (№52а). К слову, это –  единственное диппредставительство на ул. Саксаганского. Правда, в доме под №99 размещается Федерация польских организаций в Украине «Польский дом в Киеве», но данная структура общественная, а не дипломатическая.
В этом же квартале есть еще один бывший доходный дом – красивое жилое здание под №58 с элементами стиля неоампир (архитектор И. Зекцер, 1914 г.). Оно было сооружено по заказу оперного певца Оскара Камионского – баритона, непревзойденного исполнителя партий Онегина, Демона и Фигаро. Его жена Клара Брун также была солисткой киевской оперы, а позже стала профессором городской консерватории.
Несмотря на большую протяженность и довольно насыщенную деловую жизнь, новостроек по ул. Саксаганского не так уж много. По сути, строительство кипит лишь в кварталах после улицы Паньковской (хотя киевляне знают эту часть скорее благодаря «Украинскому Парнасу»). Тут Саксаганского изгибается вправо, и за поворотом фасадные здания ощутимо «беднеют», по сравнению с началом улицы. Возможно, деловые новостройки ситуацию исправят, но их пока – единицы.
Например, с 2005 г. по проекту мастерской А. Пашенько ведется сооружение офисно-жилого комплекса в квартале между улицами Паньковской и Льва Толстого (ул. Саксаганского, 70/16б). Неподалеку компания «Гера и К» по проекту Ю. Бородкина возводит торгово-офисный комплекс «Патриарх-Холл» (№80), а практически напротив, по ул. Саксаганского, 105, на месте снесенного казино «Наяда», идет строительство офисно-делового комплекса по проекту архитектурного бюро «Ежов».
«Портрет» последних кварталов Саксаганского (от Коминтерна до Старовокзальной) создают как раз новостройки – например, офисно-жилой комплекс «Ботаник Тауэрс» (№119-121) и офисно-торговый комплекс «Европа-Плаза» с высоткой апартаментов (№114-122). Центральная часть последнего выходит аккурат на пл. Победы, формируя парадный выезд с этой многогранной улицы, полной жизни и деловой суеты.

Чистая практичность
Спрос на недвижимость на Саксаганского, прежде всего, определяется близостью данной улицы к сердцу города и хорошей транспортной развязкой (пересечение с улицами Большой Васильковской, Антоновича, Владимирской, бульв. Т. Шевченко). Правда, в отличие от 1990-х гг., сегодня тут более востребованы все же коммерческие объекты, а не жилые. «На Саксаганского размещено много зданий, владельцам которых не хватило места или средств для строительства на более приближенных к центру города улицах – Большой Васильковской или Антоновича, – говорит Андрей Джулинский, специалист по недвижимости АН Parker&Obolensky. – К тому же ул. Саксаганского является мощной транспортной артерией и загружена автомобилями, что влечет за собой шум и загазованность. Поскольку дома расположены вплотную к дороге, люди не часто стремятся приобрести здесь квартиру».
Однако, как отмечают риэлторы, предложений по покупке либо аренде коммерческих площадей по ул. Саксаганского довольно много. «Это связано как с большой протяженностью самой улицы, так и с высокой плотностью расположения нежилого фонда на первых этажах еще при строительстве зданий, а не при последующем переводе жилых помещений в нежилые», – объясняет г-н Джулинский.
Популярность недвижимости по ул. Саксаганского у бизнесменов, а также строительство офисных центров и ряда новых жилых комплексов класса «бизнес» и «премиум» сформировало довольно высокие цены. Например, стоимость апартаментов колеблется от $ 4 тыс. до 8,5 тыс. за кв. м в зависимости от года постройки дома, общей площади, количества комнат, состояния квартиры и парадного, уровня ремонта, наличия мебели и техники. При этом бюджет покупки жилья в дореволюционных домах колеблется от $ 320 тыс. до 1,5 млн, в то время как в новостройке (комплексе «Ботаник Тауэрс») стоимость 1-комнатных квартир стартует с $ 350 тыс.
По данным риэлторов, приобрести офисы и торговые площади, расположенные на Саксаганского, можно по цене от $ 4,5 тыс. до 14 тыс. за кв. м. Столь широкий диапазон зависит, прежде всего, от близости к «дорогим» улицам Большой Васильковской, Антоновича и Владимирской, а также от «проходимости» места и качества отделки помещений. Аренда офисов обойдется от $ 30 за кв. м в месяц в полуподвалах до $ 60 за кв. м в современных офисных центрах (некоторые предложения доходят и до $ 100), ну а торговых площадей – от $ 40 до 140 за кв. м в месяц. Ощутимую разницу в цене аренды офисных и торговых помещений Андрей Джулинский объясняет большим количеством предложений по аренде офисов в нескольких административных зданиях по ул. Саксаганского. Снять под офисные нужды квартиру в дореволюционном доме удастся минимум за $ 45 за кв. м в месяц, в то время как 1-комнатную квартиру для проживания – от $ 1,2 тыс., 2-комнатную – от $ 1,5 тыс., а 3-комнатную – от $ 2 тыс.
Отметим, что ввиду близости железнодорожного вокзала особой популярностью на улице пользуется посуточная аренда апартаментов. Ее цена составляет от $ 100 в сутки за 1-комнатную и от $ 140 за 2-комнатную квартиру.

Кухня народов мира
Если с пищей для ума на Саксаганского все в порядке, то о пище телесной этого однозначно сказать нельзя. Где местные жители находят продукты питания, остается загадкой. Дело в том, что тут всего два гастронома (дома №68 и №135/13) и один хлебный магазин (дом №85). Впрочем, недостаток супермаркетов с лихвой компенсирует множество ресторанов, кафе и пабов.
Возможно, именно под влиянием итальянского стиля в архитектуре сооружений по ул. Саксаганского появилось такое количество пиццерий и тратторий. Trattoria Fratelli d’Italia разместилась на первом этаже красивого особняка, который занимает Государственный эстрадно-симфонический оркестр (дом №38), а итальянский ресторан DAI MARIO – в здании №52а. Любителям пиццы будут рады в «Траттория пицца» (дом №15) и в Mario’s (дом №117).
Наряду с итальянской, в заведениях улицы представлены японская – ресторан «Хоккайдо» (дом №36д), китайская – кафе «Панда» (дом №76), французская кухни – ресторан «Бель вю» (дом №7). Есть на Саксаганского ресторан «Сеновал», предлагающий западноукраинские блюда (дом №40). А паб «Дороти» (дом №16) порадует посетителей мясом на мангале.
Саксаганского по праву можно считать «кофейной улицей». Здесь открыли свои кофейни такие известные сети, как «Дім кави» (здание №22), «Шоколадница» (расположенная на первом этаже старой советской гостиницы «Кооператор», дом №53), а также «Кофе-ХАУЗ» (дома №26, 53, 109).
По ул. Саксаганского немало мест для удачных покупок. Например, ценители одежды и аксессуаров мировых брендов будут приятно удивлены ассортиментом бутиков: West Mont (дом №18/48), La Strada (дом №69), «Дресс-код» (дом №101), Sunny (дом №43) и «Helen Marlen сток» (дом №29). Эксклюзивные модели одежды можно приобрести в бутике украинского дизайнера Ольги Линник (дом №55). В поисках статусного подарка имеет смысл заглянуть в DIMOND-бутик (дом №84-86) или в ювелирный салон Zarina (дом №102), а если таким подарком должны стать часы, вам будут рады в бутике AVENUE (дом №20) и в магазине «Секунда» (дом №84/86). Когда же вам захочется привнести в свое жилье немного уюта, обратите внимание на салон элитного белья Yves Delorme (дом №24), магазины бытовой техники «Фокстрот» (дом №15) и Miele (дом №26), а также бутик французских предметов интерьера SIA (дом №117).
В общем, на Саксаганского есть все необходимое для деловых нужд и почти все для комфортного проживания. Жилье здесь, как и подобает высокому статусу, сокрыто от лишних глаз: в домах второй линии улицы, в отреставрированных флигелях, расположенных в тихих уютных дворах, обитает значительная часть столичной элиты. И каждое утро из очаровательных арок фасадных зданий незаметно выезжают черные Мерседесы и Лексусы, чтобы вечером, едва схлынет пробка, также незаметно вернуться домой.

Украинский Парнас (ул. Саксаганского, 97)
Сложно равнодушно пройти мимо здания по ул. Саксаганского, 97. В этом красивом 2-этажном особняке постройки конца XIX века в свое время жила украинская писательница и общественный деятель Ольга Драгоманова-Косач, известная под псевдонимом Олена Пчилка. В доме часто гостила ее дочь – знаменитая Леся Украинка. Тут молодая поэтесса трудилась над литературными переводами и журнальными статьями, здесь же были написаны многие ее стихотворения. В 1962 г. в здании был открыт литературно-мемориальный музей с экспозицией, освещающей жизненный и творческий путь Леси Украинки.
По соседству обитали Панас Саксаганский и Михаил Старицкий. Теперь в 2-этажных особняках в глубине уютного дворика находится музей этих выдающихся деятелей украинской культуры, побывав в котором можно почувствовать атмосферу жизни местной интеллигенции конца ХІХ – начала ХХ века: интерьеры восстановлены точь-в-точь. Данный творческий уголок назвали Украинским Парнасом.

Мариинская община (ул. Саксаганского, 75)
Мариинская община, организованная в 1878 г., готовила сестер милосердия для помощи раненным солдатам. От ее названия, а также от названия располагавшейся напротив Благовещенской церкви (архитектор В. Николаев, построена в 1887 г., снесена в 1935 г.) произошло бывшее наименование улицы – Мариинско-Благовещенская.
Здание для общины было возведено по проекту зодчего В. Рыкова в 1913 г. с элементами, характерными для архитектуры итальянского Возрождения. Фасад украшен рельефами на тему ухода за ранеными. Над центральной частью дома возвышаются четыре женские фигуры, символизирующие Милосердие, Жизнь, Любовь и Медицину. Автор статуй – скульптор Ф. Балавенский, руководитель сооружения памятника Княгине Ольге и архитектор Николаевского костела.
Бывшее здание Мариинской общины и ныне служит медицине: долгое время здесь располагался НИИ клинической медицины, возглавляемой академиком Н. Стражеско, а сегодня тут находится Институт медицины труда АМНУ и Клиника профессиональных болезней.

ЮРОТАТ (ул. Саксаганского, 108/16)
Загадочная аббревиатура ЮРОТАТ обозначала Южнорусское общество торговли аптечными товарами. Крупной по тем временам фирме принадлежало роскошное здание на углу ул. Саксаганского и Коминтерна, построенное в 1898-99 гг. по проекту архитектора А. Хойнацкого. Фасад дома с красивым угловым портиком украшен скульптурным декором на медицинскую тематику. Над фронтоном сохранились изваяния сов, символизирующих мудрость, но центральная статуя покровителя торговли – бога Меркурия – утрачена.
Сейчас в здании находится Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, а также Областной центр охраны и научного исследования памятников культурного наследия.

Уголок Грузии в Украине
Место на пересечении улиц Саксаганского и Шота Руставели получило название «уголок Грузии в Украине» – здесь при содействии президентов двух стран установлен памятник грузинскому государственному деятелю и поэту Шота Руставели. На конкурс по обустройству сквера было выставлено 40 проектов, а победили скульпторы В. Имерлишвили, Н. Гиаури и архитектор Д. Якобошвили. Саму скульптуру изготовили в Грузии. При проектировании использовали самое давнее изображение Шота Руставели (из фрески, найденной в Иерусалиме). В подсветке памятника применили интересное решение – днем виден только высеченный барельеф, а после заката солнца автоматически включаются фонари и проектор, который в течение двух часов экспонирует на камне фреску Шота Руставели.