|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Чудеса Персидского залива |
|
|
| |
| |
| Если посмотреть на Землю из космоса невооруженным глазом, удастся увидеть всего две вещи: Великую китайскую стену и «пальмовые» острова ОАЭ. Каждый из огромных искусственных архипелагов – The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali и запроектированный The Palm Deira – очертаниями напоминает пальму (ствол, листья и ореол вокруг кроны), «растущую» из береговой линии Персидского залива в районе эмирата Дубай. Самое интересное, что недвижимость на любом из этих рукотворных чудес по цене доступнее, чем элитные объекты в нашей столице. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская
Если посмотреть на Землю из космоса невооруженным глазом, удастся увидеть всего две вещи: Великую китайскую стену и «пальмовые» острова ОАЭ. Каждый из огромных искусственных архипелагов – The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali и запроектированный The Palm Deira – очертаниями напоминает пальму (ствол, листья и ореол вокруг кроны), «растущую» из береговой линии Персидского залива в районе эмирата Дубай. Самое интересное, что недвижимость на любом из этих рукотворных чудес по цене доступнее, чем элитные объекты в нашей столице
Острова с амбициями
«Пальмовые» острова Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) покорили мир своей уникальностью – жители соседних стран, а также Евросоюза, СНГ и даже США активно приобретают здесь как готовые, так и строящиеся объекты. Знаменитых архипелагов всего три: The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali и The Palm Deira (в проекте). Выбор объектов недвижимости на них достаточно широк: квартиры, пентхаусы, таунхаусы, виллы и дома на воде. Тут создается элитная инфраструктура: роскошные отели, жилые апартаменты с уровнем обслуживания, как в пятизвездочных отелях, торговые центры, спортивные клубы, SPA-салоны, водные аттракционы, рестораны, кинотеатры и акватории для любителей подводного плавания. Когда все три проекта будут построены полностью, береговая линия эмирата станет длиннее на 120 км.
«На сегодняшний день в Дубае законодательно разрешено иностранным гражданам приобретать недвижимость в специально отведенных районах на условии свободного владения, так называемом freehold, – объясняет Елена Михасик, специалист по недвижимости компании Pan Ukraine Real Estate. – Это подразумевает свободную перепродажу, сдачу в аренду, дарение и наследование. «Пальмовые» архипелаги как раз входят в такой район».
Уникальный рукотворный остров The Palm Jumeirah, расположенный в непосредственной близости от престижных бизнес-центров и развлекательных заведений мегаполиса, стал одним из главных достижений Дубая. Очертания архипелага стилизованы под ствол и листья финиковой пальмы, поскольку именно это растение в течение столетий служит источником «арабского хлеба» – фиников. The Palm Jumeirah вместил множество роскошных офисных зданий, отелей, первый в мире подводный парк, большое количество вилл и квартир в жилых домах. Сегодня здесь уже поселились первые жители. Вскоре тут будет открыто более 800 фирменных магазинов и бутиков, продающих товары ведущих мировых брендов, а также целый ряд изысканных ресторанов и кафе. Почти 60% объектов на этом архипелаге продано в частную собственность, а остальные 40% находятся в стадии строительства, и окончательное завершение всех работ планируется на конец 2009 г.
Наряду с вышеупомянутым объектом ведется активное сооружение не менее амбициозных и эксклюзивных проектов: самого высокого здания на планете Burj Dubai; гигантского по своим размерам острова-полумесяца Dubai Waterfront; районов небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers; «карты мира» в водах Персидского залива The World; коттеджей и вилл Arabian Ranches; а также Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens. Многие отдельные объекты в них уже сданы в эксплуатацию.
Особо интересны для инвестирования еще два проекта искусственных островов – The World и The Universe. Первый архипелаг повторяет контуры материков нашей планеты, а острова второго будут изображать Землю, Солнце, Луну и даже Млечный путь. И если The Universe пока находится в стадии разработки и общей рекламы, то The World уже «насыпан». Сейчас идут продажи нескольких проектов на нем, но спрос пока очень слабый, что связано с отставанием по срокам сдачи. Цены на будущие виллы и квартиры колеблются в пределах $ 10 тыс. – 12 тыс. за кв. м. Проект предполагают разделить на несколько зон: частные домовладения и отдельные апарт-отели, когда девелопер выкупает сразу несколько островов, строит гостиницу и передает ее в управление известной сети (например, Hіlton или Intercontinental).
Жизнь «на пальмах»
«Из трех проектов «пальмовых» островов первый и наиболее известный – The Palm Jumeirah, – рассказывает Мария Кравец, партнер компании «Афенида Менеджмент». – Структура объектов недвижимости тут такова: на «листьях» находятся, в основном, виллы, а на стволе – квартиры. Сейчас незастроенными остаются лишь 4 «листа». Однако, по упорным слухам, которые ходят среди профессионалов рынка недвижимости в Дубае, там будут располагаться исключительно VIP-объекты, и в открытую продажу они не поступят». В целом на The Palm Jumeirah застроено порядка 50% всех площадей: сооружения на «стволе» еще практически не начинали реализовывать – возможно, здесь возведут недвижимость владельцев проекта и членов правительства эмирата Дубай (соответственно, она тоже не будет доступна общественности). Marina Residence – один из последних проектов, выставленных на продажу.
Вторая «пальма» – это The Palm Jebel Ali. На сегодняшний день тут проведены лишь подготовительные работы – насыпан песок, и он должен «усесть» прежде, чем можно будет начинать строительство. Однако продажа вилл уже идет полным ходом. Как и на The Palm Jumeirah, на The Palm Jebel Ali виллы делятся на подвиды по стилям (греческий, средиземноморский, арабский, марокканский) и по площади. Цены, в среднем, на 25-30% ниже, чем на The Palm Jumeirah, поскольку сроки сдачи недвижимости отодвинуты во времени. «Мы предполагаем, – сообщает Мария Кравец, – что лишь в конце текущего года мастер-девелопер Nakheel (государственная компания, которая ведет основные работы) начнет передавать отдельные участки на The Palm Jebel Ali независимым застройщикам для возведения проектов. Реально здесь можно будет жить, наверное, не раньше 2011-12 гг.»
Третьей широко разрекламированной «пальмой» является The Palm Deira. «Nakheel начала было уже собирать взносы с будущих владельцев недвижимости, однако сегодня судьба данного мегапроекта находится под вопросом, – отмечает Мария Кравец. – Более того, деньги были возвращены потенциальным покупателям. Опять же, по слухам, проект может быть вообще закрыт. Дело в том, что The Palm Deira запланировано построить на границе эмиратов Дубай и Шарджа. И если Дубай – самый либеральный эмират в ОАЭ, то Шарджа – самый консервативный. Достаточно сказать, что в нем не только запрещена продажа алкоголя, но даже транспортировка через территорию любых горячительных напитков. Отношения между правителями эмиратов скрыты от посторонних глаз, но говорят, The Palm Deira пал жертвой недовольства руководства Шарджа, которое активно выступило против строительства на своей границе столь неординарного проекта».
Цена вопроса
По данным специалистов, за 2007 г. стоимость недвижимости на The Palm Jumeirah и The Palm Jebel Ali поднялась примерно на 70%. В текущем году ожидается ее 50%-ный рост. Когда в середине января 2008 г. компания Nakheel объявила о том, что цены на проект Marina Residence будут начинаться от $ 9 тыс. за кв. м, рынок буквально на неделю замер, а затем стали раскупаться даже те объекты, которые не продавались в принципе. Потому недвижимость на «пальмах» остается интересным и выгодным объектом для инвестирования.
Сегодня стоимость вилл на The Palm Jumeirah начинается от $ 3 млн (маленькая вилла площадью 450 кв. м с 6-ю сотками земли) и достигает $ 5 млн (большой особняк на 650 кв. м плюс 12 соток земли). Цена 1 кв. м квартир колеблется в пределах $ 4,5 тыс. (без панорамного вида из окон) и $ 7 тыс. (с великолепным обзором).
Восток – дело тонкое
Несмотря на очевидную инвестиционную привлекательность и прозрачную процедуру покупки, приобретение недвижимости на «пальмовых» островах в ОАЭ имеет свои подводные камни, о чем стоит знать заранее.
Во-первых, не все объекты продаются иностранцам в полную собственность, даже если такое условие было указано в рекламе. В Дубае действует строгий закон, запрещающий писать в рекламном объявлении «100% freehold», если полное право владения на самом деле не предоставляется. Однако такой рекламой «грешат» русскоязычные издания, которые земельный департамент ОАЭ не может проконтролировать. Потому при покупке необходимо проверять документы застройщика – именно в них определен статус земли. Когда же строительная компания обещает, что freehold будет оформлен позже, то верить не стоит.
Второй нюанс – собственно площадь апартаментов. Многие застройщики и агентства недвижимости пишут в прайс-листах «gross area» (брутто площадь) вместо «net area» (нетто площадь). Квартира объявленным размером 150 кв. м может оказаться ограниченной 100 кв. м. Причем покупателя будут уверять, что метраж в рекламе завышен только «чуть-чуть» – в «gross area» включают площадь парковки, часть коридора до лифта, лестничные клетки, подсобные помещения, а иногда и сад (если апартаменты находятся на первом этаже). Данный вопрос в законодательстве ОАЭ пока не урегулирован, потому перед оформлением сделки стоит сложить размеры комнат, обозначенные на плане квартиры, и сравнить их с общей площадью, на которую выставлена цена.
Стоит обратить внимание и на такие моменты, как дата обновления прайс-листа (в течение года цены могут меняться), надежность застройщика (у него должны быть реализованные проекты) и количество перепродаж (частые – признак низкого качества объекта). Если в ходе вашей «проверки» все детали оказались в порядке, можете поздравить себя с удачным вложением капитала.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Елена Михасик, специалист по недвижимости компании Pan Ukraine Real Estate
Как известно, ОАЭ – политически стабильная, высокоразвитая страна с процветающей экономикой и высокими доходами. Приобретая здесь недвижимость, можно стать сказочно богатым – стоимость объектов в Эмиратах растет с каждым годом. Перспективы «восточных замков» оценили даже звезды Голливуда – многие из них имеют здесь собственные виллы.
С 26 мая 2006 г., согласно указу правительства Дубая, недвижимость в ОАЭ в полную собственность могут приобретать иностранцы, в том числе и наши соотечественники. Благоприятная инвестиционная атмосфера привела к строительному буму и всплеску активности на рынке недвижимости. В Дубае, круглый год купающемся в лучах солнца, в городе с ослепительной архитектурой, высококлассными курортами и прекрасными пляжами, каждый может найти что-то свое.
Сегодня Эмираты занимают прочное положение на мировой арене благодаря современной и быстро развивающейся экономике. К тому же коммерческое и жилищное строительство привлекают огромные инвестиции. На наш взгляд, ОАЭ являются суперперспективной страной по вложению денежных средств в бизнес и недвижимость.
Мария Кравец, партнер компании «Афенида Менеджмент»
Основной задачей правительства Дубая на данный момент является увеличение объема инвестиций в объекты недвижимости. В этих целях задействован комплексный подход: начиная от высоких темпов развития экономики (в 2007 г. рост ВВП составил 25%, что в 4 раза выше среднемирового показателя), и заканчивая раскруткой имиджевых строительных проектов. Наиболее известные из них – гостиница в форме огромного паруса Burj al Arab, самое высокое строящееся здание на планете Burj Dubai и, конечно, острова-«пальмы». Последние – широко разрекламированные, однако, на наш взгляд, не самые интересные. Цены на недвижимость в Дубае уже почти достигают уровня мировых.
Параллельно реализуется целый ряд уникальных, но не столь дорогих проектов, например, семизвездочный отель в Рас эль Хайме. Этот эмират находится лишь в 70-ти км от г. Дубай, а стоимость жилых и коммерческих площадей тут пока остается на уровне $ 1,5 тыс. – 2,5 тыс. за кв. м. К тому же Дубай постепенно приобретает отрицательные черты современного мегаполиса: многокилометровые пробки, смог и непрекращающаяся стройка (15% всех башенных кранов в мире сконцентрировано именно здесь). Причем когда она закончится – пока непонятно. Так, в 2009 г. в городе начинается сооружение наземного метро. Потому мы рекомендуем нашим соотечественникам приобретать недвижимость за пределами Дубая в проектах, которые только запускаются.
«Пальмовые» острова ОАЭ – не природное образование. Их намывают в океане недалеко от берега, протягивают все необходимые коммуникации, а форму придают с помощью инновационных строительных технологий, при которых используют спутниковый контроль
На водах Персидского залива островами написано цитаты из поэм принца Мохаммеда бен-Рашида аль-Мактума: «Чтобы оставить строки на воде, необходимо прозрение; великие люди ставят перед собой великие задачи», «Черпай мудрость у того, кто ею обладает; не каждый сидящий на коне является всадником» |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
