|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
|
| |
| |
| Когда в календаре цифра XIX менялась на ХХ, случилось гораздо больше событий, чем обычно при смене столетий. Будучи столицей Юго-западного края, Киев оказался в центре всех процессов, происходящих в Российской империи. На рубеже веков «матери городов русских» довелось пережить и небывалый строительный бум. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская
Когда в календаре цифра XIX менялась на ХХ, случилось гораздо больше событий, чем обычно при смене столетий. Будучи столицей Юго-западного края, Киев оказался в центре всех процессов, происходящих в Российской империи. На рубеже веков «матери городов русских» довелось пережить и небывалый строительный бум
Севастопольская (Крымская) война 1853-1856 гг. стоила России очень больших потерь, поэтому после заключения мира император Александр ІІ активно занялся внутренней политикой. Главным поворотным моментом был его указ об отмене крепостничества, в результате чего накопившиеся за долгие годы внутренние резервы страны нашли выход. Освободившиеся люди шли в торговлю и производство, некоторые становились купцами и промышленниками. Начался колоссальный индустриальный прогресс и подъем экономики. Эти процессы требовали развития административных структур, а Киеву были нужны еще и отельно-приимные покои, поскольку сюда, в духовную столицу Российской империи, приезжали как цари, так и простой люд.
С именем Александра II связаны значительные преобразования в сфере возведения жилья. С конца XIX в. проекты зданий согласовывала Городская дума Киева, а решение о сооружении подписывал глава Строительного отделения городской управы.
Строительный бум того времени был обусловлен не только общим подъемом экономики страны, но также развитием в Юго-западном крае сахарной промышленности и производства кирпича. «В начале XIX ст. в Киеве нашли спаниловую желтую глину, – рассказывает Руслан Кухаренко, заслуженный архитектор Украины, начальник Главного управления охраны культурного наследия. – Карьер на горе Щекавице стали разрабатывать с середины XIX в. Желтая глина содержала очень мало примесей, хорошо выпекалась, и кирпич из нее получался прочным. Застройщики увидели, что здания можно не штукатурить (раньше из-за некачественного кирпича возводить объекты без оштукатуривания не разрешалось), и в 1850-е гг. в городе появились первые роскошные кирпичные фасады. Из этого материала строили не только жилые дома, но и сооружения Киевской крепости, им же был вымощен и Андреевский спуск».
С 1862-63 гг. вплоть до Первой мировой войны темп развития экономики постепенно наращивался. Население Киева стремительно увеличивалось: если в конце XIX ст. тут проживало 8 тыс. человек, то в 1913 г. – 66 тыс. Границы тоже значительно расширились: бывшие окрестности – Соломенка, Батыева Гора, Шулявка и Караваевы дачи – стали частью города. В 1904 г. по площади Киев занимал 64,3 кв. км, а в 1911 г. – почти 125 кв. км.
Освоение новых земель изменило характер городской застройки. Вдоль Бибиковского бульвара (теперь бульв. Т. Шевченко), Крещатика, Фундуклеевской (ныне ул. Б. Хмельницкого), Большой Житомирской и Владимирской появились целые кварталы многоквартирных доходных домов. В начале ХХ ст. в связи с перепланировкой усадьбы Меринга в центральной части Киева были проложены улицы: Николаевская (сейчас Городецкого), Меринговская (теперь Заньковецкой), Ольгинская и Новая (ныне Станиславского). На них возвели здания гостиницы «Континенталь», цирка Крутикова, театра Соловцова (сегодня помещение Национального академического драматического театра им. И. Франко). До наших дней здесь сохранились и уютные скверы с фонтанами.
«Старые двухэтажные каменные дома, какими были застроены улицы Мариинско-Благовещенская (теперь Саксаганского) и Жилянская, заменялись высокими зданиями венского типа, сложенными в стиле модерн, с очень красивым решением фасадов, – рассказывает Руслан Кухаренко. – Развитие строительной культуры все время шло вверх, причем не только в Киеве, а и в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Екатеринославе (современном Днепропетровске)».
Император Александр ІІІ был настроен очень патриотично, не любил влияния Запада, потому при нем развивалась как русская, так и украинская архитектура. Во второй половине XIX ст. стали интенсивно сооружать дома на Крещатике, Печерске и в той части города, которая называлась «новое строение»: улицы Кузнецкая (сейчас Горького), Большая Васильковская, Заводская (ныне Боженко). «Строительный бум резко прервала Первая мировая война, хоть в Киеве боевые действия не проходили, – отмечает Руслан Кухаренко. – Некоторые здания так и остались возведенными лишь наполовину, например, дом на перекрестке улиц Тарасовской и Саксаганского или по ул. Артема, 14. При реконструкции последнего я как архитектор, занимавшийся благоустройством Подольского района, инициировал достройку недостающей части этого здания».
В начале ХХ ст. в центре стали сооружать 5-, 6- и даже 7-этажные жилые дома, однако ни по высоте, ни по масштабу застройки они не соответствовали существовавшему архитектурному облику города, потому киевляне негативно воспринимали их появление. В 1912 г. была даже создана комиссия «О красоте города», куда вошли архитекторы В. Городецкий, Э. Брадтман, В. Николаев, а также художники А. Мурашко и С. Светославский. Комиссия была призвана следить, чтобы новостройки не нарушали эстетику Киева.
В этот период появились здания, до сих пор остающиеся самыми престижными. Например, доходные дома по ул. Владимирской, 20 и 22 были сооружены в 1898–1905 гг. по проекту архитектора Е. Ермакова (ныне жилой комплекс «Софиевская Брама»). Уже в то время квартиры в них считались одними из наиболее дорогих в городе.
Внешний вид некоторых строений поражает своей оригинальностью. Так, на фасаде здания по ул. Рейтарской, 31/16 (архитектор Н. Яскевич, 1900 г.) угловой эркер поддерживают драконы, а дом по ул. Большой Житомирской, 32 (1911 г.) украшают две бетонные змеи.
Во второй половине ХІХ ст. начали активно застраивать Крещатик. Здесь возводились здания, где размещались банки, магазины и жилье состоятельных киевлян. Сооружения были красивыми и добротными, несколько даже сохранилось до наших дней. Два смежных особняка по ул. Крещатик, 8 и 10 в 1914-16 гг. построил зодчий П. Андреев. Дом №8 принадлежал Санкт-Петербургскому банку, а №10 – Волжско-Камскому банку. Оба здания оформлены в стиле неоампир, на них и сегодня можно увидеть оригинальные барельефы. 
Строение по ул. Крещатик, 40/1 (на углу с ул. Фундуклеевской), было сооружено по проекту В. Николаева в 1873-74 гг. Домовладелец И. Кане открыл здесь частный отель, в котором в разное время останавливались художник М. Врубель, артист П. Саксаганский и будущий гетман Украины П. Скоропадский.
Красота и богатая отделка здания не всегда свидетельствовала о щедрости его владельца. Похожий на замок дом с башенками по бульв. Бибиковскому, 36 принадлежал аптекарю Н. Фрометту. Аптекарь был очень обеспеченным человеком, но при этом невероятно скупым – своему собственному сыну-гимназисту, наследнику полумиллионного состояния, выдавал на расходы не более 30-ти копеек в день.
Постоянное увеличение количества горожан обуславливало необходимость активного сооружения домов и рост цен на недвижимость. В начале ХХ ст. в Киеве резко поднялась плата за жилье (на одного человека тогда приходилось 132 кв. м жилплощади). Квартплата состояла из процентов за кредит, земельной ренты и расходов по содержанию дома, а строительный бум привел к значительному удорожанию материалов и рабочей силы, заодно повысились городские налоги, стоимость отопления и земельная рента. Кроме того, «деньги подешевели» (так в то время называли инфляцию), и кредитные общества были вынуждены снизить размер предоставляемых займов (всего за несколько лет – с 60 до 40%).
Киевская земля неустанно росла в цене. Стоимость участка рассчитывалась исходя из максимального дохода, который принесет возведенное тут сооружение. Если оно было ограничено по протяженности или по этажности, участок обходился покупателю дешевле. Городские власти пытались снижать цены на землю, уменьшая высотность зданий и плотность застройки, но уровень квартплаты все равно не падал, поскольку домовладельцы увеличивали земельную ренту.
В этот же период в Киеве все представители рабочих профессий резко повысили стоимость своих услуг – более чем на 40% за одно десятилетие. Цены на строительные материалы тоже постоянно росли, что обуславливало подорожание квартир. Так, если 1 куб. м материалов для сооружения доходного дома в 1903 г. стоил 70–75 рублей, то в 1913 г. – уже 90 рублей.
Новые здания условно делились по назначению. Небольшие 1–2-этажные особняки возводились владельцами земли для собственного проживания. Доходные дома высотой до 7-ми этажей были рассчитаны на получение прибыли от продаваемых или сдаваемых внаем квартир, но в наиболее комфортабельных апартаментах, как правило, обитал сам хозяин. Сооружались здания и с целью получения прибыли от разницы между себестоимостью и ценой продажи – их старались строить максимально возможной этажности.
Против повышения стоимости жилья выступали не только городские власти, но и благотворительные общества, общества собственников и общества дешевого жилья. Эти организации предоставляли малообеспеченным слоям населения комнаты и квартиры за символическую плату (иногда даже совсем без нее) и возводили так называемые дешевые доходные дома.
На рубеже ХІХ–ХХ ст. в Киеве работали лучшие зодчие прошлого. За архитектурный облик центральных улиц отвечали Э. Брадтман, В. Городецкий и Г. Шлейфер. Застройка Крещатика – заслуга А. Шиле, В. Николаева, В. Городецкого, А. Кобелева, П. Андреева, Л. Бенуа и Ф. Лидваля. Проблемы увеличения населения, подорожания земли и квартир в то время стояли не менее остро, чем сейчас, однако киевские власти старались не нарушить эстетику улиц и сохранить красоту города.
«Место, которое меньше ста лет тому представляло собой абсолютную пустоту, прозванную киевлянами «Козьим болотом» – глубокую долину между Верхним Печерском и стоящем на противоположной горе Киевским акрополем – уже превращалось в «наш Невский проспект». В улицу 150 магазинов, уместившихся на 1200 метрах едва ли не самой маленькой в мире главной улицы Города».
Лада Лузина об ул. Крещатик, «Киевские ведьмы. Выстрел в опере»
«Переживший первый приступ «строительной горячки» Крещатик впал в новую лихорадку – торговую. Вся торговля с Подола и Печерска переселилась сюда. Тут можно было купить все – от гвоздей и булавок до обручальных колец от Маршака, технических новинок и концертных роялей. Большие и маленькие, теснившие и вытеснявшие друг дружку магазины и магазинчики оккупировали первые этажи всех домов… Включая первый этаж Киевского дворянского собрания, где обитал сам предводитель дворянства и проводила досуг местная аристократия».
Лада Лузина, «Киевские ведьмы. Выстрел в опере»
«И аккурат в декабре 1894 года наследники профессора Меринга (чье поместье занимало нынче целую гору от Крещатика до верхушки Печерска) обратились к городскому управлению с прожектом – организовать на их территории четыре новых улицы. Ольгинскую. Новую. Николаевскую – в честь Николая II. И Меринговскую – в честь своего отца. …ту самую Меринговскую, где десятилетье спустя в доме №7 будет жить Анна Ахматова».
Лада Лузина, «Киевские ведьмы. Выстрел в опере»
Пассаж по ул. Крещатик, 15 был построен в 1913–15 гг. (архитектор П. Андреев) по заказу крупного инвестора – страхового общества «Россия»
По ул. Большой Васильковской, 14 сохранился дом в стиле северного модерна. Это здание было построено по проекту архитектора П. Сватковского в 1911 г.
|
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
