|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Ярославов Вал: золотые ворота города |
|
|
| |
| |
| Эта улица была всегда. Ярославов Вал берет начало у Золотых ворот – парадного входа в Киев. Здесь сплошь – дома-шедевры. Но не менее самих зданий интересны люди, которые жили тут в разные эпохи и застраивали улицу: на бронзовых табличках – только благородные имена. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская, Оксана Корниенко
Эта улица была всегда. Ярославов Вал берет начало у Золотых ворот – парадного входа в Киев. Здесь сплошь – дома-шедевры. Но не менее самих зданий интересны люди, которые жили тут в разные эпохи и застраивали улицу: на бронзовых табличках – только благородные имена
Сквозь века
Ярославов Вал – одна из самых древних улиц столицы. Расположена она на Старокиевской горе, где раньше был защитный вал, а названа в честь князя Ярослава Мудрого. «Позже она называлась Большой Подвальной, поскольку проходила под валом, – рассказывает Руслан Кухаренко, начальник Главного управления охраны культурного наследия. – В 30-е гг. XIX в. 12-метровый вал срыли и распланировали часть улицы, разделив ее на земельные участки. Но остались нетронутыми примыкающие улицы: Рейтарская, где стояли русские солдаты – рейтары, и Стрелецкая, на которой стоял полк стрельцов». Большой Подвальной улица называлась в советское время, затем – Полупанова, Ворошилова, но в 1977 г. ей вернули историческое имя – Ярославов Вал.
Благородный характер улицы проявляется с первого же здания (ул. Ярославов Вал, 1) – остроконечная башня, узкие стрельчатые окна. Арочную подворотню охраняют стражи-монстры, а за порогом дома-замка гостя встречает выложенное на мраморном полу латинское приветствие – Salve! Памятник архитектуры и искусства – «Дом рыцаря», как называют его киевляне, объединил в себе элементы готики, модерна и ренессанса.
Сегодня это здание (площадью 1600 кв. м) сдается в аренду по цене $ 75–100 за кв. м в месяц. Таинственный замок сохранился практически в неизменном виде, но без постоянного хозяина он постепенно ветшает. Потому одним из условий аренды является реконструкция и ремонт помещения за счет арендатора. Впрочем, затраты окупятся сторицей – оригинальный дом вызывает неизменный восторг прохожих, что в совокупности с удачным расположением наводит на мысль о возможности открыть в нем элитный отель, бизнес-клуб или корпоративную резиденцию.
Привлекает внимание и соседний особняк под №3 с красивыми эркером и балконом. Когда-то это здание принадлежало барону Штейнгелю. «В 30-е гг. ХХ в. на Ярославом Валу, 3 находилось посольство фашистской Германии, и фасад дома был завешан двумя огромными красными полотнищами с черной свастикой», – рассказывает Руслан Кухаренко. Сейчас тут располагается резиденция посла Индии (что интересно, на противоположной стороне улицы, в здании №4, обитает посол Чешской республики).
По соседству с бывшим замком барона – небольшое строение в окружении мраморных статуй и яблоневых деревьев (дом №3а). Сегодня это – киевская резиденция «Индустриального Союза Донбасса».
Миновав симпатичный особняк под №5, нельзя не заметить необычное сооружение в мавританском стиле, ныне известное киевлянам как Дом актера (ул. Ярославов Вал, 7). Здание строилось по проекту архитектора В. Городецкого (1898-1902 гг.). Средства на возведение кенасы – молитвенного дома для народности караимов – выделил табачный фабрикант Соломон Коген. В советское время тут проходили различные увеселительные мероприятия, сейчас – концерты и творческие вечера представителей богемы.
На противоположной стороне улицы, после череды жилых домов дореволюционной эпохи и здания посольства Польши, приковывают взгляд красивейшие сооружения в столице. Их фасады реконструировали несколько лет назад, сами же дома получили «прописку» на Ярославом Валу очень давно. На этой улице среди первых стал возводить свои особняки Леонид Петрович Родзянко – миллионер и успешный предприниматель конца XIX – начала XX вв. «На одном из участков он построил три доходных дома (Ярославов Вал, 14, 14а и 16), – рассказывает Руслан Кухаренко. – Чтобы здания не получились одинаковыми, создание проектов Родзянко поручил разным архитекторам. И хотя особняки выполнены в едином ансамбле, архитектура у каждого неповторима».
В доме №14, сооруженном в 1908 г., находилась квартира самого Леонида Петровича, в нее вел отдельный вход (сейчас это – левый подъезд, над которым на стекле изображен родовой вензель). Родзянко был известным коннозаводчиком, а его любимица – лошадь Ракета – завоевала гран-при на лондонских скачках, о чем свидетельствует сохранившийся внутри барельеф. Дома Родзянко до сих пор остаются одними из самых красивых в городе: это типичный венский, или, как его еще называют, русский модерн. Сегодня они различаются не только внешне, но и по функции: здание №14 – главный офис UniCreditBank, а в №14а расположен театр «Сузір’я».
Через дорогу от них, после нескольких 4–5-этажных жилых домов и резко уходящей вниз ул. И. Франко, стоит запустевший особняк №15. Раньше на его месте располагалось основное здание усадьбы известного киевского врача-психиатра Ивана Сикорского, во внутреннем дворе которой прошло детство сына домовладельца – знаменитого авиаконструктора Игоря Сикорского. Тут поднимались в воздух первые летательные аппараты, а теперь возвышается строение №15б.
На противоположной стороне ул. Ярославов Вал, на углу с ул. Стрелецкой, радует глаз здание №22-24 – отель Radisson SAS – первая в городе четырехзвездочная гостиница мирового уровня, возведенная в 2003-04 гг.
Статус обязывает
Главный фактор, который формирует спрос на жилье на данной улице, – престиж. Сочные цвета отреставрированных фасадов, вымощенные тротуары придают европейский лоск, определяя круг жильцов и арендаторов. Но Ярославов Вал – это, прежде всего, высокий социальный уровень и безопасность обстановки. Помимо резиденций иностранных послов тут находится множество посольств: Польши (ул. Ярославов Вал, 12), Канады (ул. Ярославов Вал, 31), Италии (ул. Ярославов Вал, 32б), Словакии (ул. Ярославов Вал, 34), Чехии (ул. Ярославов Вал, 34а), а также Норвегии (на углу с ул. Стрелецкой, 15).
«Квартиры на этой улице пользуются повышенным спросом у сотрудников посольств, многим из которых положено жить в непосредственной близости от места работы, – говорит Владимир Коломейко, руководитель информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь». – А правоохранительные органы, обеспечивающие безопасность дипломатов, одновременно обеспечивают безопасность и «простых» жильцов ул. Ярославов Вал».
Как рассказал г-н Коломейко, сравнительно недавно здесь существенно изменился контингент, особенно в дореволюционных домах. В советские времена квартиры в них были преимущественно коммунальные, а сами здания нуждались в капитальном ремонте. «Поэтому прежние обитатели охотно соглашались продать свои квадратные метры. Деньги они получали достаточно большие и практически сразу же покупали просторное жилье в других районах», – говорит эксперт.
«Желающих получить всю квартиру, а не отдельные ее части, в те времена было достаточно, – вспоминает Оксана Елманова, глава FIM Group of Companies. – Создавались инициативные группы, которые занимались расселением жителей таких квартир. Основные «войны» за квадратные метры на Ярославом Валу шли в 1990-х гг. Тогда многим удалось получить жилье на этой улице незаконными или не совсем законными способами».
С течением времени изменились не только обитатели, но и облик Ярославова Вала. Большинство зданий не просто отремонтировали и отреставрировали, а еще и украсили (в том числе, с помощью подсветки и современных фасадных красок). Кроме того, риэлторы отмечают хорошее качество самих квартир – в дореволюционных домах потолки высокие и с богатой лепниной, стены толщиной в метр (зимой там не холодно, летом не жарко), а также большие площади. Все эти характеристики, естественно, не могли не повлиять на стоимость жилья – на Ярославом Валу оно одно из самых дорогих и востребованных в городе.
«В середине 1990-х 1 кв. м в квартире, требующей ремонта (а тогда почти все были именно такими), стоил от $ 400 до 700. И данная цена (с небольшими колебаниями) держалась лет 5. За это время большинство коммунальных квартир выкупили/расселили, сделали капитальные ремонты, и где-то с осени 2001 г. стоимость жилья на Ярославом Валу стала устойчиво расти», – рассказывает Владимир Коломейко. С 2001 по 2007 г. она поднялась более чем в 10 раз.
В настоящее время, по данным риэлторов, 1 кв. м на этой улице стоит от $ 5 тыс. до 15 тыс. Правда, встречаются квартиры и подороже (с дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью). Цена такого жилья может достигать $ 23 тыс. за кв. м. Мансарды или многоуровневые апартаменты есть в домах под №6 и 28. Большинство предложений здесь – статусные, и вопреки общей закономерности рынка, чем просторней сама квартира, тем дороже в ней 1 кв. м.
Новых зданий на Ярославом Валу, в силу высокой плотности застройки и обилия памятников архитектуры, практически нет. Хотя особо выделяется «Амбассадор-Хаус» – жилой дом премиум-класса (застройщик – компания St. Sophia Homes). Он находится по ул. Ивана Франко, 4б, но прекрасно просматривается с Ярославого Вала, поскольку насчитывает около 11-ти этажей. Реализация проекта, который ассоциируют с владельцами «Диамантбанка», вызвала бурный протест со стороны жителей соседних домов – с началом строительства «Амбассадор-Хаус» их стены стали «трещать по швам». Цена 1 кв. м квартир в этом здании стартует от $ 12 тыс., пентхаусов – $ 20 тыс.
Еще один жилой почти новый дом расположен по Ярославому Валу, 29а. Сегодня он реконструируется с надстройкой и расширением, инициатором этого выступило общество его совладельцев под именем «Столица».
Отметим, что, как и на других центральных улицах, много квартир на Ярославом Валу сдаются в наем (по оценке АН «Планета Оболонь», около 15-20%). Арендуют их обычно бизнесмены и иностранцы. По данным агентств недвижимости, цены колеблются от $ 2 тыс. за 1-комнатную квартиру в месяц до $ 4 тыс. за 3-комнатную. Стоимость 4–6-комнатных апартаментов составляет, по подсчетам компании NAI Pickard, от $ 4 тыс. до 20 тыс. в месяц.
Со всеми удобствами
Ярославов Вал – улица, которая издавна относилась к купеческой части города и которая не ориентирована на рядовой бизнес. Это обусловило и ее современный вид. «Здесь наиболее активно развивается дипломатическая сфера – посольства и консульства. Для них улица привлекательна как с точки зрения центрального расположения, так и исторической ценности, – считает Оксана Елманова. – Ярославов Вал притягивает иностранных туристов и бизнесменов, потому очень удачно выбран для гостиничного дела (отель Radisson SAS). Местонахождение рядом с представительствами других стран и деловым центром способствует высокой заполняемости гостиницы. Об успешности заведений сферы питания свидетельствует множество уютных кафе и ресторанов на первых этажах зданий». А вот развитию активного бизнеса, по словам г-жи Елмановой, на этой улице с односторонним движением не способствует транспортная развязка.
Из профессиональных офисных помещений можно отметить «БЦ на Ярославом Валу, 38а» общей площадью 3 тыс. кв. м и пока еще «незаселенный» БЦ «Альянс-центр» (здание №23) площадью 4,5 тыс. кв. м. Большинство желающих заполучить офис на этой улице довольствуются квартирами на первых этажах (и частично на вторых), а также переоборудованными полуподвалами и подвалами. По данным NAI Pickard, ежемесячная стоимость аренды таких помещений колеблется от $ 50 до 70 за кв. м, хотя можно встретить предложения и по $ 30 за кв. м. Что касается аренды в профессиональных БЦ, то, по данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», они составляют, в среднем, $ 60 за кв. м в месяц. Офисные площади в «Альянс-центре», строительство которого в свое время вызвало бурный протест со стороны преподавателей Киевской детской школы искусств, по состоянию на февраль этого года были распроданы. Цена продажи 1 кв. м, по данным экспертов, достигала $ 10 тыс.
Чем бы вы ни занимались, на Ярославом Валу вам никогда не будет скучно. Несмотря на дипломатическую сдержанность окружения, здесь даже в выходные дни кипит жизнь. По обе стороны улицы – множество кафе и ресторанов на любой вкус: «Пена» (ул. Ярославов Вал, 30/8), ирландский паб Golden Gate (на углу с ул. Золотоворотской, 15), бар «Сальвадор Дали» (ул. Ярославов Вал, 16), «Кофе-ХАУЗ» и «Ярослава» (ул. Ярославов Вал, 13), Liqueur-кафе (ул. Ярославов Вал, 19), пиццерия «Челентано» (ул. Ярославов Вал, 37/1) и театральное кафе «100 тысяч» в здании института им. И. Карпенко-Карого (ул. Ярославов Вал, 40). Кроме того, тут есть школа (дом №27), детская школа искусств (дом №25), две аптеки, почта (дом №8), итальянская химчистка, гастроном (дом №9), страховые и риэлторские компании, а также несколько туристических агентств и отделение милиции.
Поскольку престижная улица не может обойтись без объектов элитной инфраструктуры, на Ярославом Валу находится магазин эксклюзивных подарков и декора Ver-Meer (дом №2), антикварный салон (дом №11) и салон предметов белья и интерьера Linens (дом №19). Несмотря на высокую инвестиционную привлекательность улицы, некоторые здания на Ярославом Валу до сих пор пребывают в коммунальной собственности города (№33, 35, 36).
Завершает улицу помещение Киевского государственного института театрального искусства им. И. Карпенко-Карого. Мало кто знает, что прототипом капиталиста-землевладельца Пузыря в пьесе «Хозяин» Ивану Карповичу послужил киевский миллионер Николай Артемьевич Терещенко, на средства которого и было возведено здание института. Брат драматурга Панас Саксаганский утверждал, что Терещенко предлагал автору пьесы 30 тысяч рублей за то, чтобы тот изъял свою саркастическую комедию из репертуара. Но пьеса продолжает жить и по сей день.
За столетия своего существования Ярославов Вал перестраивался и преображался, неизменным остается только его статус – одна из основных улиц Киева, место обитания выдающихся и состоятельных людей.
ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА
Парадный въезд в «город Ярослава» – именно эту функцию выполняли Золотые ворота. Над огромной каменной аркой возвышался крест Благовещенского храма с позолоченным куполом. После нашествия хана Батыя ворота долгое время пребывали в руинах. В 1982 г. по проекту археолога С. Высоцкого, реставратора Е. Лопушинской и архитектора Н. Холостенко был создан макет-реконструкция, внутри которого «спрятали» остатки древних стен.
После провозглашения независимости Украины национальный статус Золотых ворот не давал возможности использовать для их восстановления средства из городского бюджета, а из госбюджета нужной суммы не выделяли.
Последняя реконструкция этого архитектурно-исторического памятника началась в 2001 г. и продолжается до сих пор. Хотя ворота торжественно открыли в конце прошлого года, сам музей еще не «ожил», поскольку большинство экспонатов хранится в заповеднике София Киевская.
Благоустройству золотоворотского сквера поспособствовал ресторан «Пантагрюэль». Руководство заведения взяло на себя расходы по реставрации неработающего фонтана, за что им было разрешено организовать вокруг летнюю площадку. В итоге получилось неплохое место отдыха, которое киевляне прозвали «кафе первых свиданий». Такому названию ресторан обязан своим месторасположением вблизи ст. м. «Золотые ворота» – здесь многие любят назначать встречи.
ДОХОДНЫЙ ДОМ ПОМЕЩИКА ПОДГОРСКОГО
Этот небольшой замок – одно из самых узнаваемых зданий города – был построен в 1892-1898 гг. В некоторых справочниках о Киеве указано, что в 1892 г. им владел барон Штейнгель. На самом же деле барону Магнусу-Карлу-Александру Штейнгелю, предпринимателю и меломану, принадлежал соседний особняк, а настоящим владельцем замка был польский помещик Михаил Подгорский.
Он облюбовал участок в исторической части Киева, а проект дома заказал архитектору Н. Добачевскому. По странной фантазии заказчика, строение должно было напоминать убежище рыцаря – таким оно и получилось. В этом замке Подгорский прожил всего пару лет и неожиданно умер. Затем дом приобрел дворянин Карл Ярошинский, а после – «сахарный король» Лев Бродский. В советские времена замок национализировали и частично отдали под учреждения.
УРОК ИСТОРИИ ДЛЯ RADISSON SAS
Здание отеля объединило два дома – №22 и 24 (годы постройки – 1882 и 1903), у каждого из которых богатая история. В частности, в особняке под №22 когда-то жило семейство Тальбергов – героев романа М. Булгакова «Белая гвардия».
Отель Radisson SAS мог выглядеть совсем по-другому. Несмотря на то, что дом №22 по Ярославому Валу был памятником архитектуры, инвестор получил разрешение на снос здания. Но приближались выборы киевского мэра, и Главное управление охраны культурного наследия обратилось к тогдашнему мэру и одному из кандидатов Александру Омельченко, затем – к компании-застройщику «Дубль W», представителям Radisson SAS и архитектурной мастерской Андрея Пашенько, убедив их не сносить дом полностью, а «законсервировать» и использовать уцелевшую стену как часть фасада нового здания. На реставрацию пришлось потратить $ 300 тыс. – по тем временам достаточно большую сумму. Застройщик поначалу видел в этой затее только лишние расходы и головную боль: к одной единственной стенке пришлось «пристраивать» целый дом. Зато теперь, благодаря такой реминисценции, отель выглядит и современно, и исторично, а его владельцы с гордостью говорят о том, что у здания сохранился старинный, аутентичный фасад.
ИСКУССТВА РАДИ
Фасад дома №40 на углу пл. Львовской и ул. Ярославов Вал обозначен монограммами благотворителей: «Н.Т.» (Николай Терещенко), «А.Т.» (Александр Терещенко) и годами строительства: 1905-1907. Здесь размещались два училища: мужское №58 и женское №59, оба носили имя Н. Терещенко и имели отдельные входы. Общая сумма затрат на сооружение составила 425 тыс. рублей.
После войны тут была Киевская консерватория им. П. Чайковского. Позднее, в 1958 г., консерватория переехала в реконструированное здание бывшего отеля «Континенталь» по ул. Городецкого, а на Ярославом Валу, 40 разместился Киевский государственный институт театрального искусства им. И. Карпенко-Карого.
В 80-е годы прошлого века рядом с институтом началось возведение нового учебного корпуса. Строить стали на месте старых домов на углу пл. Львовской и ул. Рейтарской: площадь расширили, а проезжую часть Рейтарской даже перекрыли сверху. Но из-за недостатка средств сооружение заморозили. В итоге здание уже более 20-ти лет стоит брошенным – здесь обитают лишь стаи бродячих псов.
Подобные руины в центре города никому не делают чести, однако руководство института денег, достаточных для завершения работ, не имеет, а за государственный счет учебные заведения теперь не строят. Так что молодым актерам остается ждать инвестора-мецената, который бы завершил сооружение учебного корпуса. Но это будет скорее чудом, а в реальности здесь может появиться торгово-развлекательный комплекс либо бизнес-центр, над проектом которых работает мастерская Яноша Вига.
На Ярославом Валу проживало много уважаемых и известных людей. В неприметном доме на углу ул. Золотоворотской и Ярославова Вала жил Анатоль Петрицкий, народный художник СССР. Его картина «Не сад – город Киев» написана с балкона этого дома |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
