|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
|
| |
| |
| Здесь никогда не заканчивается зима, потому что она фактически и не начинается, здесь встречаются два океана и два континента, здесь благополучно соседствуют современные мегаполисы и дикая природа. Путешествие на пароходе по знаменитому Панамскому каналу позволяет туристу увидеть красоту и величие этой удивительной латиноамериканской страны, но познать ее лучше удается тем, кто, поддавшись очарованию первого впечатления, решает тут поселиться. Желательно, в своих собственных стенах. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Наталья Кушнир
Здесь никогда не заканчивается зима, потому что она фактически и не начинается, здесь встречаются два океана и два континента, здесь благополучно соседствуют современные мегаполисы и дикая природа. Путешествие на пароходе по знаменитому Панамскому каналу позволяет туристу увидеть красоту и величие этой удивительной латиноамериканской страны, но познать ее лучше удается тем, кто, поддавшись очарованию первого впечатления, решает тут поселиться. Желательно, в своих собственных стенах
Прекрасное далеко
У среднестатистического украинца Панама обычно ассоциируется с «белой панамой» и Панамским каналом. У бизнесменов – с весьма привлекательными инвестиционными возможностями, развитой банковской системой, долларом США как легальной валютой, достаточно стабильной экономикой с хорошими перспективами, а также со статусом страны как крупной свободной экономической зоны. Кроме того, Закон №54 от 22 июля 1998 г. гарантирует всем иностранным и местным инвесторам равные права в отношении капиталовложений и ведения бизнеса, объясняет президент «FIABCI-Украина» Тельман Аббасов.
Несколько фактов, подтверждающих инвестиционную привлекательность этого центральноамериканского государства, приводит директор по продаже и рекламе компании «Митропа-Юкрейн» Мария Коноваленко: «Во вторую по величине в мире (после Гонконга) панамскую зону свободной торговли – Colon Free Trade Zone – входит около 1150 коммерсантов, ежегодно она принимает 250 тыс. посетителей, а годовой объем экспорта составляет более $ 11 млрд. В Панаме проживает 15 тыс. американцев, тратящих свои доллары, поэтому очевидны причины, по которым международные инвестиции в стране за пять лет (с 1998 по 2003 гг.) увеличились на $ 3,5 млрд. А повышение стоимости недвижимости составляет до 20% в год». По словам эксперта, проектируемые объекты иногда раскупаются в течение одного дня ввиду стабильного роста цен на 1 кв. м при их доступности. Коммерческую деятельность нерезидентов, сохранение и приумножение инвестиций обеспечивают свыше 40 местных и более 100 международных банков.
По сведениям Тельмана Аббасова, рост цен на панамскую недвижимость составляет даже 25% в год по причине наблюдающегося в последние несколько лет всплеска интереса к коммерческим и жилым объектам со стороны иностранных покупателей.
Слова г-на Аббасова о популярности Панамы среди нерезидентов подтверждает менеджер компании Century 21 Prime Time Realty Виолетта Кожерева: «Эта страна близка и приятна американцам и канадцам географически, а испанцам – исторически (в прошлом она была одной из испанских колоний, и в Панама-Сити сохранились остатки одного из старых колониальных городов Каско Вьехо). Впрочем, современный уровень развития местной экономики привлекает инвесторов со всего мира».
Из Европы в Панаму совершают рейсы почти все ведущие европейские авиакомпании – Lufthansa, Alitalia, Air France, Iberia, а также американские и панамские. И хотя из Киева перелет недешевый (от $ 1,5 тыс. до 3 тыс. в зависимости от маршрута и сезона) и длительный (более 15-ти часов с одной-двумя пересадками), это того стоит. Несмотря на официальный курортный сезон с октября по апрель, обусловленный, скорее, не погодой, а наличием большого количества праздников, отдыхать в Панаме можно круглый год. «Подтверждено опытом: в сезон ливней воздух прогревается до тех же 30˚С, и только раз в несколько дней идет кратковременный освежающий дождик», – рассказывает Виолетта Кожерева.
Правда, по утверждениям экспертов, украинцев в Панаме пока мало. Но они все же есть – каждый риэлтор, специализирующийся на продаже панамской недвижимости в Украине, уже успел совершить несколько сделок, которые носили как частный, так и коммерческий характер. Наши соотечественники предпочитают покупать апартаменты в современных жилых комплексах – эти объекты дешевле вилл и не требуют больших расходов по содержанию, кроме того, если сдавать их в аренду, можно получать неплохую прибыль. «Украинцы начали активно интересоваться Панамой только с 2005 г., ранее недвижимость приобретали тут лишь единицы, – говорит представитель компании Panamika Дарина Яковенко. – А вот граждане США и Канады сегодня создали здесь настоящий строительный бум, так что на данный момент спрос превышает предложение».
Иностранцы, желающие выгодно инвестировать средства в панамскую недвижимость, предпочитают курортные регионы, которых предостаточно как на островах, так и на материке – тропические побережья океанов и горы с более мягким и прохладным климатом. По словам Тельмана Аббасова, среди нерезидентов популярен район Бокас-дель-Торо, куда входит большой архипелаг из 68-ми островов с множеством бухт. Еще одним перспективным местом с точки зрения увеличения стоимости вложенного капитала эксперт называет побережье в 50-ти км западнее столицы страны Панама-Сити.
Именно на туристические и курортные регионы, такие как Табога, Сан Мигель, Сан Карлос, Чирики, преимущественно обращают свое внимание иностранцы, отмечает Мария Коноваленко.
Самым развитым районом считается столица Панамы, потому многие предпочитают инвестировать в местную коммерческую и жилую недвижимость, строя на этом свой бизнес. Панама-Сити является не только крупным финансовым, транспортным, торговым, культурным центром, но и «райским» уголком по природным условиям и красоте окружающего пейзажа. Это едва ли не единственный город на планете, в черте которого сохранился тропический лес, превращенный в ухоженные парки.
В Панаме существуют немногочисленные ограничения на владение недвижимостью нерезидентами, но вряд ли они изменят планы украинца, решившего приобрести здесь дом или квартиру, полагает Тельман Аббасов. Так, иностранные частные лица и корпорации не могут покупать недвижимость, расположенную в пределах 10-ти км от государственной границы либо на островах, если это не одна из туристических зон (а их в Панаме предостаточно).
Важная покупка
Сама процедура приобретения недвижимости одинакова для всех иностранцев, различия зависят только от степени готовности объекта. В любом случае, покупателю нужен паспорт, риэлторская компания с адвокатом и способность остановить свой выбор на одном из ряда привлекательных предложений. «Первым этапом заключения сделки является подписание предварительного контракта – Promesa de Compra y Venta, куда включаются все условия, о которых договорились стороны», – поясняет Тельман Аббасов.
Если клиент приобретает готовую недвижимость на вторичном рынке, он оплачивает полную ее стоимость, получает документ о праве собственности и становится ее законным владельцем. Все это, по опыту экспертов, занимает от нескольких дней до 4-х недель.
Длительность процедуры покупки первичной недвижимости зависит от сроков строительства. Но благодаря теплому климату страны, который дает возможность сооружать здания круглогодично, можно рассчитывать на достаточно быстрое возведение дома. Сначала стороны подписывают предварительное соглашение, затем покупатель оплачивает первые 10% от цены объекта, далее в течение нескольких месяцев, обычно от 3-х до 6-ти, – еще два взноса в размере 10% от стоимости. Так что, поясняет Виолетта Кожерева, до окончания строительства покупатель выплачивает в рассрочку 30%, а оставшиеся 70% – уже после сдачи объекта в эксплуатацию и предоставления застройщиком разрешения на заселение.
Данный способ оплаты особенно удобен и выгоден украинцам, поскольку получить ипотечный кредит в панамском банке нашему соотечественнику достаточно сложно. Во-первых, в Панаме действует американская система кредитования, отличающаяся от европейской и тем более украинской, потому собрать и предоставить банку весь пакет необходимых документов очень непросто. Во-вторых, и без того строгие правила еще больше ужесточились после возникшего в прошлом году кризиса банковской системы США. Хотя, конечно, банки выдают кредиты под 5-7% годовых, ибо законодательство Панамы предусматривает равные права и обязанности для иностранных и местных граждан.
А вот с налогами проблем не возникнет. «Объекты стоимостью $ 30 тыс. и ниже налогом не облагаются, – приводит данные Тельман Аббасов. – Ежегодный налог на недвижимость стоимостью $ 30 тыс. – 50 тыс. составляет 1,75%; если цена находится в пределах $ 50 тыс. – 75 тыс. – 1,95%; а свыше $ 75 тыс. – 2,1%».
Но поскольку власти Панамы хорошо понимают важность зарубежных инвестиций и пытаются привлечь их всеми способами, иностранцам часто достается дополнительный приз – освобождение от налогов на срок от 5-ти до 20-ти лет в зависимости от выбранного объекта и его стоимости. «Большинство гостиничных проектов освобождены от налогов на 20 лет, новые жилые и коммерческие проекты – от 5-ти до 10-ти лет. Прибыль, полученная в Панаме иностранцами, тоже не облагается налогами. Наличие оффшорной зоны предоставляет множество привлекательных возможностей для сокращения налогооблагаемой базы, но, в любом случае, по этому поводу лучше проконсультироваться с юристами», – советует Виолетта Кожерева.
Освобождение от налогов не означает отсутствия других платежей. «3–5% комиссионных уплачивается агенту по недвижимости, юридические расходы на оформление контракта продажи составляют около $ 1,5 тыс., оплата денежных переводов и банковских платежей – около $ 200, нотариально заверенный перевод контракта на английский язык обойдется в $ 175–200», – добавляет несколько цифр к общей картине Мария Коноваленко.
В зависимости от размера дома или апартаментов и предоставляемых услуг ежемесячные расходы на содержание недвижимости колеблются, по подсчетам Дарины Яковенко, от $ 150 до 400. «Или же порядка $ 1,5 за кв. м, включая пользование бассейном, фитнес- и бизнес-центром, круглосуточным консьержем и прочими благами в кондоминиумах», – приводит свои цифры Виолетта Кожерева.
Полезные советы о цифрах
Риэлторы подробно объяснят клиенту все интересующие его сведения, а также привлекательность каждого объекта с точки зрения проживания и инвестиций. Например, по данным Тельмана Аббасова, цена 1 кв. м квартиры в столичной многоэтажке колеблется в пределах $ 500 – 4 тыс., увеличиваясь прямо пропорционально красоте пейзажа за окном. Самым дорогим считается вид на океан. «Стоимость сотки земли варьируется от $ 1 тыс. до 50 тыс., а под строительство небоскреба порой достигает и 200 тыс.», – поясняет эксперт.
Как рассказывает Мария Коноваленко, минимальная цена 1 кв. м хорошей недвижимости в популярных Панама-Сити и курортной зоне в часе езды от столицы составляет $ 1,7 тыс., а объектов уровня luxury – от $ 5 тыс.
Дарина Яковенко считает, что сегодня выгодней всего приобретать недвижимость на побережье Тихого океана, поскольку здесь наиболее развита инфраструктура, постоянно растут цены, да и в аренду такое жилье можно сдавать круглый год. «Инвестировать в сооружающиеся объекты тоже перспективно и надежно. Цена к концу строительства может возрасти в 1,5 раза, что позволит владельцу недвижимости получить немалую прибыль», – объясняет г-жа Яковенко. Согласно ее данным, квартира площадью 200 кв. м в многоэтажном доме на берегу Тихого океана (здание будет сдано в эксплуатацию через полгода) сейчас стоит $ 450 тыс. Виллы площадью 100 кв. м на третьей-четвертой линиях выставлены за $ 200 тыс. и выше, а на самом берегу моря – от $ 500 тыс.
Острова – особая категория панамской недвижимости. Можно приобрести в частное владение как целый остров, так и лишь небольшую квартиру (за $ 100 тыс.) в доме на одном из них.
Но чтобы потенциальные покупатели не начали чувствовать какого-то подвоха от бесконечных преимуществ и бонусов страны, эксперты разбавляют идеальную картину несколькими оговорками. Например, Дарина Яковенко рекомендует внимательно оценивать перспективы понравившейся недвижимости: «Комплекс, в котором приобретается квартира, должен быть удачным с инвестиционной точки зрения, особенно если клиент рассчитывает на получение дохода от аренды или перепродажи. Вокруг объекта должна быть хорошая природа, развитая инфраструктура. Нужно посмотреть различные комплексы, четко определить свои желания и потребности, и лишь тогда принимать окончательное решение».
«Все юридические сделки в Панаме осуществляются на испанском. Если покупатель не владеет этим языком, ему необходимо нанять квалифицированных переводчика, адвоката и финансового консультанта – они объяснят все тонкости законодательства и банковской сферы. Поможет и русскоговорящий представитель профессиональной риэлторской компании, который будет сопровождать клиента во время проведения сделки и гарантировать соблюдение его интересов», – предлагает альтернативные варианты Тельман Аббасов. Еще одной сложностью, по наблюдениям эксперта, является особый менталитет панамцев: при виде потенциального покупателя-иностранца те сразу повышают стоимость объекта.
В любом случае, специалисты советуют не проявлять излишней независимости и не пытаться купить панамскую недвижимость самостоятельно. Лучше выбрать профессионального агента, который сможет предоставить всю необходимую информацию о проекте и застройщике, организовать консультации юристов и адвокатов, а затем – безболезненно провести клиента через весь процесс покупки недвижимости в Панаме.
Океан привилегий
Приобретение недвижимости в Панаме дает владельцу замечательную возможность получить панамский паспорт, о чем в Украине знают не понаслышке. Для этого существует два способа. При первом необходимо купить объект стоимостью от $ 200 тыс. «После оформления права собственности на указанную недвижимость, – рассказывает Дарина Яковенко, – иностранцу выдают годовую мультивизу, а через 12 месяцев – вид на жительство сроком на 4 года. По истечении в общей сложности 5-ти лет счастливый иностранец имеет право получить панамский паспорт».
Во втором случае недвижимость покупать не нужно, достаточно положить $ 180 тыс. – 200 тыс. на депозит в Национальный банк Панамы, ежемесячно получая с них доход не менее $ 750, т. е. около 5% годовых. Паспорт выдается сразу после оформления депозитного вклада, который должен действовать 5 лет, чтобы совпадать со сроком действия паспорта. По истечении указанного времени этот срок можно продлить, но только при условии продления депозитного договора с банком на следующие 5 лет, и так до бесконечности. Данная процедура производится в соответствии с Законом №9 от 24 июня 1987 г.
Панамский паспорт дает иностранцу возможность безвизового посещения 35-ти стран мира (причем их количество беспрестанно увеличивается), гарантирует вид на жительство, хотя постоянно пребывать в Панаме или отказываться от украинского гражданства нет необходимости. В то же время, как отмечает Тельман Аббасов, ему пока не встречались желающие переехать в эту страну навсегда. «Украинским паспортом дорожат, – лаконично подмечает эксперт, и добавляет: – Владея компанией в Панаме, можно развивать свою деятельность в Европе. Например, в Монако сейчас покупают недвижимость, в основном, панамские юридические лица».
Кроме того, все эксперты называют Панаму настоящим раем для пенсионеров. Недаром большое число американских и канадских граждан в пожилом возрасте переезжают сюда – здесь не только круглогодичный курорт, но и целый набор льгот, скидок и услуг для пенсионеров.
«Программа пенсионной визы, – рассказывает Дарина Яковенко, – интересна тем, кто, выйдя на пенсию, хотел бы жить в стране с прекрасным климатом, современной инфраструктурой и низкими потребительскими расходами. Минимальный размер пенсии претендента должен составлять $ 500, плюс $ 100 на каждого иждивенца (супруга, ребенка). Если пенсия государственная, то возрастных ограничений нет, а если ее выплачивает частная компания, то кандидат должен быть не моложе 65-ти лет. Пенсионная виза выдается на неограниченное время, но ежегодно необходимо подтверждать, что источник доходов пенсионера – именно пенсионные выплаты». Участникам данной программы предоставляются скидки на коммунальные и некоторые медицинские услуги, проезд в транспорте, питание в ресторанах, проживание в отелях и даже на увеселительные мероприятия. Правда, пожилым гражданам дается только вид на жительство и не предусматривается получение панамского гражданства и паспорта.
Однако пенсионерам нет дела до таких формальностей – они заслуженно отдыхают на островах, в горах, на побережье океанов. И, случается, именно эти люди становятся фактором, побуждающим молодых активных иностранцев приобретать недвижимость в стране, где встречаются два океана и два континента, чтобы не только быть ближе к своим старшим родственникам, но и самим замечательно отдохнуть и неплохо заработать.
Стоимость строящихся квартир и земельных участков в Панаме
по основным направлениям
Направление (регион) Квартира, $ за кв. м Земля, $ за сотку
На побережье Тихого океана 1,5 тыс. – 2,5 тыс. 10 тыс. – 35 тыс.
В горах 650 – 1,5 тыс. 4,5 тыс. – 6,5 тыс.
В Панама-Сити 1,8 тыс. – 3 тыс. 15 тыс. – 50 тыс.
На островах 2 тыс. – 3 тыс. 20 тыс. – 35 тыс.
источник: компания Panamika
Панама в цифрах и фактах
Столица: Панама
Крупнейший город: Панама-Сити
Официальный язык: испанский
Форма правления: президентская республика
Территория: 75 517 кв. км
Население: 3 млн 232 тыс. (на 2005 г.)
Валюта: бальбоа
Телефонный код: +507
Часовой пояс: UTC -5
Американская Ассоциация лиц в Отставке признала Панаму одной из 4 лучших стран для проживания. Преимущества, предоставляемые пенсионерам в Панаме:
- освобождение от налогов для импорта домашних вещей;
- освобождение от налогов для импорта нового автомобиля каждые 2 года;
- 25% скидки на авиаперелеты и 30% скидки на поездки на прочем транспорте;
- 15% скидки на персональный банковский заем;
- 1% скидки на жилищную ипотеку;
- 20% скидки на медицинские услуги;
- 15% скидки на консультации дантистов и офтальмологов;
- 10% скидки на лекарства;
- 25% скидки в ресторанах и развлекательных центрах. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
