|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Улица банкиров и благородных девиц |
|
|
| |
| |
| В Киеве много разных улиц – красивых и интересных, дорогих и престижных. Проект «Улицы статуса» открывает ул. Институтская. Почему именно она? Статус не бывает случайным – он принадлежит по праву рождения либо приобретается талантом, авторитетом и трудом. На Институтской не было случайных людей – к Печерским холмам поднимались только самые-самые. Жизнь зданий расскажет об этом лучше любого из нас.
|
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Ольга Федоровская, Оксана Корниенко, Александр Корж
В Киеве много разных улиц – красивых и интересных, дорогих и престижных. Проект «Улицы статуса» открывает ул. Институтская. Почему именно она? Статус не бывает случайным – он принадлежит по праву рождения либо приобретается талантом, авторитетом и трудом. На Институтской не было случайных людей – к Печерским холмам поднимались только самые-самые. Жизнь зданий расскажет об этом лучше любого из нас
С парадного входа
Улица Институтская появилась два века назад – ее проложили вдоль известного со времен Киевской Руси Ивановского пути. «Поскольку она закладывалась в начале ХІХ века, то полностью соответствовала принципу классического построения. На нее выходили красивые особняки и сады», – рассказывает Руслан Кухаренко, начальник Главного управления охраны культурного наследия Киева.
Свое начало Институтская берет от Крещатика и Майдана Незалежности, а дальше поднимается вверх по Липскому холму. По обе стороны расположились разные эпохи, которые, собственно, и сформировали ее настоящее и определили будущее на многие десятилетия вперед.
Нынешнее название улица получила благодаря некогда находящемуся здесь Институту благородных девиц. Сегодня это нарядное здание под №1 с белыми колоннами в стиле николаевского классицизма известно каждому киевлянину как Октябрьский дворец. Тут уютный концертный зал, и в составе комплекса вот уже 10 лет функционирует пионер среди современных кинотеатров – «Кинопалац».
Куда меньше киевляне знают о мрачном недостроенном кирпичном здании под №3. Изначально на его месте стояли конюшни Института благородных девиц, в 1930-е гг. их переделали в гаражи НКВД. Позднее здесь размещался Республиканский выставочный павильон Министерства культуры. По рассказам очевидцев, перед открытием очередной выставки, на которой должен был присутствовать Щербицкий, в одном из залов обвалился кусок потолка, и хотя историю удалось замять, здание решили полностью реконструировать. Но во времена «перестройки» финансирование строительства прекратили, а помещение отдали городу. У столичных властей денег не хватало, и дом передали Национальному художественному музею Украины для дальнейшего развития. С тех пор реального эффективного собственника у этого объекта так и не появилось, споры и тяжбы вокруг него не утихают (месторасположение – сверхценное, и желающих им завладеть хоть отбавляй), а само здание, к сожалению, продолжает разрушаться.
В начале XX века Институтская была очень популярна у бизнесменов и финансистов. Здесь находились главные городские банки, Киевское кредитное общество и биржа, дважды менявшая свой архитектурный облик. Первая постройка была сооружена по ул. Институтской, 7 по проекту архитектора Шиле. Сегодня этот дом является одним из корпусов Национального банка Украины. Главное же здание НБУ – одно из самых знаменитых и привлекательных в городе – расположилось по соседству, под №9. Сразу за банковскими корпусами вплоть до перекрестка с ул. Садовой стоят три жилых дома дореволюционной постройки, среди которых у покупателей квартир особо ценится угловой – с широкими балконами и лепниной на фасадах.
Если левая сторона начальной части Институтской – ареал исторической застройки, то на противоположной стороне оставили свой след две другие эпохи – сталинская и новейшая, независимая. Самый престижный торговый комплекс «Глобус» хоть и расположен на Майдане Незалежности, но неразрывно связан и с современной Институтской: здесь находится его наземная и наиболее популярная 3-я линия. Торговый центр общей площадью 35,4 тыс. кв. м был введен в эксплуатацию семь лет назад. Строительство «Глобуса» инвестировали киевские бизнесмены, а в прошлом году, судя по многочисленным публикациям в деловых СМИ, они продали ТЦ британскому инвестфонду London & Regional Properties. Сумма сделки составила порядка $ 200 млн, став одной из крупнейших на отечественном рынке. Стоимость аренды торговых площадей в «Глобусе» на конец 2007 года находилась в диапазоне $ 100–180 за кв. м в месяц.
Начало Институтской привлекательно не только «Глобусом» и Октябрьским дворцом: несколько лет назад над проезжей частью был переброшен изящный металлический мостик, ставший излюбленным местом для встреч и романтических свиданий киевлян, отчасти отобрав эту функцию у Главпочтампта. Особенно эффектно мостик смотрится вечером, в окружении литых фонариков в стиле ретро.
Сразу за «Глобусом» возвышается гостиница «Украина». Сегодня эта самая высокая постройка вдоль Крещатика переживает не лучшие времена: зданию сталинской эпохи нужна серьезная реконструкция. У архитекторов уже давно зародилась идея сооружения здесь ультрасовременной высотки (см. «Гостиница «Украина» – прошлое и будущее»), однако реализация столь масштабного проекта пока под вопросом. Во-первых, существуют судебные разбирательства между собственниками гостиницы – Фондом госимущества Украины и российскими инвесторами, что, естественно, парализует работу. Во-вторых, вряд ли такой грандиозный проект будет сегодня поддержан властями и общественностью, да и нормативная база для подобного строительства еще не принята.
Выше по четной стороне ул. Институтской, за «Украиной», в глаза сразу бросается монументальное, весьма неожиданное для Киева, серое здание в духе западноевропейского классицизма. Особо выделяется его зеленоватая кровля с эффектом старой меди, но самое приметное украшение объекта – статуя архангела Михаила на стеклянном куполе основной башни. Это недавно построенное по проекту архитектора Ю. Бородкина сооружение – главный офис банка «Аркада». Оно как бы обрамляет верхний выход из ст. м. «Крещатик» – традиционное место встреч творческой интеллигенции.
Сразу за ул. Ольгинской, по Институтской, 8, в 2-этажном особняке разместился Комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Следом за ним, на углу с ул. Банковой, – бывшая усадьба сахарозаводчика Симхи Либермана, где сегодня располагается Союз писателей Украины (ул. Банковая, 2). Это – пожалуй, единственные уцелевшие дореволюционные постройки на четной стороне первой части Институтской.
Жилье со сталинским размахом
Современный вид Институтская начала приобретать в 1930-е гг., когда согласно генплану развития новой столицы, перенесенной из Харькова в Киев, предусматривалась перестройка главных улиц и площадей города. Строили тогда быстро и добротно. На месте снесенных особняков по ул. Институтской возвели целый район великолепных домов («сталинок») для высшего руководства страны. Наиболее престижные из них – здание на углу с Банковой (ул. Институтская, 10) и дома Совета Министров (ул. Институтская, 16, 18, 20). Несмотря на солидный «возраст», эти строения до сих пор находятся в хорошем состоянии, а квартиры в них чрезвычайно ликвидны на рынке элитной недвижимости. Тут живут либо родственники изначальных владельцев, которым квартиры перешли по наследству, либо состоятельная элита.
По стоимости жилья ул. Институтская занимает одно из лидирующих мест на киевском рынке. Согласно данным риэлторов, в январе 2008 года цены за 1 кв. м начинались от $ 7 тыс., а верхний порог некоторых эксклюзивных предложений превышал $ 20 тыс. Почти в $ 15 тыс. за кв. м оценивали в начале года апартаменты в доме на перекрестке улиц Шелковичная, Институтская и Садовая. Это изящное дореволюционное здание было надстроено двумя этажами по всему периметру, в результате на продажу выставили несколько 2-уровневых пентхаусов, самый большой из которых (площадью 1025 кв. м) и стал лидером рынка – менее чем за 2 года его объявленная стоимость выросла с $ 7 млн до 15 млн.
«На формирование цены жилья на ул. Институтской, впрочем, как и на всех Липках, влияют не только традиционные факторы (центр столицы, состояние дома и парадного, уровень охраны, этаж, площадь квартиры, высокие потолки и т. д.), но и практически полная строительная «неприкосновенность» улицы, огромное количество памятников истории и архитектуры, уникальность каждого возведенного в свое время особняка, наличие здания Нацбанка и близость Секретариата Президента», – говорит Андрей Джулинский, специалист по недвижимости АН Parker&Obolensky.
Статус жилья подчеркивается неповторимой атмосферой как самой улицы, так и ее окружения. Строгие «сталинки» (№16, 18, 20, 24) имеют изящные скверики-курдонеры, засаженные елями и выходящие на фасад Институтской. В одном из них – возле дома №16 – можно увидеть установленный в сентябре 2001 г. памятник выдающемуся украинскому тенору Анатолию Соловьяненко. Заходя во дворы домов №18 и 20, попадаешь в уютный сквер с фонтаном и садовыми скульптурами. Примыкающая ул. Липская располагает к себе бульваром со изящными скамейками и фонарями, в начале которого с 1966 г. стоит образец советской монументальной скульптуры – памятник партийному деятелю, академику Д. З. Мануильскому. Подобного уличного уюта больше в Киеве не найдешь нигде, тут даже в будние дни нет привычного городского шума.
Покупка жилья на ул. Институтской, бесспорно, является не только ярким свидетельством социального статуса, но и прекрасным капиталовложением – многие приобретают здесь квартиры для последующей сдачи в аренду. «Как правило, это апартаменты VIP-уровня, которые пользуются спросом у представителей власти, успешных бизнесменов и деятелей культуры, – отмечает г-н Джулинский. – Сдавать жилье на этой улице клиентам среднего уровня нет смысла».
По словам Владимира Коломейко, руководителя информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь», минимальная цена аренды 2-комнатной квартиры площадью 50–60 кв. м по Институтской составляет от $ 1,5 тыс. в месяц. Снять жилье в престижном доме с ремонтом дороже – $ 3 тыс. в месяц. Стоимость аренды 3-комнатных квартир площадью 70–90 кв. м колеблется от $ 2,5 тыс. до 4 тыс. в месяц, а престижных многокомнатных апартаментов – от $ 5 тыс. в месяц.
Притяжение статуса и престижа иногда приводит к серьезным ошибкам. До сих пор большинство киевлян не могут понять, как городская администрация допустила строительство во дворе дома №18 высотной 22-этажной «свечки». В свое время ее проектировали, согласовывали, закладывали в чрезвычайно закрытом режиме. Для этого были все основания: историко-охранное законодательство и действующие в Киеве правила застройки запрещают сооружение подобных объектов в центре столицы. Говорят, в 2004 г. даже высшее руководство страны было против этого проекта. Однако сильнейшее финансово-политическое лобби, воспользовавшись сменой власти, сумело добиться возведения высотки. Цель оправдывает средства: сегодня видовые апартаменты на ее верхних этажах предлагаются к продаже по цене от $ 16 тыс. за кв. м, при том, что дом еще не достроен.
Бизнес по-царски
Назвать Институтскую деловой улицей сугубо по внешним признакам сложно. Классических объектов коммерческой недвижимости тут очень мало. Но отсутствие современных офисных комплексов класса «А» отнюдь не повод считать, что Институтская создана исключительно для жилья. Много квартир в жилых домах, особенно с 1-го по 3-й этажи, либо выкуплены организациями для своих представительств, либо сдаются в аренду как офисы. Юридические, туристические, риэлторские компании – вот далеко не полный перечень структур, которые находятся на одной из самых престижных улиц города. По данным Юлии Ольшевской, менеджера по жилой недвижимости компании NAI Piсkard, аренда офисов в апартаментах на Институтской обходится компаниям от $ 50 до 80 за кв. м в месяц. В свою очередь, Владимир Коломейко отмечает: «Стоимость аренды квартиры под офис закрытого типа тут на 25–40% дороже, чем для проживания».
И только в самом конце улицы в реконструированном здании бывшего детсада расположен единственный профессиональный бизнес-центр общей площадью 3 тыс. кв. м. Сегодня среди наиболее известных арендаторов этого респектабельного БЦ девелоперской компании «НЕСТ» – «Алюминий Украины», «Дрезден Банк», AIR EXPRESS, «Партия Реформы и Порядок».
В данной части Институтской основной доминантой является здание отеля «Национальный» под номером 23/5 (на углу с ул. Липской). Несмотря на то, что внешне белая постройка эпохи соцреализма не ассоциируется с высокой звездностью, внутренне обустройство и инфраструктура отеля может поконкурировать даже с четырехзвездочными аналогами. «Национальный» – второй дом для украинских парламентариев, которые не успели обзавестись столичным жильем. Отель также специализируется на приеме официальных делегаций и VIP-гостей, приезжающих в Украину по приглашению Президента, Парламента и Кабмина.
Богемность и деловая респектабельность Институтской подчеркивается примыкающими к ней небольшими уютными улицами и переулками – Ольгинской, Липской, Садовой, Банковой, Шелковичной, Крепостным и Виноградным, а также торговой и сервисной инфраструктурой. Неслучайно на Институтской открыты офисы ведущих агентств недвижимости, специализирующихся на «элитке»: «Олимпия Групп», «Липки», «Бульвар Гордона». Тут есть несколько антикварных салонов, немало бутиков одежды и цветочных магазинов. А расположенные поблизости рестораны «Печерский дворик» (пер. Крепостной, 6) и «Липский особняк» (ул. Липская, 15) воссоздают буржуазную атмосферу киевских Липок начала ХХ века.
Как в любом элитном микрорайоне, здесь есть своя гастрономия, претендующая на соответствующий статус. В уже упоминавшемся доме №15 на первом этаже обосновался «Чумацкий шлях», а неподалеку, по ул. Шелковичной, – гастроном «Предслава». В доме на углу улиц Институтской и Банковой долгое время располагался один из немногих на Липках гастрономов, где отоваривались работники Совмина и другие советские чиновники. В годы независимости тут начали появляться дорогие рестораны. Правда, ресторанный бизнес на самой Институтской почему-то не идет – вывески на месте старого гастронома сменяются с регулярной периодичностью, а единственное новое заведение – кафе-кондитерская «Віденські булочки» временем пока не испытано.
Институтская притягивает элиту как магнит, обрастая все более высоким статусом. Она располагает к успеху, потому что стала пристанищем для больших капиталов и лидеров бизнеса. И преодолеть высокую планку доступа на улицу посчастливится далеко не каждому. Видимо, так и должно быть.
Октябрьский дворец (МЦКИ)
Идея создания в губернских городах России сети учебных заведений для женщин впервые появилась у императрицы Марии Федоровны. В 1834 г. был разработан проект Устава для киевского Института благородных девиц, на обустройство заведения из казны выделили 500 тыс. рублей. Институт, находящийся «под патронатом» императорской семьи, был очень престижным. Ежегодная плата за обучение составляла от 800 до 10 тыс. рублей, хотя половина воспитанниц училась за казенный счет. В течение шести лет барышни изучали Закон Божий (православный, католический или лютеранский – в зависимости от вероисповедания), русский и французский языки, географию, историю, физику, математику, а также обучались музыке, пению, танцам и рукоделию. Преподавали в Институте профессора Киевского университета.
После революции 1917 года в здании разместились военные учреждения, Высшая военная школа, а позднее оно перешло к НКВД. В годы Великой Отечественной войны усадьба Института была разрушена. Центральный корпус восстановили в 1952-58 гг., разместили в нем зрительный зал на 1900 мест и назвали Октябрьским дворцом культуры.
В независимой Украине дом в который раз сменил название – сегодня это Международный центр культуры и искусств (ул. Институская, 1).
Национальный банк Украины
В 1839 г. рядом с тем местом, где сейчас находится здание НБУ, располагался двухэтажный особняк с классическим портиком и треугольным фронтоном – в нем размещался Государственный коммерческий банк. Позднее там «поселился» Дворянский банк. В начале ХХ века смежная усадьба, где перед восстанием в 1825 г. тайно встречались декабристы, была разрушена, и на ее месте решили построить новое здание банка. Облицованный камнем фасад, колонны из лабрадорита, ворота, украшенные геральдикой и маскаронами львов, – именно так и должен выглядеть Дом денег. Изображения львов можно увидеть не только на воротах, а и на балконах, окнах – царственные животные надежно охраняют капиталы. Здание в стиле северо-итальянской готики было задумано архитекторами Кобелевым и Вербицким, а в 1905 г. построено при участии скульпторов Саля и Соколова. В мастерской Саля изготовили декоративные элементы фасада. Кстати, там же были созданы и украшения для усадьбы-резиденции архитектора В. Гороцекого – Дома с химерами... По прошествии 30-ти лет профессора Кобелев и Рыков достроили к Национальному банку третий этаж, причем настолько удачно, что теперь невозможно даже представить себе это здание без него.
Художественный музей
В 2001 г. был объявлен конкурс на лучший проект здания Национального художественного музея Украины, который выиграла творческая мастерская архитектора Владимира Шевченко. «Министерство культуры заключило с нами договор на выполнение проектных работ, – рассказывает Владимир Шевченко, руководитель ТАМ «В. Шевченко». – Мы ездили в Третьяковскую галерею и в Пушкинский музей в Москве, чтобы отработать все технологические детали нашего проекта, и готовились выйти на окончательное согласование». Тут произошло непредвиденное: в 2003 г. столичные власти передали Кловский дворец, в котором находился Музей истории Киева, Верховному Суду Украины, а дом по ул. Институтской, 3 продали частному инвестору для создания коммерческого комплекса с этажами для Музея истории Киева. Поскольку здание было построено на бюджетные средства и находится на балансе у Министерства культуры, министерство обратилось в прокуратуру, чтобы вернуть себе это сооружение. Проект до сих пор заблокирован, хотя ежегодно из бюджета выделялись немалые средства на его реализацию. «Вопрос музеев в центральной части города не решен, – отмечает Владимир Шевченко. – В здании Национального художественного музея Украины выставлено всего 3% фонда, а 97% хранится в сырых подвалах. К сожалению, в противостоянии культура vs. деньги в Киеве пока что побеждают последние».
Гостиница «Украина» – прошлое и будущее
В 1911 г. на месте нынешней гостиницы «Украина» был возведен первый киевский «небоскреб» в 11 этажей, принадлежащий предпринимателю и филантропу Льву Гинсбургу. После Великой Отечественной войны от дома остались руины, в послевоенное время по проекту архитектора Добровольского тут соорудили главную доминанту в ансамбле Крещатика – 16-этажную гостиницу «Москва». В 1963 г. с этого здания убрали все элементы декора в связи с Постановлением Совмина о борьбе с излишествами в архитектуре, а запроектированный шпиль так и не был построен. Гостиница «Москва» должна была стать последним аккордом в восстановлении послевоенного Крещатика. С него же планировалось начать реконструкцию Майдана Незалежности в канун десятилетия независимости Украины. Но пока что на обновленном Майдане здание сменило лишь вывеску – с «Москва» на «Украина».
В 2005 г. мастерской Сергея Бабушкина было предложено возвести на месте нынешней гостиницы «Украина» стеклянный 67-этажный небоскреб, увенчанный трезубом. В здании предусмотрена гостиница, офисные и торговые помещения, а также 7 подземных этажей с конференц-залами, дополнительными выходами из метро и паркингом на 1 тыс. авто. Но пока проект городской властью не одобрен. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
№6 Июнь 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
