|
|
|
|
| |
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Экзотикой по морозам, или Где купить подарок на Новый год |
|
|
| |
| |
| Далеко и дорого лететь – много ли еще найдется причин, по которым житель умеренного климатического пояса не захочет оказаться на одном из экзотических курортов мира, где вечное лето, диковинные фрукты, улыбающиеся люди и уютные бунгало. Причем все это – на бесконечных пляжах с белым, красным, черным, золотым песком и лазурным океаном. Туристы уже давно готовы выкладывать тысячи за отдых на островах и в дальних странах, а за ними все более активный интерес к экзотике проявляют и частные инвесторы: кто-то просто хочет стать владельцем кусочка Эдема на земле, а кто-то не прочь и подзаработать на таком райском наслаждении. |
|
|
|
|
| |
| |
Автор: Наталья Кушнир
Далеко и дорого лететь – много ли еще найдется причин, по которым житель умеренного климатического пояса не захочет оказаться на одном из экзотических курортов мира, где вечное лето, диковинные фрукты, улыбающиеся люди и уютные бунгало. Причем все это – на бесконечных пляжах с белым, красным, черным, золотым песком и лазурным океаном. Туристы уже давно готовы выкладывать тысячи за отдых на островах и в дальних странах, а за ними все более активный интерес к экзотике проявляют и частные инвесторы: кто-то просто хочет стать владельцем кусочка Эдема на земле, а кто-то не прочь и подзаработать на таком райском наслаждении
На Бали голова не болит
Под Новый год по хорошей традиции многие летают на отдых в теплые страны. Одни довольствуются Египтом либо Таиландом, другие готовы отправиться на Сейшелы или Мальдивы, а третьи – даже в Новую Зеландию. Как раз на пути к этим далеким зеленым островам расположен не менее привлекательный архипелаг, на котором разместилась Индонезия. Здесь находится самый любимый туристами остров – Бали.
Кстати, именно в случае с Бали высокий интерес туристов нисколько не уменьшил привлекательность курорта, а наоборот, лишь повысил ее. Многие известные туристические журналы признают отели острова одними из лучших в мире, то же касается сервиса. Да и количество обслуживающего персонала в гостиницах позволяет этому курорту занимать первые места в рейтингах.
Наплыв туристов из различных уголков земли повлиял и на кухню, традиции, архитектуру острова. Наравне с индонезийскими, а также тайскими, китайскими, индийскими, на Бали достойное место занимают блюда итальянской, французской и американской кухонь. Европейский и американский способы жизни не заставили коренное население отказаться от собственного уклада. Зато в архитектуре здесь царит полная эклектика, что не означает безвкусности. Поддерживая имидж одного из лучших курортов мира, индонезийцы стараются строить отели и прочие архитектурные сооружения на высоком уровне. Каждый пытается создать самое лучшее и самое красивое здание, причем это касается не только самого Бали, но и столицы страны – Джакарты, известной своими фантасмагорическими небоскребами.
Поскольку на Бали главной ценностью является уникальная тропическая природа, власти стремятся сделать именно ее основным магнитом для богатых иностранцев. Турист, приехавший однажды в этот круглогодичный рай со средней температурой воздуха 28–32˚С, почти наверняка захочет сюда вернуться. И, возможно, не только, чтобы провести недельку в отеле. Уловив эту тенденцию, в начале 2005 г. индонезийское правительство внесло в законодательство изменения, и теперь иностранным частным лицам официально разрешено приобретать в собственность землю и недвижимость на Бали. Такой шаг властей вызвал активный интерес инвесторов-нерезидентов к острову, вследствие чего начался закономерный рост цен на недвижимость. В то же время, по утверждению менеджера компании DEC Property Ирины Зарецкой, дешевые строительные материалы и местная рабочая сила позволяют застройщикам предлагать клиентам объекты по ценам значительно ниже европейских.
По словам г-жи Зарецкой, стоимость недвижимости на Бали, как и потребительские траты – относительно невысоки. Например, на $ 400–500 семья из трех человек может прожить месяц, ни в чем себе не отказывая, и в эту сумму войдут все расходы по дому. Преимуществами острова как благоприятного места для вложения иностранных капиталов эксперт называет наличие емкого растущего рынка, квалифицированного (по мировым стандартам) персонала, обширных человеческих и природных ресурсов, а также последовательно осуществляемую правительством политику упрощения соответствующего законодательства, делицензирования и укрепления экономики.
«Недвижимость на Бали – это невероятный по своим объемам ассортимент жилых (виллы, бунгало, таунхаусы и квартиры) и коммерческих объектов на побережье и прочих территориях. Туристическая привлекательность острова (чистая окружающая среда, теплое море, красивая природа) делает любое приобретение недвижимости здесь очень выгодным капиталовложением, окупающимся в кратчайшие сроки», – хвалит регион Ирина Зарецкая.
Cлова эксперта подтверждаются цифрами. Например, расположенная в комплексе на берегу залива вилла площадью 800 кв. м с участком в 1,5 тыс. кв. м, бассейном, SPA, гаражом, садом и массой прочих достоинств обходится примерно в $ 850 тыс. Усладой для глаз служит не только морская гладь, но и непривычные для европейца рисовые поля – оказывается, выращивание этого злака тоже можно превратить в искусство. Большая вилла на участке почти в 20 соток со всеми мыслимыми удобствами предлагается уже за $ 2 млн. Добавив еще $ 500 тыс. можно стать владельцем пляжного отеля из десяти бунгало. Новая четырехзвездочная гостиница обойдется в $ 10 млн – 12 млн, а более скромный комплекс из 3–4 вилл (по 2–3 спальни в каждой) – в $ 1,5 млн. По данным аналитиков, стоимость аренды недвижимости на острове растет на 15–20% в год, цена же за проживание в приличном отеле составляет $ 150–200 в сутки. Поэтому с риэлторами сложно не согласиться: иметь недвижимость «в раю» – не только приятно, но и очень выгодно.
Испанские архипелаги
Если Бали многие до сих пор считают экзотикой, то Канарские, а тем более Балеарские острова давно стали не только местом регулярного отдыха состоятельных туристов со всего мира, но и центром инвестиций. Эти архипелаги близки европейцам и ментально, и географически: Балеары (острова Майорка, Менорка, Ибица и др.) находятся в Средиземном море у берегов Испании, а Канары во главе со знаменитым Тенерифе – в Атлантическом океане у западного побережья Африки. Добираться в обоих направлениях несложно – ежедневно осуществляется несколько авиарейсов из Мадрида и Барселоны.
На вопрос о том, что же привлекает европейцев на Канары или Балеары, каждый риэлтор отвечает по-разному. Например, президент компании «Лондон-Киев» Генри Холланд в качестве приятного и очень притязательного бонуса называет ряд мировых знаменитостей, которые уже успели приобрести дом либо виллу на том или ином острове. Среди них – Майкл Дуглас с Кетрин Зета-Джонс, Девид и Виктория Бекхемы, Эндрю Ллойд Вебер, члены королевской семьи Испании и многие другие. Такое соседство, очевидно, льстит «обычным», неименитым богачам.
По мнению директора по продаже и рекламе компании «Митропа-Юкрейн» Марии Коноваленко, острова привлекательны для украинских покупателей тем, что, во-первых, здесь всегда тепло, во-вторых, можно купить квартиру или дом практически в любой удаленности от моря, и с террасы будет открываться потрясающий вид. В-третьих, тут нет промышленных зон – никаких заводов или фабрик, только чистый воздух. Поэтому даже сами испанцы на праздники и выходные едут отдыхать с материка на острова.
Г-жа Коноваленко подтверждает, что основными покупателями недвижимости на Канарских и Балеарских островах являются туристы. «Клиент приходит с позитивными впечатлениями, полученными во время отдыха на курорте, и подбор объекта начинается именно с того региона, где он побывал. Но, приехав на место, клиенты предпочитают осмотреть и близлежащие районы, чтобы убедиться в правильности выбора», – делится опытом Мария Коноваленко и добавляет: «Даже в самых удаленных районах можно встретить соотечественников».
С ней сложно не согласиться, поскольку общеизвестно, что украинцы есть везде, однако зачастую они не афишируют информацию о своих заграничных владениях. Да и покупку порой совершают полулегальным способом, особенно в части вывоза капитала за пределы Украины. Но такие острова, как Канарские или Балеарские заслуживают усилий.
Правда, на Майорку придется потратить больше сил и денег – по данным Генри Холланда, тут недвижимость почти в два раза дороже, чем на материковой части Испании, и ежегодно растет в цене на 15%. Например, стоимость квартиры с одной спальней здесь может достигать EUR 200 тыс., а с двумя – EUR 300 тыс.
Цены на виллы начинаются от EUR 400 тыс. – 500 тыс., хотя чаще измеряются миллионами и даже десятками миллионов евро. Такие суммы платят не только за живописный пейзаж из окон и высокое качество объекта, но и за возможность иметь свой пляж с причалом, а иногда даже за собственную посадочную площадку для вертолета. Впрочем, престиж проживания на Майорке ценового измерения не имеет.
А вот на Тенерифе, по данным Марии Коноваленко, стоимость 1 кв. м на 15-25% ниже, чем на материке, потому желающих приобрести на острове дом или квартиру хватает.
Процедура покупки недвижимости, налоговая и ипотечная системы на островах, по словам представителя компании Costa Real Александра Дзюбы, такие же, как и во всей Испании. А поскольку жильем на Коста Браво или на Коста Бланка обзавелось уже немало украинцев, то обо всех тонкостях они знают не понаслышке. Главное, считают риэлторы, – обращаться к проверенным специалистам, что особо важно при приобретении эксклюзивной и дорогой недвижимости на испанских островах.
Ложка дегтя в бочке рая
2/3 знаменитого острова Гаити, 48,5 тыс. кв. м территории, больше 8 млн населения, 1288 км белоснежных пляжей и более чем 500-летняя история испанского «покровительства» – так в цифрах выглядит один из популярнейших курортов мира – Доминиканская республика. Остров Гаити в конце XV века открыл Христофор Колумб и назвал его Ла Эспаньола. Дань великому мореплавателю отдана сполна – согласно завещанию Колумба, его останки покоятся в Фаро Колон, а расположенный рядом музей позволяет туристам лучше узнать историю страны.
Доминикану в рекламных проспектах, как и многие другие тропические острова, часто называют «раем на земле», что в определенной степени отвечает действительности. Для туриста эта страна является воплощением мечты – вечное лето, пальмы, море, песок и беззаботное «ничегонеделание». Не менее радужно эксперты говорят и о перспективах частных инвесторов. Благодаря развивающейся экономике цены на жилые и коммерческие объекты тут растут более высокими темпами, чем в Европе. Усиливает интерес к рынку недвижимости и непрекращающийся поток туристов, основу которого составляют американцы и канадцы. А для получения доминиканского гражданства по европейским меркам практически не надо прикладывать усилий – всего лишь владеть недвижимостью в течение нескольких месяцев.
Инвесторов привлекает безвизовый режим въезда в страну, нужно только оплатить $ 10 при заполнении туристической карты на таможне. Да и языковой барьер, который нередко становится преградой на пути отечественных покупателей иностранной недвижимости, здесь не так ощутим. На протяжении многих веков остров выполнял роль перекрестка морских путей, поэтому, несмотря на то, что официальным языком в республике является испанский, на английском, французском и немецком местные жители тоже неплохо разговаривают. Если же украинцы проявят более активный интерес к стране, то языковая палитра региона может обогатиться еще одним языком.
По утверждениям риэлторов, цены на жилье в Доминиканской республике не очень высоки, но и дешевой местную недвижимость не назовешь. Например, по данным директора компании Kievinvest International LLC Геннадия Кошиля, квартиры с 2–3 спальнями и 1–2 ванными комнатами стоят около EUR 300 тыс. – 350 тыс., но при наличии 3 ванных или других преимуществ – уже EUR 500 тыс. – 600 тыс. Бунгало площадью 130 кв. м на участке в 3–4 сотки с прямым выходом к морю обойдется почти в EUR 1 млн, хотя можно найти и приличную виллу за EUR 300 тыс. – 400 тыс. А земельный участок на берегу Карибского моря выставлен на продажу по цене EUR 5 тыс. – 6 тыс. за сотку. В одной из живописнейших бухт острова – Ринкон Бей – строительные компании предлагают приобрести виллу стоимостью от $ 0,5 млн до 1,5 млн.
Считается, что инвестировать в возводящиеся объекты в Доминикане выгодно – цены за время строительства вырастают в 1,5–2 раза. Риэлторы также с охотой рассказывают о возможности приобретения недвижимости в рассрочку или с использованием ипотечного кредита. Но справедливости ради нужно отметить, что ставки по кредитам, как и по депозитам, не слишком отличаются от украинских.
Отношение к Доминикане у каждого складывается индивидуальное. У одних остаются теплые воспоминания, другим могут их испортить, а у третьих просто работа такая – хвалить свой товар. Поэтому главный совет, который дают риэлторы, – все нужно увидеть своими глазами, во всем разобраться самостоятельно. Они рекомендуют сперва посетить Доминиканскую республику в качестве туриста, а уже потом, возможно, стать владельцем местной недвижимости.
Экономическое чудо Панамы
Несмотря на то, что экзотическими странами обычно принято считать острова в океанах, Панаму можно с полной уверенностью назвать таковой. Это государство не только окружено двумя океанами – Атлантическим и Тихим, оно еще их соединяет знаменитым Панамским каналом. Кроме того, к преимуществам страны следует добавить обилие экзотической флоры и фауны, самый ровный климат в регионе (около 30˚С круглый год), бесконечные пляжи с белым песком, ультрасовременную столицу, исторические достопримечательности, гостеприимность коренных жителей, великолепную кухню. И, конечно же, совсем не лишней является относительно простая процедура получения панамского паспорта, обладание которым дает возможность без виз посещать несколько десятков стран мира.
Панама удачно использует свой природный потенциал и уникальное географическое положение во благо собственной экономики. Международное рейтинговое агентство Fitch оценивает долгосрочную перспективу развития экономики Панамы как самую стабильную в регионе. Эта страна также является второй по величине в мире зоной свободной торговли (после Гонконга) и третьим по объему активов финансовым центром (после Европы и США).
Правительство Панамы хорошо понимает важность иностранных инвестиций для государства, поэтому приветствует их как в туризме, так и в строительстве. И если в туризм сегодня вложены сотни миллионов долларов, то в строительство – на порядок больше. По словам менеджера компании Century 21 Prime Time Realty Виолетты Кожеревой, сейчас в Панаме сооружается 6 довольно крупных объектов, в том числе курортный комплекс на мысе Амадор, что при входе в Панамский канал, и 2-я очередь отеля «Декамерон» на тихоокеанском побережье.
Представитель компании Panamika Дарина Яковенко обращает особое внимание на интенсивный рост цен на недвижимость в регионе. По ее данным, за последние полтора года они поднялись в 1,5 раза. Наиболее инвестиционно привлекательными эксперт называет территории на тихоокеанском побережье, поскольку они не только уникальны своими природными ресурсами, но и отличаются развивающейся инфраструктурой – растет количество качественных дорог, супермаркетов, дорогих ресторанов и современных жилых комплексов. При выборе недвижимости важна также близость к столице страны Панама-Сити и большому международному аэропорту, из которого легко добраться в любой уголок мира, в том числе и в Украину. Из Киева в Панаму лететь можно разными путями: с одной пересадкой в Майами, Нью-Йорке или Атланте либо с двумя в Париже или Милане и в Центральной Америке. Дорога занимает от 14 часов, а стоимость перелета в оба конца – $ 1600–2500.
К карибскому, или атлантическому, побережью Панамы иностранные инвесторы тоже проявляют интерес. По данным Дарины Яковенко, около 80% из них составляют американцы и канадцы, что обусловлено близостью стран. Часто граждане этих государств покупают недвижимость после выхода на пенсию, причем пожилые люди предпочитают как раз более умеренный климат Атлантичекого океана и гор, где температура колеблется в пределах 20-25ºС.
Европейцев в Панаме пока не очень много. Г-жа Яковенко отмечает, что их интерес к этой центральноамериканской стране только начинает расти, проявляясь, в основном, у швейцарцев и скандинавов. А по наблюдениям Виолетты Кожеревой, россияне составляют около 12–15% от общего числа покупателей недвижимости в Панаме, что уже немало на фоне других европейцев.
Для украинцев Панама тоже выгодна, считает Дарина Яковенко: «Аренда 3-комнатной квартиры на берегу Тихого океана стоит от $ 2,5 тыс. в месяц и выше, курортный сезон тут длится круглый год, а его пик приходится на время рождественских праздников. Что уж говорить об общем росте цен и выгоде от инвестиций в строящиеся объекты». В качестве примера эксперт приводит двоих киевлян, которые приобрели несколько квартир, домов и офисных помещений в возводящихся домах в Панама-Сити, чтобы затем их перепродать, чем они сейчас успешно занимаются.
Хотя стоит признать: пока украинцы большей частью только интересуются недвижимостью в Панаме, а покупать ее особо не спешат. Охотно присматриваются к великолепным виллам, но предпочитают все же более практичные квартиры в современных комплексах. Какой бы объект ни выбрали потенциальные клиенты, риэлторы советуют ехать и приобретать – это выгодно, надежно, просто и, что весьма приятно, не нужно платить налог на недвижимость.
Кокосовый десерт
Отрадой для любителей «тропической» рекламы, кокосовых батончиков и «безморозного» Нового года уже не первый год являются коралловые острова в Индийском океане. В то же время, например, на Мальдивы ездит пока не очень много украинцев, потому отпуск, проведенный там, превращается в настоящий экзотический отдых. А впечатления от яркого подводного мира туристы везут домой в тысячах воспоминаний и сотнях фотографий, при этом признаются, что ни один фотоаппарат не может передать всю красоту местных пейзажей.
Многие туристы готовы вернуться на архипелаг из почти 2 тыс. островов за новой порцией удовольствия. Так что отели страны, особенно в период со средины осени до средины весны, пустуют редко. Гостиницы, как и большинство объектов недвижимости на Мальдивских островах, в основном, представляют собой ряд невысоких отдельных бунгало. Именно за подобной экзотической простотой и уединенностью сюда едут туристы со всего мира. Поэтому, если вы намерены инвестировать в недвижимость на Мальдивах, лучше всего приобрести отель.
Хотя можно обойтись и обычным домом-бунгало – их тоже охотно арендуют отдыхающие. В любом случае прибыль гарантирована: вечное лето (среднегодовая температура воздуха – 25–30ºС, а воды – 24–27ºС), красочные коралловые рифы и не менее красочные их обитатели, белые песчаные пляжи и бирюзовые воды океана являются неисчерпаемыми богатствами, постоянно манящими к себе дайверов, да и просто любителей солнца, моря и тепла. К тому же риэлторы уверяют, что недвижимость на Мальдивских островах с каждым годом растет в цене.
Под рождественские и новогодние праздники туристические компании наперебой предлагают клиентам туры в экзотические края, расписывая все преимущества отдыха на тропических островах и экваториальных курортах. Наверное, стоит воспользоваться одним из таких предложений и опробовать на себе испытанную схему – хороший отдых может стать залогом успешных инвестиций. Тем более что во многих экзотических странах покупка недвижимости нерезидентом – совсем нехлопотна. Главное – иметь паспорт, деньги и желание сделать себе дорогой, но очень приятный подарок на Новый год. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№12 Декабрь 08 |
|
№11 Ноябрь 08 |
|
№10 Октябрь 08 |
|
№9 Сентябрь 08 |
|
№7-8 Август 08 |
|
| |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
